Цены долгосрочной аренды киевских квартир эконом-класса по состоянию на 3 ноября 2009 года
Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 93,77грн/кв.м
- жилье эконом класса: 86,70грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 104,03грн/кв.м
- элитное жилье: 214,86грн/кв.м
Арендаторы столичного жилья эконом-класса поставлены в жесткие условия выживания. У значительной части их (возможно, у большинства) арендные ставки съедают половину бюджета. Поэтому главным критерием при выборе жилья является стоимость. Но при этом снимать что попало сегодня никто не спешит. Потенциальные арендаторы придирчиво выбирают жилье: хотят видеть свежий косметический ремонт, необходимую бытовую технику. Владельцы жилья, которые трезво смотрят на тенденции рынка, готовы за счет арендной платы удовлетворить запросы арендаторов.
В начале кризиса многие арендаторы начали присматриваться к пригородам столицы. Однако вскоре многие убедились, что разница в арендных ставках не покрывает потерю времени и возросшие транспортные расходы. Потому сегодня одними из самых важных критериев выбора квартиры эконом класса остаются транспортная развязка и удобный общественный транспорт.
Анализируя структуру спроса и предложения, следует отметить, что сегодня наибольшее количество 1 и 2 комнатных квартир предлагается в Днепровском районе – по 25%, 3 комнатных в Деснянском – 18,3%.
В то же время структура спроса существенно иная. Как показывает наша статистика, с точки зрения спроса на жилье эконом-класса, сегодня лидирующее положение занимают пять жилых массивов Киева: Оболонь, Чоколовка, Позняки, Никольская слободка, Лукьяновка.
В начале кризиса многие арендаторы начали присматриваться к пригородам столицы. Однако вскоре многие убедились, что разница в арендных ставках не покрывает потерю времени и возросшие транспортные расходы. Потому сегодня одними из самых важных критериев выбора квартиры эконом класса остаются транспортная развязка и удобный общественный транспорт.
Анализируя структуру спроса и предложения, следует отметить, что сегодня наибольшее количество 1 и 2 комнатных квартир предлагается в Днепровском районе – по 25%, 3 комнатных в Деснянском – 18,3%.
В то же время структура спроса существенно иная. Как показывает наша статистика, с точки зрения спроса на жилье эконом-класса, сегодня лидирующее положение занимают пять жилых массивов Киева: Оболонь, Чоколовка, Позняки, Никольская слободка, Лукьяновка.
Эконом–класс – наиболее дешевое жилье, находящееся преимущественно в домах пятидесятых-восьмидесятых годов. Это квартиры небольших размеров.
1к - мин 2200 грн; макс. 4300грн.
2к - мин 3000 грн.; макс. 4700 грн.
3к - мин 3500 грн.; макс. 5500 грн.
Арендные ставки на квартиры эконом-класса
Однокомнатные квартиры |
Двухкомнатные квартиры |
Трехкомнатные квартиры |
|
|
Голосеевский:
Отдаленные от метро (Теремки, Голосеевский, Корчеватое)
Приближенные к метро (Демеевка)
|
2200-2700
2800-3200
|
3000-3500
3500-4000
|
3700-4000
4000-4600
|
|
Дарницкий:
Отдаленные от метро
Приближенные к метро (Позняки, Осокорки)
|
2400-2700
2800-3400
|
3200-3500
3400-3600
|
4000-4500
4300-4600
|
|
Деснянский:
Отдаленные от метро (Троещина)
Приближенные к метро (Лесной массив)
|
2200-2300
2400-2600
|
3000-3400
3000-3600
|
3500-4000
3800-4300
|
|
Днепровский:
Отдаленные от метро (Воскресенка)
Приближенные к метро (ст. м. Левобережная, Никольская слободка)
|
2300-2500
2500-3200
|
3000-3500
3400-3600
|
3800-4300
4200-4600
|
|
Оболонский:
Минский массив
Оболонь
|
2500-2900
3000-3500
|
3300-3700
3800-4400
|
4000-4300
4400-4900
|
|
Подольский:
(Ветряные горы, Виноградарь, Куреневка)
|
2300-2700
|
3000-3500
|
3700-4200
|
|
Святошинский:
Отдаленные от метро (Борщаговка, Беличи, Академгородок)
Приближенные к метро
|
2200-2600
2500-3000
|
3000-3500
3500-4000
|
3700-4200
4000-4600
|
|
Соломенский:
Отдаленные от метро (Отрадный)
Приближенные к метро (район КПИ, Чоколовка, Караваевы дачи)
|
2500-3000
3000-3400
|
3000-3600
3800-4250
|
3900-4500
4400-4800
|
|
Шевченковский:
Отдаленные от метро (Нивки, Татарка, Сырец)
Приближенные к метро (Лукьяновка)
|
2400-3000
3500-3900
|
3000-3500
3500-4000
|
3800-4400
4500-5500
|
|
Печерский:
Нижний Печерск
|
3500-4300
|
4000-4700
|
4700-5500
|
**Размер торга при аренде однокомнатных квартир составляет от 100 до 300 грн., двухкомнатных 100 – 300 грн., трехкомнатных 100 – 400 грн.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме, ул. Вересневая (Дарницкий район), общая площадь 36 кв. м., жилая 22, кухня 5. 3000 грн.
«Гостинка», ул. Северная (Оболонский район) общая площадь 23 кв. м, жилая 14, кухня 5. 2600 грн.
Однокомнатная квартира ул. Марины Цветаевой (Деснянский район), общая площадь 32 кв.м, жилая 18, кухня 10. 2600 грн
Однокомнатная квартира, ул. Жукова (Деснянский), общая площадь 34 кв. м, жилая 19, кухня 7. 3500 грн.
Однокомнатная квартира, ул. Жукова (Деснянский), общая площадь 34 кв. м, жилая 19, кухня 7. 3500 грн.
Однокомнатная квартира, бульвар Давыдова (Днепровский район), общая площадь 33 кв. м, жилая 18, кухня 6. 3000 грн.
«Гостинка», ул. Олены Телиги (Подольский район), общая площадь 21 кв. м, жилая 12,5, кухня 5. 2500 грн.
«Гостинка», ул. Мельникова (Шевченковский район), общая площадь 22 кв. м, жилая 12, кухня 4. 2000 грн
Двухкомнатная квартира ул. Жукова (Деснянский район), общая площадь 42 кв. м, жилая 35, кухня 8. 3000грн.
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме ул. Метростроевская (Соломенский район), общая площадь 61 кв.м., жилая 32 кв. м., кухня 12 кв.м. ремонт 2007 года. 4800 грн.
Двухкомнатная квартира ул. Радянской Украины (Подольский район), общая площадь 46 кв. м., жилая 32 кв. м., кухня 14 кв.м.. 4500 грн.
Двухкомнатная квартира ул. Нововокзальная (Соломенский район), общая площадь 50 кв. м., жилая 30 кв. м., кухня 8 кв.м.. 4000 грн.
Двухкомнатная квартира проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 59 кв. м., жилая 34 кв. м., кухня 14 кв.м.. 4500 грн.
Трехкомнатная квартира ул. Героев Севастополя (Соломенский район), общая площадь 59 кв. м., жилая 42 кв.м., кухня 9 кв. м. 4000 грн.
Трехкомнатная квартира ул. Радянской Украины (Подольский район), общая площадь 96 кв. м., жилая 48 кв.м., кухня 14,5 кв. м. 6000 грн.
Трехкомнатная квартира ул. Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 75 кв. м., жилая 45 кв.м., кухня 10 кв. м. 6000 грн.
