Ценовой обзор «первички» Киева
По итогам мая стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в гривневом эквиваленте увеличилась на 1,2%.
В то же время, цена предложения в объектах бизнес-класса снизилась на 0,2%. Что же касается объектов премиум-класса, то за прошедший период цены на квартиры выросли на 2,7%.
Как отмечают аналитики, «рост стоимости средней удельной цены предложения обусловлен сдвигами в структуре предложения: были сняты с продажи 107 квартир, стоимость которых на 23,2% ниже усредненной стоимости в апреле 2009 года, а цена 56 квартир, которые были выставлены на продажу в мае, ниже на 9,9% средних апрельских показателей». «Таким образом, в предложении увеличивается доля более дорогих квартир» - говорится в отчете.
По данным аналитиков портала, за период с мая 2008 года по май 2009 года, усредненная стоимость первичного жилья в национальной валюте увеличилась на 12,2%: жилье эконом-класса подорожало на 1,9%, бизнес-класса – на 2%, а премиум-класса – на 20,7%. Вместе с тем, в аналитическом отчете акцентируется на том, что за истекший год, по отношению к доллару США, национальная валюта подешевела на 57%.
«Результаты мониторинга рынка новостроек Киева свидетельствуют о том, что по состоянию на май месяц 2009 года к продаже предлагаются квартиры общей площадью порядка 127,5 тыс. мІ в 142 объектах. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию с 4 кв. 2007 по 1 кв. 2009 гг.» - отмечают аналитики.
В аналитическом отчете также говорится о том, что в мае были начаты либо возобновлены продажи в 5-ти объектах: из них 4 объекта эконом-класса и 1 объект премиум-класса.
Специалисты сообщили, что в прошлом месяце стоимость 1 мІ была снижена в 7-ми объектах: 4-х – эконом-класса (снижение от 100 до 1500 грн), 3-х – бизнес-класса (снижение от 1000 до 1500 грн).
По данным аналитиков, за истекший период в 18-ти объектах при стопроцентной оплате покупателям были предложены скидки в размере 2-30% от стоимости квартир: из них 9 объектов эконом-класса (скидка от 2 до 30%), 6 объектов бизнес-класса (скидка от 5 до 30%) и 3 дома премиум-класса (скидка от 8 до 25%).
Эксперты также акцентировали внимание на том, что в мае были сняты с продаж 11 объектов: из них 7 эконом-класса и 4 бизнес-класса.
«Более 60% реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче в текущем году, 15% в 2010 г. В тоже время в 38-ми объектах (27% от общего количества продаваемых объектов первичного рынка в Киеве) было объявлено о переносе срока ввода в эксплуатацию на 3 – 12 месяцев: в 16 объектах эконом-класса, 15-ти – бизнес-класса и 5-ти – премиум-класса» - отмечается в аналитическом отчете «Столичной недвижимости».
Справка
Количество проанализированных объектов: 142.
Количество компаний операторов: 69.
Планируемый ввод в эксплуатацию объектов: 2008 – 4-й кв.2010 гг.
ТАБЛИЦЫ И СТАТИСТИКА ПО КЛАССАМ
Динамика стоимости жилья с апреля по май 2009 гг:
Изменение усредненной стоимости, с мая 2008 по май 2009, предложения квартир в национальной валюте, на первичном рынке недвижимости:
Эконом-класс
Было проанализировано 70 объектов (459 квартир, площадью от 30 до 312 мІ), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем усредненнаястоимость 1м2 жилья эконом-класса увеличилась на 1,2% (на 120 грн) и составила 10300 грн за 1 м2:
однокомнатные квартиры – рост 1,6% (на 169 грн) до 10991 грн,
двухкомнатные квартиры – рост 1,4% (на 141 грн) до 10460грн,
трехкомнатные квартиры – рост 0,1% (на 13 грн) до 9689 грн,
четырехкомнатные квартиры – рост 0,6% (на 59 грн) до 9774 грн
Бизнес-класс
Было проанализировано 49 объектов (649 квартир, площадью от 42 до 312 мІ), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем, усредненная стоимость 1мІ жилья бизнес-класса уменьшилась на 0,2% (на 32 грн) и составила – 15247 грн за 1 м2:
однокомнатные квартиры – снижение 0,6% (на 90 грн) до 15276 грн,
двухкомнатные квартиры – рост 0,8% (на 113 грн) до 14779 грн,
трехкомнатные квартиры – снижение 0,1% (на 21 грн) до 15669 грн,
четырехкомнатные квартиры – рост 0,3% (на 50 грн) до 16067 грн
Премиум-класс
Было проанализировано 20 объектов (151 квартира, площадью от 45 до 306 мІ), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем, усредненная стоимость 1 м2 жилья премиум-класса увеличилась на 2,7% (на 739 грн) и составила – 28491 грн за 1 м2:
однокомнатные квартиры – рост 0,9% (на 259 грн) до 27810 грн,
двухкомнатные квартиры – рост 1,2% (на 347 грн) до 29329 грн,
трехкомнатные квартиры – рост 4,5% (на 1269 грн) до 29354 грн,
четырехкомнатные квартиры – рост 1,6% (на 422 грн) до 27370 грн
