Цены на аренду офисных площадей в Киеве снижаются

Так, в первом полугодии 2012 года введено в эксплуатацию пять новых бизнес-центров: «Европа», «Кристалл», «Виктория Парк», 101 Tower и Premium Center — общей площадью 140,7 тыс. кв. м. Соответственно, заметно увеличилось количество свободных площадей: на 6-7% - класса «А», на 11-12 % - класса «Б+» и «Б-». Что, в свою очередь, обусловило и ужесточение ценовой конкуренции в этих сегментах и снижение стоимости аренды.

Примечательно, что, продолжает расти не только количество, но и уровень офисных помещений. По прогнозам экспертов, снижение арендных ставок на офисные помещение класса «А» и «Б», в сторону которых и так уже ощутимо сместилось распределение рынка офисных площадей, сделает их еще более привлекательными для компаний, сегодня размещающихся в офисах класса «С» или жилых домах.

Еще одна тенденция — рост стоимости эксплуатационных услуг, а с ним — и ужесточение требований арендаторов к энергоэфективности зданий.

На сегодняшний день, стоимость аренды офисов в бизнес-ценрах класса «А» колеблется от 30 до 55 долларов США за квадратный метр, класса «В» - от 18 до 45 долларов, эксплуатационных расходов — 6-10 долларов за кв. метр в зданиях класса «А», и 2-6 долларов — класса «В».

Что касается рынка офисных площадей не в специализированных бизнес-центрах, их стоимость, во многом зависящая от месторасположения и качества зданий, колеблется в пределах 8-9 долларов в отдаленных спальных районах столицы до 25-30 долларов — в центре. А учитывая последние ценовые тенденции, стоит ожидать, хоть и незначительного, но снижения стоимости аренды и в этом сегменте.

Автор: Наталия Рева