CB Richard Ellis: рекордный объем поглощения на рынке офисной недвижимости Центрально-Восточной Европы в 2008 году
Согласно проведенному глобальному исследованию международной консалтинговой компании в области недвижимости CB Richard Ellis рынок офисной недвижимости Центрально-Восточной Европы в 2008 году продемонстрировал высокую бизнес- активность несмотря на ухудшающиеся экономические условия в данном регионе.
Джос Тромп, руководитель направления исследований и консалтинга СB Richard Ellis в Цетрально-Восточной Европе, прокомментировал:«Уровень поглощения офисных помещений в ряде стран Центрально-Восточной Европы в 2008 году установил новые рекорды. Тем не менее, несмотря на высокий спрос, рынки Центрально-Восточной Европы не смогли полностью поглотить рекордные объемы нового предложения офисных помещений введенных в 2008 году, что повлекло за собой повышение уровня вакантности на многих рынках». Арендные ставки на офисные помещения в Центральной и Южно-Восточной Европе оставались относительно стабильными во втором полугодии 2008 года. После сильного роста в первом полугодии 2008 года, во втором полугодии арендные ставки в Восточной Европе понизились вследствие быстрого ухудшения основных рыночных показателей, а также сильных курсовых колебаний.
Экономический рост в странах Центрально-Восточной Европы сильно замедлился, что привело к негативным прогнозам относительно будущего роста и опасениям о начале рецессии в некоторых центрально-восточноевропейских странах, включая Венгрию и Украину. Джос Тромп отметил: «То, как рынки офисной недвижимости Центрально-Восточной Европы поведут себя в ближайшем будущем, в большой степени будет зависеть от их основных рыночных показателей».
Объем нового предложения офисных помещений будет оставаться высоким в 2009 году по мере завершения уже начатого строительства, но упадет в 2010 году, поскольку девелоперам и инвесторам станет сложнее привлекать долговое финансирование в более сложных рыночных условиях. В некоторых южно-восточных европейских странах объемы заявленного предложения являются достаточно большими относительно размеров их рынков. Основные рыночные показатели в Польше и Чешской Республике остаются стабильными, тогда как в Венгрии и Словакии они более неустойчивые.
Изменения уровня вакантности будет варьироваться в зависимости от рыночных условий в каждом конкретном рынке. На рынках с сильной экономикой, более низким уровнем вакантности и умеренным объемом заявленного предложения, уровень вакантности будет оставаться низким либо приближенным к среднеисторическому уровню. На некоторых рынках наблюдается высокий уровень вакантности, вызывающий опасения. Рынкам, где объемы заявленного предложения достаточно существенны, будет сложно поглотить эти объемы новых офисных помещений.
В результате ограниченного финансирования ряд стран Центральной Европы могут столкнуться с уменьшающимся предложением в течение последующих нескольких лет. Это дает дополнительные возможности тем девелоперам и инвесторам, которые обладают собственными финансовыми средствами, особенно сейчас, когда стоимость земли снижается.
