Цена торговых площадей в Киеве завышена - эксперты
Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" (УТГ, Киев), работающая на рынке недвижимости, считает арендные ставки в торговых центрах Киева экономически не обоснованными.
"Во многом цена аренды экономически не обоснована. Дефицит наблюдается из-за очень низких темпов ввода торговых центров в эксплуатацию", - цитирует пресс-служба компании генерального директора компании Вадима Непоседова.
По его мнению, причина низких темпов строительства торговых центров - политика городских властей, из-за которой усложнены разрешительные процедуры.
"За последние полгода был открыт только один профессиональный комплекс - "Комод". Из-за кризиса с торговыми площадями цена на аренду достигла своего апогея. Многие арендаторы находятся на грани выживания", - цитирует пресс-служба начальника отдела аренды УТГ Сергея Хоменко.
По данным компании, на сегодняшний день стоимость аренды кв. м в торговом центре колеблется от 50 до 150 долларов.
По данным УТГ, общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в столице составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем в 2006 году.
Площадь непрофессиональных помещений под торговлю также растет не слишком высокими темпами - на 50-70 тыс. в год (за счет первых этажей новостроек) и достигла отметки в 1,1-1,3 млн. кв. м.
Несмотря на то, что еще полгода назад средняя ставка в Киеве ($70,6/кв. м/месяц) уже превышала аналогичный показатель в странах Восточной Европы примерно в два раза, сегодня она продолжает увеличиваться.
Например, в ТЦ "Мандарин Плаза" арендная плата достигла $200 кв. м/месяц, ТЦ "Караван" - $100-140 кв. м/месяц
"В этом году спрос превысил предложение как минимум в пять раз. В наиболее интересных проектах на один лот приходилось более десяти заявок", - отмечают в УТГ.
Специалисты компании прогнозируют дальнейший рост цен на аренду в ТЦ.
Так, по данным УТГ, в ТРЦ "Аврора квадрат", расположенном на Воскресенке и запланированном к открытию в 2008 году, плата составляет $75-120 за кв. м, в ТРЦ "Материк" на улице Борщаговской, 154, который также будет открыт в 2008 году - $200 за кв. м/месяц.
Сейчас в действующих ТЦ и ТРЦ на окраинах столицы 1 кв. м сдают за $50.
Непоседова утверждает, что, несмотря на такие расценки, предварительные договоры аренды в еще не сданных ТРЦ заключаются весьма активно.
"Разница стоимости в новых и уже действующих торговых комплексах объясняется давлением на рынок, прежде всего мелких и средних торговцев. Именно их массовый ажиотажный спрос провоцирует ежегодный 50%-ный подъем средних цен. От этого страдают сами мелкие операторы, в замешательство приходят сетевые, в том числе западные ритейлеры", - сказал Непоседов.
