Цены на квартиры растут в 80 % городов Германии
Содержание
Журнал Focus опубликовал обзор цен в 100 городах Германии. В 2013 году на большинстве рынков страны наблюдался рост свыше 3 %. Цены на квартиры упали только в трех городах, причем не более чем на 2 %. По материалам Focus.
Рынок недвижимости Германии неоднороден. Если в Баварии цены стабильно растут на фоне благоприятного экономического положения, то в Рурской области ситуация диаметрально противоположная: из-за низкого спроса и безработицы недвижимость дешевеет. Значительный разброс цен наблюдается между самым дорогим городом (Мюнхен), где стоимость квартир в пять раз выше, чем в самом дешевом (Зальцгиттер).
Цены на жилье в популярных городах Германии (2013)
Данные ImmobilienScout24
| Город | Аренда | Покупка | Прогноз на 2015 год | ||||
| Квартира, евро/м² в месяц | Квартира, евро/м² в месяц | Таунхаус 120 м², евро | Особняк 175 м², евро | ||||
| Вторичное жилье | Первичное жилье | Вторичное жилье | Первичное жилье | Вторичное жилье | |||
| Аугсбург | 08,12 | 08,83 | 2 285 | 2 986 | 330 200 | 524 700 | ↑ |
| Баден-Баден | 09,05 | 09,59 | 3 042 | 4 057 | 397 200 | 594 600 | → |
| Берлин | 09,05 | 10,07 | 2 904 | 3 304 | 406 000 | 592 100 | ↑ |
| Бремен | 07,62 | 08,75 | 1 749 | 2 375 | 285 700 | 433 600 | ↑ |
| Гамбург | 11,46 | 13,07 | 3 945 | 4 832 | 505 000 | 815 100 | ↑ |
| Ганновер | 07,87 | 08,68 | 2 004 | 2 618 | 320 700 | 492 600 | ↑ |
| Дрезден | 07,55 | 07,90 | 2 139 | 2 325 | 324 500 | 451 400 | ↑ |
| Дуйсбург | 06,39 | 07,02 | 1 405 | 1 828 | 237 600 | 371 700 | ↓ |
| Дюссельдорф | 10,55 | 11,90 | 3 233 | 4 155 | 543 700 | 942 100 | ↑ |
| Кёльн | 10,34 | 11,53 | 2 920 | 3 586 | 478 400 | 732 000 | ↑ |
| Лейпциг | 06,24 | 07,50 | 1 553 | 1 699 | 333 800 | 460 200 | → |
| Мюнхен | 14,39 | 15,79 | 5 616 | 6 660 | 839 800 | 1 492 200 | ↑ |
| Нюрнберг | 08,57 | 09,68 | 2 601 | 3 377 | 359 200 | 570 900 | ↑ |
| Фрайбург | 10,87 | 11,86 | 3 756 | 4 428 | 514 900 | 747 700 | ↑ |
| Франкфурт | 12,77 | 14,23 | 3 656 | 4 410 | 598 800 | 923 700 | ↑ |
| Штутгарт | 11,11 | 12,50 | 3 193 | 3 892 | 495 400 | 875 400 | ↑ |
| Эссен | 07,47 | 07,90 | 1 716 | 2 337 | 294 800 | 469 900 | → |
Самый дорогой город — Мюнхен
Дороже всего в Германии стоят квартиры в Мюнхене (5 616 евро/м²). По версии Deutsche Welle, он считается лучшим городом страны для работы и жизни. Это крупный культурный, промышленный и образовательный центр, а также IT-столица Германии. На втором месте по стоимости квартир находится Констанц (4 130 евро/м²) — популярный курорт, расположенный на берегу Боденского озера у границы Швейцарии в земле Баден-Вюртемберг.
По стоимости вторичных домов на одну семью тоже лидирует столица Баварии. Особняки в Мюнхене продаются в среднем почти за 1,5 млн евро. Дороже 800 тыс. также стоят объекты в Гамбурге, Констанце и Штутгарте.
Снять жилье в Мюнхене можно в среднем за 14,39 евро/м² в месяц. Прочие города с дорогой арендой вторичного жилья (от 10 евро/м²) — Висбаден, Гамбург, Гейдельберг, Дюссельдорф, Кёльн, Констанц, Фрайбург, Франкфурт и Штутгарт.
Наиболее дешевые города — Зальцгиттер и Котбус
Вторичные квартиры дешевле 1 500 евро/м² можно найти в землях Шлезвиг — Гольштейн (Бремерхафен, Ноймюнстер, Фленсбург), Нижняя Саксония (Вильгельмсхафен, Зальцгиттер, Хильдесхайм), Северный Рейн — Вестфалия (Билефельд, Ботроп, Вупперталь, Зиген, Мёнхенгладбах, Оберхаузен, Реклингхаузен, Ремшайд, Хамм), а также в Котбусе, Франкфурте-на-Одере и Хемнице. В перечисленных городах предлагается самое доступное съемное жилье: аренда стоит около 5,5 – 6,0 евро/м² в месяц. Самый дешевый город по стоимости вторичных квартир — Зальцгиттер (1 071 евро/м²), домов на одну семью — Котбус (199 100 евро).
Самый сильный рынок — Бавария
Большая сумма ликвидности и низкие процентные ставки способствуют росту цен на жилье в Германии. В 2013 году квартиры подорожали в более чем 80 % населенных пунктов страны. По мнению представителей Бундесбанка, в некоторых городах недвижимость переоценена на 25 %. Однако цены на жилье в Германии по-прежнему среди самых низких в Западной Европе, и образование «пузыря» рынку не грозит.
Из 100 городов Германии цены на квартиры в 2013 году повысились в 82 населенных пунктах, из них 62 продемонстрировали рост свыше 3 %. Дома на одну семью подорожали в 71 городе, в 24 городах цены оставались без изменений. Самый сильный рынок Германии — Бавария. Там цены растут во всех исследованных городах, и дорожают все типы жилья. Согласно прогнозам, эта тенденция продолжится и в 2015 году.
Слабейший рынок — Рурская область
Квартиры подешевели только в трех городах из ста — в Ботропе, Гельзенкирхене и Ремшайде (спад цен — от 0,6 до 1,9 %). Все эти города находятся в земле Северный Рейн — Вестфалия. Многие города этого региона (а именно Рурской области) борются с высоким уровнем безработицы и задолженности. Цены на особняки понизились в пяти городах — в Ботропе, Бранденбурге-на-Хафеле, Грайфсвальде, Котбусе и Ремшайде.
Падение цен на недвижимость в 2015 году прогнозируется во многих населенных пунктах земли Северный Рейн — Вестфалия, а также в Зальцгиттере и Франкфурте-на-Одере. На остальных рынках цены либо останутся на прежнем уровне, либо пойдут вверх.
Юлия Кожевникова
