Быстромонтируемые здания: профессионализм как залог качества

Востребованность «скоростных» строительных технологий в Украине – факт неоспоримый. В авангарде этих технологий строительства – быстромонтируемые здания (БМЗ), область применения которых чрезвычайно широка, а скорость возведения значительно превосходит традиционные способы.
Сроки монтажа металлокаркасного БМЗ (кв. м)
По данным ЗАО «Раннила Киев», помещение площадью 4 тыс. кв. м может быть возведено за 3–4 месяца; 6 тыс. кв. м – за 4–4,5 месяца, 8 тыс. кв. м – за 5 месяцев (бригада специалистов насчитывает 6–7 человек).
По данным компании Llentabhallen, срок возведения здания площадью до 1 тыс. кв. м составляет 2–4 недели; 1 тыс. кв. м – 5–6 недель; 3 тыс. кв. м – 8 недель; 6 тыс. кв. м – 12 недель (монтажная бригада насчитывает 5–8 человек).
О выборе
Для инвестора технологии быстровозводимых зданий – своего рода выгодное сочетание «три в одном». Во-первых, при строительстве из модулей объект регистрируется как временное здание или сооружение, что упрощает процесс оформления документации. Во-вторых, на строительной площадке монтаж осуществляется из элементов полной заводской готовности, что обеспечивает кратчайшие сроки возведения зданий. И, наконец, как результат указанных достоинств, здание начинает «работать» значительно раньше, чем возведенное традиционными способами сооружение аналогичного назначения. Следовательно, заказчик быстрее получит прибыль, быстрее вернет кредиты, быстрее окупятся затраты.
Реализация проекта предусматривает соблюдение следующих этапов: бизнес-план; ТЭО строительства; выбор земельного участка; предпроектные предложения (выбор генпроектировщика); выбор генподрядчика; проектирование: эскиз, проект; выбор подрядчиков; экспертиза проекта; начало строительства (идет параллельно с разработкой рабочей документации); строительство; сдача объекта в эксплуатацию.
Важнейшее, а порой и определяющее, условие перед составлением бизнес-плана инвестиционного проекта – выбор системы строительства. Сделать это, по единодушному мнению как проектно-строительных компаний, так и уже эксплуатирующих объект организаций, без участия профессионального проектанта и строителя весьма сложно.
Квалифицированный проектант увяжет все предложения поставщиков с условиями площадки строительства, нормативными и технологическими требованиями. При этом особое внимание уделяется противопожарным и санитарным нормам. Обязательно получение исходных данных по площадке строительства: топографическая съемка, геология, другие необходимые согласования и технические условия. И, конечно, необходимо сделать предварительный сметный анализ. «Наиболее эффективным вариантом реализации строительного проекта, – делится опытом генеральный директор компании «Базис-СК» Борис Шапиро, – является осуществляемый под единым руководством подбор земельного участка, а также инвестиционное обоснование, проектирование и квалифицированный монтаж». Профессионалы обращают внимание, что, не имея в штате специалистов или без привлечения специализирующихся на руководстве строительными проектами компаний, в предварительных расчетах очень легко допустить ошибку. Во избежание этого на этапе бизнес-обоснования инвестиции рекомендуется заключить контракт со специализированной организацией. Она поможет выбрать оптимальный путь продвижения проекта и выполнить расчеты его стоимости.
Профессионализм компаний, поставляющих и/или возводящих здания по «скоростным» технологиям, – тема наболевшая. В Украине спрос на быстромонтируемые здания высокий, что инициирует появление немалого количества новых операторов. Зачастую эти фирмы не имеют ни специалистов соответствующей квалификации, ни тем более опыта. Компании, работающие на рынке не один год, вкладывают средства в том числе и в новые разработки, подготовку кадров. Это позволяет избежать ошибок как в процессе проектирования, так и на стадии монтажа. Новички же учатся на своих собственных ошибках, платит же за такое обучение заказчик. К тому же, не имея достаточного опыта, начинающие производители БМЗ ищут, как правило, более простые, без сложных элементов сопряжения, решения зданий. Опытные же производители выполняют проектирование зданий любой сложности. Технология современных быстровозводимых зданий, несмотря на кажущуюся простоту, достаточно наукоемкая. Поэтому высокий профессионализм специалистов – это необходимость. Причем на всех уровнях: от проектирования и изготовления БМЗ до монтажа на строительной площадке.
