Будують швидко і дешево, а продають втридорога...
Урядовці стверджують, що надприбутки будівельних компаній сягають 200-300 відсотків!
Іноземні будівельні компанії, які приходять на український ринок, дивуються нашим реаліям. “У вас житло будують дуже швидко і дуже дешево, тобто неякісно. А продають втридорога”, - каже кореспонденту “ВЗ” керівник однієї з європейських будівельних компаній, який будує в Україні великі торгові центри.
У Києві нормативна вартість квадратного метра житла, за словами міністра будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України Павла Качура, становить 3134 грн. Реально житло у новобудовах продається за 1500 дол. за кв.м. (7500 грн.) і, на думку експертів, це далеко не кінцева ціна хоча б на найближчі півроку. Урядовці стверджують, що ця ситуація є наслідком нездорових “апетитів” будівельних компаній, надприбутки яких сягають 200, а то й усі 300 відсотків. В Антимонопольному комітеті кажуть, що у кінцеву вартість житла будівельні компанії закладають “непередбачувані” витрати – хабарі чиновникам під час оформлення документів на виділення земельної ділянки, узгодження проектно-вартісної документації, отримання різноманітних дозволів тощо.
Ріелтори та будівельники погоджуються, що сьогодні реальна вартість “квадрата” житла у Києві вдвічі перевищує рівень собівартості, причому обґрунтована ціна будівництва цього ж квадратного метра становить 700 дол. (як мінімум з 200 дол. вже закладеного прибутку). На практиці картина інша – з початку квітня вартість кв.м. нерухомості на первинному ринку збільшилась до 1500 дол., на вторинному – до 1760-1870 дол. темпи подорожчання житла значно випереджають реальне зростання доходів населення. Навіть якщо взяти до уваги те, що за останні шість років національний ВВП збільшився удвічі, реальні доходи населення подвоїлись, то зростання вартості нерухомості за цей період у 4-5 разів логіці не піддається.
Цьогорічне літо з його політичними баталіями ясності у подальше формування цін на ринку нерухомості не внесло. З одного боку, чимало експертів прогнозують незначний ціновий регрес ближче до осені. З іншого боку, будівельники та відповідальні за житлову забудову міст чиновники натякають на подальше зростання вартості житла. З останніми це зрозуміло, адже їм потрібно щораз більше продавати житла не у перспективі, а постійно, отримуючи нині одні надприбутки, а завтра, з огляду на ажіотаж, ще вищі.
Сподіватися на подешевшання житла залишається лише споживачам – тим, хто мріє отримати дах над головою за хоча б “розумною” ціною. Але це буде можливо лише тоді, коли почне динамічно знижуватись купівельна спроможність населення та економіка перейде у стан “вільного” падіння.
P.S. Минулого місяця неадекватність цін на нерухомість в Україні різко активізувала ринок продажу нових автомобілів. У деяких автосалонах черга на престижні дорогі марки авто – на три-чотири місяці наперед. Не маючи достатніх коштів придбати житло, чимало співвітчизників вирішують вкладати кошти у “рухоме” майно. Автодилери радісно потирають руки, хоча небезпідставно очікують, що “грошові” мішки українців швидко схуднуть і вже у серпні-вересні “залізних” коней купуватимуть менше.
Коментарі для «ВЗ»
Іван Куровський, народний депутат, понад 30 років працював у будівництві
Думаю, теза про надприбутки будівельних компаній у 200 або й 300 відсотків не відповідає дійсності. Ціни йдуть вгору, тому що за останній рік майже вдвічі підвищилися ціни на матеріали, механізми, транспорт тощо. Вони відповідно “підтягують” і вартість житла. Кожен будівельний проект має свою вартість. Одна річ будувати на чистих намитих піском майданчиках на лівому березі Дніпра, а інша – у складних геологічних умовах. Також, говорячи про собівартість, не можна забувати про ті відрахування, які йдуть в управління економіки, місту, замовникам, які тримають земельні ділянки. Ось звідки така висока ціна на житло.
Володимир Рябошлик, експерт Інституту реформ
Надприбутки будівельних компаній - факт, який відповідає дійсності і пояснюється дуже просто. Один із факторів – наплив грошей від наших людей, які працюють в Західній Європі, і їх все більше і більше. Зрозуміло, що тисячі доларів, які вони привозять в Україну, намагаються вкласти насамперед в нерухомість. Коли це поєднується із відносно низькими заробітними платами наших будівельників, то дозволяє будівельним фірмам утримувати собівартість ту, яка була раніше, а ціни піднімати відповідно до ринкового попиту.
На фото: Такі будиночки-красені, як гриби після дощу, «виросли» на Подолі у Києві. Квадратний метр елітного житла коштує від трьох до чотирьох тисяч доларів.
Галина Миць
