Цены на элитное жилье опережают ипотечный кризис
В развивающихся странах наблюдается резкий скачок цен на элитную недвижимость, на который не влияет общемировая тенденция замедления роста цен на недвижимость из-за кризиса фондового рынка и проблем в сфере ипотечного кредитования.
Как сообщает Moscow Times ссылаясь на релиз консалтинговой фирмы Knight Frank, лидерами по темпам роста цен на элитную недвижимость стали Болгария, где в 2007 году цена на такие объекты выросла на 33,7%, Сингапур - 31,3%, Россия -30%, Черногория - 26% и Польша - 22,4%.
В то же время, в развитых странах темпы роста цены на недвижимость колеблются в рамках 3-6%, в частности, в Великобритании - 5,2%, в Испании - 4,8%, и во Франции - 2,5%.
В 2007 году цена на элитную недвижимость в Москве выросла на 20%, и согласно прогнозам Knight Frank, в следующем году должна вырости еще на 15-29%.
Рост цен на российскую недвижимость объясняется ростом российской экономики, в то же время Болгария и Польша, как новые члены ЕС, привлекают инвесторов, в Черногории высокие темпы роста цен объясняют низкими ценами на недвижимость при перспективе скорого присоединения к Евросоюзу.
В то же время, по мнению исполнительного директора Maris Properties, российского партнера CB Richard Ellis Максима Михайлова, «высокие темпы роста можно объяснить ростом российской экономики, который обеспечивается ростом цен на энергоносители».
«Однако, в течение ближайших месяцев следует ожидать резкого ухудшения ситуации на рынке. Уже сегодня рынок покидают компании ориентированные на дальнейшую спекуляцию недвижимостью, и это не очень хороший знак», - сказал он.