В сложившейся ситуации заказчику следует внимательно отнестись к выбору поставщика БМЗ: оценить построенные им здания и учесть их сложность, использование интересных технических решений. Немаловажно и наличие сервиса – возможность осуществления шеф-монтажа, доставка, гарантии и т. п. Ведущих производителей быстромонтируемых конструкций отличает комплексный подход к изготовлению БМЗ, системность конструкции на всех уровнях. Кроме экономии времени и денег заказчика, такой подход обеспечивает компании-изготовителю успешное продвижение на рынке.
«Основной критерий при выборе поставщика БМЗ, – отмечает инженер компании «Раннила Киев» К. Лищук, – время существования компании-поставщика на рынке. Конкуренция очень сильна, поэтому время жизни прямо подтверждает надежность и качество поставляемой продукции. Следующим обязательным критерием при отборе следует указать наличие собственного производства на территории Украины. Это позволяет контролировать качество производимой продукции, сроки ее поставки, оперативно реагировать на возможные изменения в проекте».
Иногда причиной возникающих при последующей эксплуатации БМЗ проблем является сам заказчик, который при выборе поставщика ориентировался, скажем, на низкую цену. Но «дешевое» строительство – это практически гарантированный рост затрат, связанный с завышенными расходами по содержанию сооружения.
Выбирая материалы и технологии для строительства БМЗ, специалисты компании «МСБУД» рекомендуют учитывать такие наиболее важные факторы, как место расположения объекта строительства (возможность поставки материалов на стройплощадку); климатические условия региона; скорость проведения монтажа; гарантии производителей материалов и изделий; долговечность конструкции; технологии производственных процессов (назначение объекта); архитектурно-объемное решение и интерьер сооружения.
Что выбрать
В Украине наиболее распространены металлокаркасные, железо- и сталежелезобетонные быстровозводимые здания. Эти типы БМЗ отличает универсальность, адаптация ко многим технологиям, возможность модификаций, высокая оборачиваемость.
Металлокаркасные БМЗ. В зависимости от предполагаемых нагрузок несущий каркас этих зданий монтируется из металлических сварных или прокатных двутавровых профилей, швеллеров, тонкостенных холоднокатаных («легких») профилей. Для большепролетных сооружений (ширина более 30 м), в которых могут быть встроенные межэтажные перекрытия, краны и т. д., специалисты считают более подходящими здания с каркасом из горячекатаных или сварных элементов. Каркасы из холодногнутых профилей рекомендованы для небольших сооружений, без кранов и перекрытий, с пролетом до 24 м (у некоторых операторов, например Llentabhallen, до 45 м). Кроме того, «легкие профили» широко применяются в качестве прогонов кровельной и стеновой системы в зданиях с каркасом из горячекатаных профилей. Использование холоднокатаных профилей снижает собственный вес ограждающей конструкции до 15–16 кг/кв. м и уменьшает общую металлоемкость здания.
Область применения металлокаркасных БМЗ чрезвычайно широка: здания торгового, промышленного, складского, административного назначения.
Железобетонные бескаркасные БМЗ состоят из крупноузловых элементов (стеновые, кровельные, карнизные панели, плиты перекрытий, колонны), совмещающих несущие и ограждающие функции. Основной конструктивный элемент здания – секция, которая, как правило, состоит из двух стеновых панелей и одной кровельной.
Конструкция стеновой панели не только обеспечивает нормативное сопротивление теплопередаче, но также исключает мостики холода: панель представляют собой комплексные ребристые трехслойные железобетонные плиты, внутренний слой которых – пенополистирол – выполняет теплоизоляционные функции. С внутренней стороны утеплитель защищен цементно-песчаным штукатурным раствором. Стеновые панели могут быть изготовлены с оконными, дверными, воротными и технологическими проемами либо без них.
Сталежелезобетонные конструкции применяются при строительстве одно- и многоэтажных зданий сложных конфигураций, с различной высотой этажей. Несущая каркасная этажерка выполняется из трубобетонных колонн, сталежелезобетонных ригелей и плит перекрытий. В качестве ограждающих конструкций могут быть использованы стеновые панели железобетонных БМЗ, навесные или «стеклянные» фасадные системы, «сандвич»-панели из профлиста.
Железобетонные и сталежелезобетонные БМЗ «работают» как в промышленной, так и в торговой, складской, административной сфере.
Кто на рынке?
