Цены на манхэттенские квартиры побили новый рекорд
По данным Wall Street Journal, в 2014 году средняя цена на недвижимость на Манхэттене достигла рекордно высокого уровня — 1,68 млн долл., что на 16 % больше, чем годом ранее и на 10 % больше по отношению к пику 2008. Подорожали не только новые элитные кондоминиумы, доступные лишь для мультимиллионеров, но и вторичные кооперативы.
Медианная цена тоже поставила рекорд — 911 тыс. долл., что на 6,6 % больше по сравнению с 2013 годом и на 0,6 % больше по отношению к 2008-му.
Аналитики связывают удорожание манхэттенской недвижимости с тем, что увеличился капитал прослойки ультрабогатых ньюйоркцев и покупателей из других городов и стран. Повышению цен также способствуют сильный экономический рост, бум на рынке ценных бумаг и весомые бонусы в финансовом секторе. Индекс Доу-Джонса для акций промышленных компаний 26 декабря закрылся на рекордно высокой отметке 18 053,71 пункта.
«Рекордные цены взвинчиваются рынком ценных бумаг, который тоже на пиковом уровне, а также капиталом иностранцев, которые ищут надежную гавань в море глобальной экономической нестабильности»,— говорит Долли Ленц, брокер из Нью-Йорка.
Некоторые риелторы считают, что в 2015 году рост цен может замедлиться: общая динамика продаж, особенно в низком ценовом сегменте, становится сдержанной. Несмотря на то, что за год предложение жилья увеличилось, не все могут позволить себе дорогостоящую недвижимость, охотники за квартирами всё еще испытывают трудности в поиске дома своей мечты, и Манхэттен остается рынком продавца.
В целом, в 2014 году на элитном рынке США было закрыто рекордное количество сделок: аналитики насчитали 16 продаж стоимостью более 50 млн долл. На Манхэттене были проданы 33 квартиры стоимостью более 25 млн долл. каждая. Число объектов, купленных в этом ценовом сегменте, выросло на 25 % по отношению к 2008 году. 12 из этих квартир расположены в здании One57. Три квартиры в этом небоскребе были проданы по цене более 50 млн долл.
Ноа Розенблатт, брокер и основатель сайта UrbanDigs, отмечает, что недвижимость «зависает» на рынке Манхэттена в среднем на 60 дней. «Если вы не можете продать свое жилье в течение двух месяцев, что-то не так с ценой»,— говорит он.
Юлия Кожевникова
