БТИ умерло – БТИ возвращается

Как известно первый этап реформы Бюро технической инвентаризации завершился 1 января 2013 года и, в соответствии с новым законом «О регистрации прав на недвижимое имущество», БТИ лишились полномочий по выдаче правоустанавливающих документов на недвижимость, однако, сохранив, при этом, функции технической оценки зданий.

В результате, регистрация права собственности на жилые и нежилые объекты значительно упростилась. Теперь, для того, чтобы узаконить собственность достаточно прийти к нотариусу и зафиксировать сделку. Именно службе нотариата Министерства юстиции переданы полномочия - вносить соответствующие данные в Госреестр.

Вместе с тем, непосредственно проведение технической инвентаризации зданий в результате проведенной реформы также упростилось. Теперь обязательна только первичная инвентаризация, в результате которой здание или жилье получает паспорт с его техническими характеристиками. Вторичная инвентаризация проводиться по желанию владельца или при обоюдном согласии сторон при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Одной из ключевых норм либерализации работы БТИ стало то, что перепланировка жилой и нежилой площади квартир больше не нужно узаконивать. Внесены изменения в «Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости» и из перечня работ, которые относили к самовольному строительству, были вычеркнуты монтаж/демонтаж неосновных стен и возведение перегородок.

Это фактически означает, что сегодня для того, чтобы увеличить площадь туалета и объединить его с ванной, или соединить в одно помещение кухню и жилую комнату, владельцу квартиры не нужно получать разрешение в БТИ на проведение соответствующих работ, а также нет необходимости более узаконивать такое строительство, если оно было самовольным.

Впрочем, столь облегченными отношения между населением Украины и БТИ останутся ненадолго. В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ уже подготовили проект очередных изменений в нормативные акты (в Инструкцию), с помощью которого чиновники намерены исправить сложившееся после реформы положение.

В частности, Министерство обнародовало проект приказа, которым собирается регламентировать новый  алгоритм работы БТИ.

Если раньше существовал список  объектов, которые не считались «самовольным строительством», то теперь этот перечень обозначен, как объекты, которые «не нуждаются в наличии документов, дающих право на выполнение строительных работ и приемке в эксплуатацию». Из него вычеркнули работы по перепланировке жилья.

То есть, если документ будет принят, то мы без разрешительных документов не смоем объединять помещения кухни и комнаты, санузел, мансарды и лоджий с жилым помещением. Категорически будет запрещено без санкции БТИ разрушать наружные стены, демонтировать или расширять оконные проемы, переносить на балконы системы централизованного отопления (батареи), демонтировать или увеличивать площадь вентиляционных шахт и дымоходов, утеплять пол или демонтировать его звукоизоляцию, а также самостоятельно изменять функциональное назначение помещений многоквартирного дома.

Фактически это означает, что без разрешительной документации население Украины сможет проводить только косметические ремонты.

При этом, раньше, Инструкция позволяла сначала провести перепланировку, а потом, заплатив штраф, ее узаконить как самовольное строительство, а сейчас нормы усилены - населению запретят начинать проведение работ без разрешения.