Украинский рынок быстровозводимых зданий насчитывает порядка 15–18 операторов. Отечественными производителями металлокаркасных зданий являются компании «Арсенал-Центр», «Аспект», «Базис-СК», «Ворд Билдинг Системс Украина», Житомирский завод ограждающих конструкций, ЗМК им. Бабушкина, «Металлист-Стройметаллконструкция», ЗАО «Раннила Киев», ЗМК «Сталькон», компания «Химбудмонтаж»; Донецкий, Запорожский, Каменец-Подольский, Краматорский, Макеевский, Мариупольский заводы металлоконструкций и др. Лидируют же компании, имеющие не только продолжительный опыт, серьезную научную и производственную базы, но и развитый маркетинг – «Ворд Билдинг Системс Украина», Житомирский ЗОК, ЗМК им. Бабушкина, «Базис-СК», «Раннила Киев».
Крупнейшие импортеры металлоконструкций – официальный билдер-дилер люксембургской компании Astron – ИСК «Каркас», представительство шведской компании Lindab, эксклюзивный представитель турецкой компании USKON в Украине – NCS Ukraine, компания «Центросталь-Домсталь» (GCB Centrostal Bydgoszcz, Польша). Не так давно в этом сегменте рынка БМЗ появился новый, но весьма активно конкурирующий со «стариками», оператор – представительство шведской компании Llentabhallen. Импортируемую продукцию торговой марки Rannila представляет «Раннила Киев».
Светловодский завод быстромонтируемых зданий изготавливает железобетонные и сталежелезобетонные БМЗ.
Ряд производителей – Llentabhallen, Lindab, NCS Ukraine, «Арсенал-Центр», «Аспект», «Ворд Билдинг Системс Украина», ИСК «Каркас», «Раннила Киев», Светловодский завод БМЗ – осуществляют также монтаж зданий или шеф-надзор при их возведении.
Работают на рынке БМЗ и компании, которые занимаются возведением зданий с применением материалов и технологий для БМЗ. Наиболее известны – «Базис-СК», «Возрождение Полесья».
«Сандвич»-панели изготавливают: компания «Возрождение Полесья», Житомирский ЗОК, Каменец-Подольский и Краматорский ЗМК, Змиевский экспериментально-механический завод «Змиевметаллосервис», ЗАО «Пантек», АО «Металлист-Стройметаллконструкция», компания «СИМО», ОАО «Модуль», «Коман Лтд», «Ликс Лтд», «ЮК-постач», «ЮС-Кулер». Представлены на рынке и панели европейских производителей – Metalplast-Oborniki (Польша), Paroc (Финляндия), Rannila (Финляндия), Trimo (Словения).
Комментарии специалистов
Тарас КОЛОМИЕЦ,
директор по развитию ИСК «Каркас»
О рынке. Активно растущий спрос на БМЗ привлекает в этот бизнес множество новых игроков, следовательно, конкуренция повышается. Чтобы оставаться конкурентоспособными, операторы рынка БМЗ прилагают немало усилий. ИСК «Каркас» – это всегда индивидуальные решения задач клиента, которые основаны на понимании его бизнеса. Такие решения должны быть коммерчески целесообразны, обеспечивать высокую конкурентность проекта сегодня и его актуальность в будущем. Здания фирмы «Астрон» полностью комплектны. В них решены все узлы: примыкания, состыковки. «Астрон» поставляет полнокомплектные здания. Безусловно, все размеры точно соблюдены.
Четко отработанная технология монтажа БМЗ – также немаловажный фактор успеха компании на рынке. «Каркас» имеет большой опыт в возведении зданий различного назначения по технологии «Астрон». За четыре года работы нами было создано более двадцати объектов по всей Украине.
Константин АНИСИМОВ
Глава представительства компании
Lindab в Украине
Накопленный в течении десятков лет опыт производства каркасных зданий позволяет нашей компании поставлять БМЗ самых различных функций – от складов до автосалонов и торговых центров. Политика компании направлена на адаптацию систем быстровозводимых зданий к конкретным климатическим условиям каждой страны и ее нормативной базе. В зависимости от функции здания, задаются технико-конструкторские решения, элементы и узлы.
Работая с компанией Lindab, заказчик изначально получает стоимость здания, она фиксированная. Специализированный програмный комплекс позволяет выполнить расчет цены на стадии предпроектных разработок, рассмотреть возможные варианты конструктивного решения объекта, включая возможности дальнейшего его развития – пристройки, надстройки и т. д.
Существенный «плюс» производителю – это гарантийные обязательства и сервис. «Lindab» предоставляет 10-летнюю гарантию, а специалисты компании осуществляют авторский надзор за возведением зданий.
