Цены на квартиры начали снижаться

В предыдущем обзоре мы писали, что тактику выжидания все чаще используют не только покупатели, но и продавцы : при отсутствии звонков и просмотров они снимают квартиры с продажи или просто перестают обновлять рекламу.

Аналогичная картина была и на этой неделе: количество объектов в нашей актуальной базе данных вновь сократилось. При этом, как и раньше, какой-то общей линии поведения продавцов мы не наблюдали. У каждого продавца явно превалировали свои личные обстоятельства, приоритеты, представления о будущих перспективах. Потому одни снимали квартиры с продажи; другие торопились продать, увеличивали уступки на торгах, снижали цены в объявлениях.

Средние цены предложений в целом по городу, а также в большинстве сегментов рынка поползли вниз. Пока их снижение протекает плавно. Что будет в будущем – посмотрим.

К наиболее заметным событиям прошедшей недели необходимо отнести укрепление курса гривны , что в определенной мере упростило проведение торгов. Но в целом на деловую активность это практически не повлияло. Количество сделок, по нашим данным, не увеличилось. Выводы пока делать еще рановато. Но, похоже, события в Восточной Украине сейчас оказывают на киевский рынок недвижимости более значительное влияние, чем даже колебания курсов валют.

Полагаем, что наметившееся снижение средних цен предложений будет продолжаться. Но поскольку сделок сейчас мало, то покупателям целесообразно ориентироваться не столько на тенденции изменения средних цен, сколько на тенденции изменения минимальных цен в конкретных сегментах рынка и на тенденции изменения цен с учетом уступок на торгах.

Отслеживать подобные изменения весьма непросто. Для этого необходимо не только регулярно прозванивать объекты в «своем» сегменте рынка, но и ходить на просмотры, участвовать в торгах. Или обратиться к риэлторам, которые ежедневно проводят такую работу.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных предложений, приведены в таблице.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Дарницком районе . При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Дарницком районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Дарницком районе за последние три месяца выросла на 0,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.

Средняя цена предложений в новых домах в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 0,5%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.

Средняя цена предложений возле метро в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 0,7%; за последнюю неделю снизилась на 1,0%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Дарницком районе в сегментах «типовая панель», «улучшенная типовая панель» и «старый кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «типовая панель»;

- зеленая кривая - в сегменте «улучшенная типовая панель»;

- красная кривая – в сегменте «старый кирпич».

Средняя цена предложений в Дарницком районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 1,3%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.

Средняя цена предложений в Дарницком районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца снизилась на 1,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.

Средняя цена предложений в Дарницком районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 0,9%; за последнюю неделю снизилась на 1,7%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Дарницком районе в сегментах «украинская панель» и «украинский кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «украинская панель»;

- зеленая кривая – в сегменте «украинский кирпич»

Средняя цена предложений в Дарницком районе в сегменте «украинская панель» за последние три месяца снизилась на 3,9%; за последнюю неделю не изменилась.

Средняя цена предложений в Дарницком районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца выросла на 2,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014

Примечание

Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua.

Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» , отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.

Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости Domik.ua , где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.