Цены и спрос на рынке недвижимости Одессы
Несмотря на жару и время отпусков, цены на недвижимость в мае-июне не претерпели особых изменений. Риелторы говорят об очень малом числе покупателей на вторичном рынке недвижимости и о росте количества предложений. Покупатели ожидают дальнейшего снижения цен, а продавцы, в свою очередь, не снижают цены.
Стоимость квартиры может существенно снижаться при переговорах о продаже, но это при необходимости срочной продажи. Во всех районах города, как и ранее, фиксируется снижение средних цен на вторичное жилье.
Больше всего падение цен отражается на «хрущевках»: их средняя стоимость упала в районе Черемушек — на 13%, в Киевском районе — на 9,44%, и на Молдаванке — на 7,84%. В среднем по городу стоимость «хрущевок» снизилась на 7,24%. «Хрущевки» — из самых некачественных видов жилья на рынке, по этой причине цены на них падают в первую очередь.
В среднем на рынке отмечено уменьшение цен на 3,35%. Меньше всего снижаются цены на спецпроекты и новостройки. Средняя стоимость квартиры в спецпроекте по городу составила 1945 у. е. за 1 квадратный метр, в прошлом месяце она составляла 1972 у. е. На эти виды квартир цена не снижалась в таких районах: Жовтневый — 2538 у. е., Центральный — 1881 у. е., и Черемушки — 1843 у. е. В Приморском районе средняя стоимость квадратного метра уменьшилась больше всего — на 5,35%, а на поселке Котовского — на 1,05%.
Итак, рынок вторичной недвижимости демонстрирует дальнейшее уменьшение цен на квартиры, а продавцы — стойкость в их удержании и нежелании идти на значительные уступки покупателям.
Иначе выглядят рынки коммерческой недвижимости и земли. Повышается спрос на коммерческую недвижимость. Наибольший — в центре города: в Жовтневом, Центральном и Приморском районах. Средняя стоимость 1 квадратного метра в Жовтневом районе колеблется от 4 до 9 тысяч у. е., в прошлом месяце — от 4 до 8 тысяч. Наименьшим спросом пользуются цокольные помещения под офис, их средняя цена составляет 2500-3000 у. е. за 1 кв. м. Спрос на коммерческую недвижимость в нашем городе довольно высокий, да и предложение ограничено, чтобы этот сегмент рынка не был подвержен значительным колебаниям цен. Поэтому в ближайшее время снижения цен на рынке офисных помещений не предвидится.
Отдел маркетинга агентства недвижимости «REALTY АКАДЕМИЯ»