Михаил СВИТЛИНЕЦ,
Директор компании «Мастер-Профи»
О качестве. При возведении БМЗ важно не только качественно его спроектировать и изготовить комплект материалов, но и грамотно осуществить монтаж. Не все операторы рынка имеют специфический опыт установки БМЗ, а среди компаний-поставщиков большинство проводят только «шеф-надзор». «Скоростное здание» может стать долгостроем, особенно в тех регионах, где строители не имеют продолжительного опыта работы с подобными конструкциями. В этой ситуации удобнее и выгоднее работать с отечественными компаниями. В группе компаний «Мастер»» – строительная компания «Мастер-Строй», которая в краткие сроки и по приемлемым ценам соберет здание, изготовленное компанией «Мастер-Профи». Скорость монтажа, качество и лояльная цена продиктованы и тем, что компании входят в одну производственную группу.
Константин ИВАНОВ,
глава представительства Llentabhallen в Украине
О цене. Стоимость здания обычно составляет 50–70 % общей стоимости инвестиции и зависит от многих факторов (назначение здания, общее состояние земельного участка). Обычно строительство БМЗ обходится дешевле по сравнению с традиционным строительством (когда размер площади застройки превышает 800–1000 кв. м), но здесь также нет четких границ. Наличие своих монтажных бригад, а также большой опыт проведения монтажа в разных условиях, позволяет нам точно рассчитать стоимость монтажа и не повышать ее в процессе строительства. Llentabhallen работает на европейском рынке БМЗ более 30 лет и по этой технологии возведено 5000 объектов.
Константин ЛИЩУК,
инженер компании «Раннила Киев»
О рынке. В бурном росте рынка БМЗ есть свои плюсы и минусы. Операторы рынка не успевают планировать и наращивать производственные мощности: происходит подорожание материалов. Нехватка качественной продукции приводит к тому, что рынок поглощает более дешевые и, соответственно, менее качественные материалы. Чтобы в будущем успешно конкурировать на рынке БМЗ, украинским предприятиям придется внедрять европейские стандарты работы: приобретать современные производственные линии, осваивать новые технологии, обучать персонал, разрабатывать комплекс попутных услуг для клиентов, приобретающих БМЗ.
О цене. Ориентировочная стоимость постройки БМЗ площадью в несколько тысяч квадратных метров составляет $90–130 за 1 кв. м. Цена зависит от размера величины пролетов, дороговизны используемых материалов и архитектурных особенностей здания. При этом стоимость монтажа составляет 15–30% от стоимости используемых материалов.
О качестве. Качество зданий зависит, прежде всего, от заложенных инженерных решений, технологичности применяемых конструкций, конструктивных решений элементов примыкания окон, дверей, ворот, монтажа ограждающих конструкций согласно технологии вентилируемых фасадов. Немаловажным критерием является культура производства работ и качество применяемых материалов.
Основные факторы, позволяющие нашей компании выигрывать право комплексной поставки материалов для крупных, «знаковых» объектов, – это сжатые сроки проектирования и выполнения заказа, высокая техническая грамотность персонала, а также предоставленная заказчику возможность поэтапной оплаты.
Сергей БЫКОВ,
директор компании NCS Ukraine
О рынке. Мы прогнозируем, что экономические и политические события в странах ЕС и СНГ дадут толчок активному использованию БМЗ тогда, когда на рынок Украины выйдут известные мировые транснациональные группы. Через два-три года технологии БМЗ будут более востребованы, и спрос будет измеряться сотнями тысяч кв. м в год. Сегодня же этот показатель с уверенностью можно исчислить десятками тысяч кв. м в год.
О цене. На рынке БМЗ стоимость здания за 1 кв. м зависит от поставщика, а также технического задания на сам объект: размеры здания, шаг внутренних колонн, этажность и условия эксплуатации. Средняя стоимость строительства 1 кв. м объектов промышленной недвижимости зависит от выбранной конструктивной схемы. Стоимость строительства здания по технологии USKON составляет 90–130 евро/кв. м. В это предложение включены: стоимость материалов на конструкцию (пространственную плиту покрытия), колонны, «сандвич»-панели заводского изготовления и стоимость монтажа всего здания.
О сроках. Сроки монтажа здания зависят не только от покрываемой площади и архитектуры здания, но и от опыта компании и ее монтажной группы. В среднем может потребоваться 1–1,5 месяца на строительство здания площадью 1,5–2 тыс. кв. м.
О технологии. Технология USKON позволяет перекрывать площади одноэтажных зданий без внутренних опор до 100 метров при уклоне кровли 2–12%. По этой технологии было произведено и построено около 300 объектов общей площадью более 400 тыс. кв. м в 20 странах мира на 3 континентах. Кроме того, возводились и «специфичные» объекты с пролетом до 200 м со сложной оригинальной кровлей.