Цены на московские квартиры
Цены на московские квартиры - притча во языцех. Растут не по дням, а по часам. И вот впервые за долгое время еженедельный прирост цен на квадратные метры в столице составил менее 1%.
А что нам ждать от рынка недвижимости в недалеком будущем? Могут ли вообще остановиться цены на столичное жилье и на какой отметке?
Ах, эти метры
Как и ожидалось в начале лета, тенденция замедления роста цен на столичное жилье продолжает набирать силу. Впрочем, это в меньшей степени связано с сезонностью - так считает руководитель аналитического центра «Индексы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Это связано с тем, что за последний год цены на московское жилье выросли почти в два раза, - полагает он. - Мы видим, что рынок фактически исчерпал потенциал для дальнейшего уровня цен. Сейчас средний уровень цен на московское жилье составляет около 3600 долларов за метр. Я думаю, что по инерции рост цен может достичь примерно 4000 долларов за метр, может быть чуть ниже. На этой планке, скорее всего, цены стабилизируются».
Цены по районам
На данный момент дороже всего районы внутри бульварного кольца. Среди новостроек лидируют Остоженка и Пречистенка. На рынке второичного жилья - район Тверской и Арбата. Активно догоняет лидеров район Якиманки, Замоскворечья. Соответственно, чем дальше от центра, тем цена ниже. Что касается спальных районов, то более престижные и дорогие зоны - это район Юго-запад, Запад, и Северо-запад. Традиционно Юго-восток считается менее экологически чистым и, соответственно, престижным. Замыкают этот рейтинг районы за МКАД, т.е. Зеленоград. Дальше идет ближнее Подмосковье.
Запрет на продажу недостроя
Недавно столичные власти запретили продажу недостроя. Так что жилье в Москве теперь будет продаваться только после завершения строительства домов. Как говорят чиновники, это сделано для защиты прав соинвесторов. Естественно, эта мера может сыграть на повышение цены, но как говорят аналитики - это вопрос времени. Вот, что думает по этому поводу думает Олег Репченко: «Надо понимать, что цена на московское жилье находится на пределе платежеспособности, т.е. можно просить у людей больше, но готовы ли люди платить? Соответственно, мне кажется, что эта мера может, с одной стороны. усложнить жизнь застройщикам, а с другой стороны, вызвать недовольство у населения». Однако наше население, если и выражает недовольство, то тихо и робко, обсуждая квартирную проблему между собой. Жилищный вопрос надо решать всем, и люди все равно будут покупать квартиры, выбиваясь из последних сил, залезая в жуткие долги. Такова действительность.
Ах, эти метры
Как и ожидалось в начале лета, тенденция замедления роста цен на столичное жилье продолжает набирать силу. Впрочем, это в меньшей степени связано с сезонностью - так считает руководитель аналитического центра «Индексы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Это связано с тем, что за последний год цены на московское жилье выросли почти в два раза, - полагает он. - Мы видим, что рынок фактически исчерпал потенциал для дальнейшего уровня цен. Сейчас средний уровень цен на московское жилье составляет около 3600 долларов за метр. Я думаю, что по инерции рост цен может достичь примерно 4000 долларов за метр, может быть чуть ниже. На этой планке, скорее всего, цены стабилизируются».
Цены по районам
На данный момент дороже всего районы внутри бульварного кольца. Среди новостроек лидируют Остоженка и Пречистенка. На рынке второичного жилья - район Тверской и Арбата. Активно догоняет лидеров район Якиманки, Замоскворечья. Соответственно, чем дальше от центра, тем цена ниже. Что касается спальных районов, то более престижные и дорогие зоны - это район Юго-запад, Запад, и Северо-запад. Традиционно Юго-восток считается менее экологически чистым и, соответственно, престижным. Замыкают этот рейтинг районы за МКАД, т.е. Зеленоград. Дальше идет ближнее Подмосковье.
Запрет на продажу недостроя
Недавно столичные власти запретили продажу недостроя. Так что жилье в Москве теперь будет продаваться только после завершения строительства домов. Как говорят чиновники, это сделано для защиты прав соинвесторов. Естественно, эта мера может сыграть на повышение цены, но как говорят аналитики - это вопрос времени. Вот, что думает по этому поводу думает Олег Репченко: «Надо понимать, что цена на московское жилье находится на пределе платежеспособности, т.е. можно просить у людей больше, но готовы ли люди платить? Соответственно, мне кажется, что эта мера может, с одной стороны. усложнить жизнь застройщикам, а с другой стороны, вызвать недовольство у населения». Однако наше население, если и выражает недовольство, то тихо и робко, обсуждая квартирную проблему между собой. Жилищный вопрос надо решать всем, и люди все равно будут покупать квартиры, выбиваясь из последних сил, залезая в жуткие долги. Такова действительность.
