Будматерiали подорожчали. Вiнницька нерухомiсть на первинному ринку до кiнця року подорожчає до 20%
Зараз активно говорять про можливе зниження цiн на нерухомiсть в Українi. Як приклад, наводять Москву, де за перший квартал 2007 року цiни на нерухомiсть знизилися у середньому на 1,1%.
Як вiдреагує ринок нерухомостi областi? Про це в iнтерв`ю з генеральним директором будiвельного концерну «Подiлля», головою депутатської комiсiї обласної ради з питань комунального господарства та будiвництва Тимофiєм Гiренком.
- Тимофiю Миколайовичу, як реагуватиме Вiнниччина на зниження вартостi нерухомостi в США та Москвi?
- Давайте одразу розставимо всi крапки над «i». Зниження вартостi житла в областi не буде. Навпаки, за прогнозами будiвельникiв, до кiнця року очiкують подорожчання житла ще на 15-20%. Якщо будуть зниженi темпи реалiзацiї нерухомостi на первинному ринку, то вiн вiдреагує скороченням обсягiв будiвництва, але аж нiяк не зниженням вартостi квадратного метра. Але скорочення обсягiв будiвництва призведе до дефiциту житла, i як наслiдок — нове пiдвищення цiн.
- Чому все ж таки вартiсть житла зростає?
- 65% вартостi житла — вартiсть будiвельних матерiалiв. Минулого року деякi з них зросли до 60%. Зросла i заробiтна плата. За три мiсяцi поточного року на 17% зросла вартiсть цементу, на 12% — цiни на метал. За оцiнками експертiв, влiтку його вартiсть зрiвняється з євроцiнами. Зростає цiна енергоносiїв. Поряд з тим в Українi — дефiцит будiвельних матерiалiв, оскiльки зростають обсяги будiвництва. Не вистачає цементу, втричi зросла вартiсть гранпродукцiї. Її сьогоднi вивозять в Росiю, де цiни значно вищi. Це — ринок.
- Тимофiю Миколайовичу, але чи є сьогоднi шляхи здешевлення вартостi квартир?
- Безперечно. Сьогоднi на будiвництво нав`язують все, що можливо — починаючи вiд iнвестицiйних складових до послуг банкiв. Скандал з «Елiта-центр» призвiв до того, що житло почали реалiзовувати через банкiвськi установи, що збiльшує вартiсть житла до 8%. Минулого року прийнято Закон «Про архiтектурну дiяльнiсть», де записано, що всi зовнiшнi мережi повиннi будуватися за рахунок тих, кому належать, тобто за рахунок комунальних служб. Але вiн не виконується. Плюс iнвестицiйнi складовi у виглядi квартир, мереж, об’єктiв соцiальної iнфраструктури. У нас це 11% вiд вартостi введеного в експлуатацiю житла. Є ще багато моментiв. Якби не вони, то вже сьогоднi житло було б на 20% дешевше. Окрема тема — кредити. Це ненормально, що вони сьогоднi — до 20%. За кордоном 2-4%. Поряд з тим там на одну людину припадає до 80 кв. м житла. У нас — 17. За рахунок створення замкненого циклу виробництва концерну вдається стримувати цiну. Ми створили пiдроздiл, який закуповує будматерiали у виробникiв, минаючи посередникiв. Паралельно розробляємо гранкар’єри з метою отримати свою продукцiю. Якщо у 2006 роцi цiни на нерухомiсть в Українi зросли на 35%, у нас — лише на 27%. Сьогоднi у нас кв. м. житла — вiд 4.200 до 4.400 гривень. Але все ж сподiваюсь, що у запалi полiтичних баталiй держава не забуде про людей i розробить механiзм отримання кредитiв для тих, у кого сьогоднi зарплата — вiд 500 до 1000 гривень. Саме такi люди, на жаль,- бiльшiсть населення України. Користуючись нагодою, хочу привiтати усiх вiнничан, особливо ветеранiв ВВв, з великим святом — Днем Перемоги. Велика подяка тим людям, якi вибороли для нашої держави мирне небо i завдяки яким сьогоднi маємо незалежну Україну.
Iрина Булгакова
- Тимофiю Миколайовичу, як реагуватиме Вiнниччина на зниження вартостi нерухомостi в США та Москвi?
- Давайте одразу розставимо всi крапки над «i». Зниження вартостi житла в областi не буде. Навпаки, за прогнозами будiвельникiв, до кiнця року очiкують подорожчання житла ще на 15-20%. Якщо будуть зниженi темпи реалiзацiї нерухомостi на первинному ринку, то вiн вiдреагує скороченням обсягiв будiвництва, але аж нiяк не зниженням вартостi квадратного метра. Але скорочення обсягiв будiвництва призведе до дефiциту житла, i як наслiдок — нове пiдвищення цiн.
- Чому все ж таки вартiсть житла зростає?
- 65% вартостi житла — вартiсть будiвельних матерiалiв. Минулого року деякi з них зросли до 60%. Зросла i заробiтна плата. За три мiсяцi поточного року на 17% зросла вартiсть цементу, на 12% — цiни на метал. За оцiнками експертiв, влiтку його вартiсть зрiвняється з євроцiнами. Зростає цiна енергоносiїв. Поряд з тим в Українi — дефiцит будiвельних матерiалiв, оскiльки зростають обсяги будiвництва. Не вистачає цементу, втричi зросла вартiсть гранпродукцiї. Її сьогоднi вивозять в Росiю, де цiни значно вищi. Це — ринок.
- Тимофiю Миколайовичу, але чи є сьогоднi шляхи здешевлення вартостi квартир?
- Безперечно. Сьогоднi на будiвництво нав`язують все, що можливо — починаючи вiд iнвестицiйних складових до послуг банкiв. Скандал з «Елiта-центр» призвiв до того, що житло почали реалiзовувати через банкiвськi установи, що збiльшує вартiсть житла до 8%. Минулого року прийнято Закон «Про архiтектурну дiяльнiсть», де записано, що всi зовнiшнi мережi повиннi будуватися за рахунок тих, кому належать, тобто за рахунок комунальних служб. Але вiн не виконується. Плюс iнвестицiйнi складовi у виглядi квартир, мереж, об’єктiв соцiальної iнфраструктури. У нас це 11% вiд вартостi введеного в експлуатацiю житла. Є ще багато моментiв. Якби не вони, то вже сьогоднi житло було б на 20% дешевше. Окрема тема — кредити. Це ненормально, що вони сьогоднi — до 20%. За кордоном 2-4%. Поряд з тим там на одну людину припадає до 80 кв. м житла. У нас — 17. За рахунок створення замкненого циклу виробництва концерну вдається стримувати цiну. Ми створили пiдроздiл, який закуповує будматерiали у виробникiв, минаючи посередникiв. Паралельно розробляємо гранкар’єри з метою отримати свою продукцiю. Якщо у 2006 роцi цiни на нерухомiсть в Українi зросли на 35%, у нас — лише на 27%. Сьогоднi у нас кв. м. житла — вiд 4.200 до 4.400 гривень. Але все ж сподiваюсь, що у запалi полiтичних баталiй держава не забуде про людей i розробить механiзм отримання кредитiв для тих, у кого сьогоднi зарплата — вiд 500 до 1000 гривень. Саме такi люди, на жаль,- бiльшiсть населення України. Користуючись нагодою, хочу привiтати усiх вiнничан, особливо ветеранiв ВВв, з великим святом — Днем Перемоги. Велика подяка тим людям, якi вибороли для нашої держави мирне небо i завдяки яким сьогоднi маємо незалежну Україну.
Iрина Булгакова
