Будущее за периферийными бизнес-центрами?
На данный момент в Киеве функционирует более 100 бизнес центров, полностью или частично введенных в эксплуатацию. Большая часть из них принадлежит к классам В, С. Расположены же офисные здания преимущественно в центральных и прилегающих к ним районах.
На данный момент в Киеве функционирует более 100 бизнес центров, полностью или частично введенных в эксплуатацию. Большая часть из них принадлежит к классам В, С. Расположены же офисные здания преимущественно в центральных и прилегающих к ним районах (это и такие гиганты рынка бизнес центров, как Миллениум, Международный офисно-гостиничный центр, Леонардо, Парус, Горизонт Тауер, Олимпийский, и офисные здания попроще – Пушкинская башня, Кудрявский спуск, УТПП, БЦ на Дмитриевской14а,14б и т. д.) К функционирующим бизнес центрам, расположенным в более отдаленных районах, можно лишь отнести здания на Петровке – БЦ Петровка, Ост Вест экспресс, деловой городок Форум Парк Плаза, на Голосеево – Рент Хаус, Кемпа центр, Стенд; сравнительно новые Platinum и Алладин на Поздняках, а также Беарс центр наЧерниговской и Бизнес Сити Комплекс на Троещине. Но в последние годы наблюдается тенденция, чтона фоне застройки офисными зданиями центральных и прицентральных районов, всебольше бизнес центров строится на периферии города. Завоевание отдаленных районов имеет ряд преимуществ как для инвесторов строительства, так и для будущих арендаторов.
Для инвесторов и заказчиков строительства основными достоинствами строительства бизнес центров на окраинных территориях выступает заметная финансовая разница этой земли по сравнению с центральными городскими участками и доступность земли (так как центр Киева почти полностьюзастроен жилыми и коммерческими зданиями, получить отвод земли без внушительныхзнакомств и взяток практически невозможно) Также есть возможность получить большую территорию под застройку и сделать там mixed use-проекты – совместить с офисным зданием складские, торговые, гостиничные или жилые площади – тогда этот комплекс будетпользоваться еще большей популярностью.
Для будущих арендаторов положительнымисторонами офисных зданий в окраинных районах в первую очередь опять же такивыступают экономические мотивы – стоимость аренды или продажи квадратного метраздесь значительно ниже, чем в центральных БЦ, а по инфраструктуре итехнико-экономическим показателям, бизнес здания в отдаленных районах обычно неуступают центральным. Кроме того, в окраинных районах редко бываютавтомобильные пробки; а если еще при бизнес центре есть складские помещения (которыенеобходимы для многих компаний), то это вообще идеальный вариант.
Что же сейчас строится и сдается в эксплуатацию в отдаленных киевских районах?
К примеру, сейчас начинает функционировать бизнес центр Феофания (расположен в Голосеевском районе города Киева) Форма реализацииплощади – аренда и продажа. Здание представляет собой 5-этажный бизнес-центр. Бизнес-центр включает помещения административного и офисного назначения с подземным паркингом. Общаяплощадь здания - 58 520кв. м., из них 11000кв. м. – сдаются в первую очередь. Заказчиком, инвестором и генподрядчиком выступает компания Укоинвестстрой.
БЦ Феофания не единственный проектУкоинвестроя. Также они занимаются строительством многофункциональногокомплекса на Харьковском шоссе, 19. По информации компании- застройщика, наземная часть здания состоит из двух частей: 1/3 часть – 25-этажный жилойкомплекс с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами свободной планировки, 2/3здания – два уровня торговли, один уровень развлечений и пять уровней разноплановыхофисных помещений. По данным компании «УкоинвестСтрой», объем инвестиций впроект многофункционального комплекса составит около $70 млн Концепциюмногофункционального комплекса разработала консалтинговая компания «УкраинскаяТорговая Гильдия» Общая площадь здания – 120000кв. метров, площадь офисов –10000кв. м(полезная площадь). Офисная часть сейчас активно рекламируется какбизнес-центр «Дарницкий». Сейчас этот бизнес центр сдается в эксплуатацию.
