Бум офисной недвижимости. Ч.1
Рынок офисной недвижимости, как и любой другой, подвержен цикличности: либо не строит никто, либо строят сразу все. Именно такая активность строительных компаний на рынке офисной недвижимости наблюдается последние два года.
Мнения аналитиков и экспертов разделяются: одни говорят, что «офисный бум» приведет к перенасыщению рынка и превышению предложения над спросом, другие - что соотношение этих факторов сбалансируется, и рынок продолжит развиваться в более спокойном русле. При этом положительным фактом станет снижение арендных ставок.
По данным компании Real Estate Solutions, сегодня общая площадь офисных помещений в Киеве без учета квартирных офисов составляет около 650 тыс. м кв. Из них профессиональной недвижимостью (бизнес-центрами) являются только 315 тыс. м кв. Остальная доля рынка - это приспособленные под офисы помещения многочисленных научно-исследовательских институтов, госучреждений и промышленных зданий.«Сейчас в Киеве ощущается сильная нехватка профессиональных офисных помещений всех классов, - говорит Виктор Распутный, исполнительный директор компании Real Estate Solutions. - Хронически не хватает качественных офисов классов «А» и «В» с возможностью аренды помещений общей площадью до 100 кв. м».
Бизнес-центры
На начало 2005 г., по оценкам АО «Полесье» (консультации и операции с недвижимостью), структура сектора бизнес-центров (БЦ) в Киеве выглядела следующим образом: БЦ класса «А» занимали порядка 8%, класса «В» - 21%, «В+» - 24%, «С» - 47%.
По данным компании Real Estate Solutions, в текущем году заявлено о сдаче в эксплуатацию около 150 тыс. м кв профессиональных офисных площадей в столице, однако сегодня в базе компании представлены БЦ, суммарная площадь которых составляет около 111 тыс. м кв (см. таб. 1).
Таблица 1.
Проекты БЦ в Киеве, 2005 г.
Проекты БЦ в Киеве, 2005 г.
| Бизнес-центр | Адрес | Площадь, тыс. кв. м |
| Эльсбург Плаза (Парус) | ул. Мечникова, 2 | 30 |
| Торонто-Киев | Антоновича, 79 | 28 |
| Ласточка (2 очередь) | Ильинская, 6/8 | 11 |
| БЦ | Госпитальная, 12 | 20 |
| Лыбидь Плаза | Антоновича, 76 | 20 |
| Дом техники | ул. Луначарского | 16 |
| Ренессанс | Воровского, 24 | 12 |
| БЦ | Л. Украинки, 26 | 12 |
| БЦ | Б. Хмельницкого, 17/52 | 12 |
| БЦ | Михайловская, 24 | 10 |
| БЦ | Михайловская, 12 | 10 |
| NTBC 2 | Жилянская, 48-50 | 8 |
| Меркс | Ковпака/Красноармейская | 31 |
| Форум-2 | Петровка | 32 |
| Ярославов Вал | ул. Набережно-Хрещатицкая/Боричев | 6,5 |
Что касается цен на профессиональные офисные помещения, с начала 2005 г. арендные ставки в основных БЦ класса «В» и «В+» остались на уровне конца 2004 г. По данным компании «Полесье», примерно на 9% увеличился уровень арендных ставок в БЦ класса «А» и на 12% - офисных центрах класса «С» после проведения в некоторых БЦ этого класса ремонтных работ. Однако после введения в эксплуатацию новых БЦ ситуация может несколько измениться. Так как уже сейчас заявленные арендные ставки в них выше установившегося на сегодня среднего уровня примерно на 5-12% в зависимости от класса. Продают же сегодня площади в БЦ класса «А» по $2,5 - 3 тыс. за м2; класса «В» - $1,8 - 2 тыс. за м кв.; на окраине в новых БЦ - $0,85 -1 тыс. за м кв.
Во второй части статьи будет рассмотрен сектор полупрофессиональных офисных помещений, тенденции и перспективы рынка офисной недвижимости.
Елена Тамбовец
