Цены и особенности съема однокомнатных квартир в пригороде
Предложение однокомнатных квартир в городах-спутниках ограничено, но поднимать арендную плату хозяева не могут – а то клиентов не найдут. Более того, по прогнозам, через месяц-два съем жилья в пригороде может подешеветь на 100-200 грн.
Вишневое: «единички» в центре – нарасхват
Первомайская ул., 10, 2/5-эт. кирп. дома, 31/17.6/6, с/у совм., балк. застекл., после косм. ремонта, меблирована, газовая колонка, 2000 грн + коммунальные (067) 2335528
5/9-эт. дома, 36/18/8 кв.м, меблированная, балк. застекл., холодильник, бытовая техника, хорошее состояние, чистая, уютная, 20 мин. до метро, 1800–2200 грн, торг (097) 4039445
– Однокомнатные очень быстро уходят, – рассказывает местный риэлтор Анна Гуриненко. – Вчера с утра выставили в хорошем состоянии «гостинку» в центре города за 2500 грн в месяц, а уже в 15.00 ее «подписали».
Стандартные условия – предоплата за первый и последний месяцы, плюс брокеру 50% от суммы платежа.
Боярка: на 20–30% дешевле столицы
Гостинка, 6 этаж, 22 кв.м, бойлер, холодильник, ТВ, мебель, 1800 грн + коммунальные услуги (095) 1399850
Центр, гостинка, все необходимое, хорошая развязка, 1800 грн (093) 2539009
– Квартира в пригороде дешевле своего столичного аналога на 20-30%. Экономия на пару сотен гривен бывает принципиальной. А добираться на работу из городов-спутников иногда даже удобнее, быстрее и ближе, чем из некоторых столичных спальных районов, – говорит аналитик рынка Анатолий Топол.
То, что нынешний арендатор экономит каждую копейку, подтверждает и риэлтор из Боярки Татьяна Ковалева:
– Дешевую «гостинку» у нас можно снять за 1700 грн. Средняя цена – 2500 грн. Зато выбор трехкомнатных, которые дороже «единичек» всего на 500-700 грн – богатый.
Вышгород: тем, кто платит коммуналку, – скидка 100 грн минимум
20 мин. от ст.м. «Героев Днепра», ул. Шолуденко, 6, 30/15/7, 6/9-эт. дома, косметический ремонт, меблирована, с/у совм., бойлер, остановка маршруток возле дома, срочно, 2000 грн + коммун., торг (067) 7070658
34 кв.м, с мебелью, водонагреватель, ремонт, центр, 2100 грн (093) 4565630
– Если оплаты квитанций за коммунальные услуги еще можно как-то избежать, то от платы по счетчикам за воду и электроэнергию, за пользование антенной и телефоном никак не отвертеться, – говорит риэлтор из Вышгорода Ирина Иващенко. – Такие требования дают преимущество при торге с хозяевами квартиры. В этих случаях практически всегда удается на 100-150 грн уменьшить размер ежемесячного платежа.
Ирпень: на услугах брокера экономят 80%
Центр, необходимая мебель, 1900 грн (066) 9537127
Центр, чистая, аккуратная, необходимая мебель, 1800 грн + коммунальные (096) 7595500
Еще одна тенденция – повышенная «самостоятельность» арендатора. Около 80% сделок совершаются без участия риэлторов, уверяют эксперты. Стремясь сохранить хотя бы нынешний уровень комиссионных, посредники проявляют завидную услужливость.
– Торговаться с хозяином квартиры – это и есть моя работа. Мы легко снизим размер платы минимум на 200 грн, – уверяет по телефону риэлтор из Ирпеня Александр Николаенко.
Борисполь: «заманухи» в ходу
Киевский шлях , 3/9-эт. дома, 18/7 кв.м, мебель, 1600 грн + электричество. Без посредников (066) 9934354
Коммунистическая ул., комната в частном доме, без мебели, удобства в доме, 1500 грн + счетчики (050) 9884087
По-прежнему можно наткнуться на объявления с заниженной ценой. Расчет прост: арендатор позвонит в агентство, а дальше только вопрос мастерства – уговорить его на «подороже». Грешат этим, например, бориспольские риэлторы. Женский голос, представившийся как Вера Уварова, сообщает, что интересующая квартира уже сдана, но у нее есть не менее «интересная». Правда, «несколько» дороже – на 800 грн!
– Недавно побывав в шкуре арендатора, я столкнулся с тем, что по телефону называют одну цену, а когда приезжаешь на просмотр – плату «только что увеличили» (на тысячу гривен). Это чистой воды жульничество, – рассказывает аналитик Анатолий Топал.