Безусловной популярностью у инвесторовсейчас пользуется Столичное шоссе. Несколько объектов на этой улице будутвведены в эксплуатацию в ближайшие годы. Один из них – бизнес парк Alacor, офисно-складскойцентр. По предварительным данным, общая площадь офисов будет составлять 29000кв. м., складов – 19500кв. м. Полезная же офисная площадь будет почти 27000 кв. м. Запланированная этажность - офис – 6 этажей; офисныепомещения, пристроенные к складам – 3 этажа. Парковка будет на 457 машиноместа. Также на пересечении ул. А. Заболотного и Столичного шоссе будет масштабный торгово-офисный комплекс (сейчасон только прошел стадию проект)
В Подольском районе Киева, на ул. Светлицкого,35, сейчас активно возводится новое офисное здание – бизнес центр Виноградарь. Онбудет состоять из 2х частей – первое здание это реконструкция, с надстройкойнескольких этажей (оно практически готово), второе здание – полностью новоестроительство. Общая площадь БЦ будет 23144,82 м. кв. Проектировщик- БудПроэкт, заказчиком строительства выступает Укрконтракт. После общения с Укрконтракт, которые продают помещения в этом БЦ, компании Соцмарт узнала такую информацию -считается, что официально помещения будут полностью сданы в 2008году. И хотясейчас объект по документам не введен в эксплуатацию, некоторые арендаторы ужезаехали, а еще больше заедут в течении ближайших нескольких месяцев – т. к. втечении следующего месяца планируют закончить 1й корпус, сделать полностьюфасад здания. Санитарные помещения накаждом этаже. В принципе, в некоторых кабинетах есть возможность сделатьсобственную кухню. Помещения сдаются в голом состоянии – штукатурка, стяжка. Наданный момент полный ремонт сделан лишь у компании Укрконтракт, которойпринадлежит этот объект. Стоимость квадратного метра сравнительно невелика, есть возможность купить небольшую площадь (47кв. м.), правда, без окон. Плохопродумана ситуация с питанием (это отметила сама риелтор) – если во 2м корпусене сделают кафе, маленькому кафе в 1м корпусе на 10 столиков не обслужить всехработающих. К достоинствам можно отнести большой паркинг, удобный заезд для автомобилей.
Мы рассмотрели всего лишь несколько бизнес центров, которые вводятся в эксплуатацию и строятся сейчас в окраинных районах. Как мы видим, рынок коммерческой недвижимости развивается, и его рост наблюдается не только в центре Киева.
Для инвесторов и заказчиков строительства основными достоинствами строительства бизнес центров на окраинных территориях выступает заметная финансовая разница этой земли по сравнению с центральными городскими участками и доступность земли (так как центр Киева почти полностьюзастроен жилыми и коммерческими зданиями, получить отвод земли без внушительныхзнакомств и взяток практически невозможно) Также есть возможность получить большую территорию под застройку и сделать там mixed use-проекты – совместить с офисным зданием складские, торговые, гостиничные или жилые площади – тогда этот комплекс будетпользоваться еще большей популярностью.
Для будущих арендаторов положительнымисторонами офисных зданий в окраинных районах в первую очередь опять же такивыступают экономические мотивы – стоимость аренды или продажи квадратного метраздесь значительно ниже, чем в центральных БЦ, а по инфраструктуре итехнико-экономическим показателям, бизнес здания в отдаленных районах обычно неуступают центральным. Кроме того, в окраинных районах редко бываютавтомобильные пробки; а если еще при бизнес центре есть складские помещения (которыенеобходимы для многих компаний), то это вообще идеальный вариант.
Что же сейчас строится и сдается в эксплуатацию в отдаленных киевских районах?
