Цены на недвижимость «просядут» еще на 30%

Сейчас все хором заявляют, что мы добрались ценового дна и падать уже некуда, поскольку нужно учитывать себестоимость строительства, и тому подобное. Но есть объекты старого жилого фонда, есть экономические предпосылки, когда люди не могут платить больше определенной суммы. И все равно мы придем к той меньшей суммы на территории спальных районов. Эти квартиры будут по 35 кв.м, однако стоить эти метры порядка 800 дол. За кв м. Поэтому, еще раз хочу подчеркнуть, что за 1-1,5 года цены на жилье упадут еще почти на треть.

Если же говорить о первичном рынке, то там ситуация начала стабилизироваться. Несмотря на то, что первичный рынок наиболее рискованный для покупателя, у застройщиков начали покупать жилье. Это напоминает анекдот: мыши кололись, плакали, но продолжали грызть кактус. Так и потребитель в нашей стране всегда будет падок на более дешевого.

Взять хотя бы историю с банками: у нас «лопнул» «Родовид-Банк» и другие банки. Но как только финучреждения снова начали давать 25% годовых, народ тут же понес туда деньги на депозиты. А тут рядом, в соседних дверях стоит очередь людей, которые пытаются вклады эти вернуть. Хотя чем тот банк отличается от предыдущего - для потребителя вещь непринципиальна. Привлекательная цена, которую предлагает застройщик, может перечеркнуть все предостережения. И человек несет деньги в дом, в котором лишь заложили фундамент. Хотя этот рынок очень нестабилен и неизвестно достроят жилье или нет. Причиной тому - колебания экономики. Если мы прогнозируем уменьшение курса гривны, то и в строительной отрасли мы получим очередной коллапс. Мы - не Англия, где недвижимость считается одним из самых непреклонных способов вложить средства.

Тем не менее, уже сегодня мы наблюдаем очевидный факт: в жилье, которое еще не построили, стали больше вкладывать средств. Если сравнить объемы сегодняшние с прошлогодними, то цифра выросла втрое. Если говорить о количестве заключенных сделок в Киеве, то если раньше это было 20-30 сделок, то сейчас 60-80. Где до 120 в месяц.

Хотя строек у нас очень много. Значительной проблемой в этом сегменте первичного рынка является то, что многие застройщики иногда переоценивают потенциал этого самого рынка. Увеличение объемов строительства не способно привести потребителя и заставить его вложить деньги. К сожалению, уровень жизни у нас такой, что купить квартиру граждане могут на сегодня только за счет тех средств, которые у них остались до кризиса, так как в банке на сегодня получить кредит очень сложно, а если это и удастся, то условия будут очень сложные.

И даже не в процентах дело. Человек должен быть готов сразу оплатить 30% от стоимости квартиры. Банки также не горят желанием выдавать кредитные линии застройщикам. Поэтому и получить кредит на недострой тоже очень маловероятно. Более того, потребитель должен документально подтвердить стабильный доход, который позволяет оплатить кредит. А на сегодня до 90% граждан не могут похвастаться справкой о высокий официальный доход.