К примеру, сейчас начинает функционировать бизнес центр Феофания (расположен в Голосеевском районе города Киева) Форма реализацииплощади – аренда и продажа. Здание представляет собой 5-этажный бизнес-центр. Бизнес-центр включает помещения административного и офисного назначения с подземным паркингом. Общаяплощадь здания - 58 520кв. м., из них 11000кв. м. – сдаются в первую очередь. Заказчиком, инвестором и генподрядчиком выступает компания Укоинвестстрой.
БЦ Феофания не единственный проектУкоинвестроя. Также они занимаются строительством многофункциональногокомплекса на Харьковском шоссе, 19. По информации компании- застройщика, наземная часть здания состоит из двух частей: 1/3 часть – 25-этажный жилойкомплекс с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами свободной планировки, 2/3здания – два уровня торговли, один уровень развлечений и пять уровней разноплановыхофисных помещений. По данным компании «УкоинвестСтрой», объем инвестиций впроект многофункционального комплекса составит около $70 млн Концепциюмногофункционального комплекса разработала консалтинговая компания «УкраинскаяТорговая Гильдия» Общая площадь здания – 120000кв. метров, площадь офисов –10000кв. м(полезная площадь). Офисная часть сейчас активно рекламируется какбизнес-центр «Дарницкий». Сейчас этот бизнес центр сдается в эксплуатацию.
Безусловной популярностью у инвесторовсейчас пользуется Столичное шоссе. Несколько объектов на этой улице будутвведены в эксплуатацию в ближайшие годы. Один из них – бизнес парк Alacor, офисно-складскойцентр. По предварительным данным, общая площадь офисов будет составлять 29000кв. м., складов – 19500кв. м. Полезная же офисная площадь будет почти 27000 кв. м. Запланированная этажность - офис – 6 этажей; офисныепомещения, пристроенные к складам – 3 этажа. Парковка будет на 457 машиноместа. Также на пересечении ул. А. Заболотного и Столичного шоссе будет масштабный торгово-офисный комплекс (сейчасон только прошел стадию проект)
В Подольском районе Киева, на ул. Светлицкого,35, сейчас активно возводится новое офисное здание – бизнес центр Виноградарь. Онбудет состоять из 2х частей – первое здание это реконструкция, с надстройкойнескольких этажей (оно практически готово), второе здание – полностью новоестроительство. Общая площадь БЦ будет 23144,82 м. кв. Проектировщик- БудПроэкт, заказчиком строительства выступает Укрконтракт. После общения с Укрконтракт, которые продают помещения в этом БЦ, компании Соцмарт узнала такую информацию -считается, что официально помещения будут полностью сданы в 2008году. И хотясейчас объект по документам не введен в эксплуатацию, некоторые арендаторы ужезаехали, а еще больше заедут в течении ближайших нескольких месяцев – т. к. втечении следующего месяца планируют закончить 1й корпус, сделать полностьюфасад здания. Санитарные помещения накаждом этаже. В принципе, в некоторых кабинетах есть возможность сделатьсобственную кухню. Помещения сдаются в голом состоянии – штукатурка, стяжка. Наданный момент полный ремонт сделан лишь у компании Укрконтракт, которойпринадлежит этот объект. Стоимость квадратного метра сравнительно невелика, есть возможность купить небольшую площадь (47кв. м.), правда, без окон. Плохопродумана ситуация с питанием (это отметила сама риелтор) – если во 2м корпусене сделают кафе, маленькому кафе в 1м корпусе на 10 столиков не обслужить всехработающих. К достоинствам можно отнести большой паркинг, удобный заезд для автомобилей.
Мы рассмотрели всего лишь несколько бизнес центров, которые вводятся в эксплуатацию и строятся сейчас в окраинных районах. Как мы видим, рынок коммерческой недвижимости развивается, и его рост наблюдается не только в центре Киева.
