Цены на недвижимость в Одессе растут быстрее
По абсолютным величинам столица еще впереди.
Но эксперты считают, что ценовая тенденция заставит инвесторов сфокусировать свое внимание на региональных рынках недвижимости.
Директор центрального филиала одесского агентства недвижимости «Домоград» Сергей Стеблянка, темпы роста цен на одесскую недвижимость и на первичном и на вторичном рынках с начала года превысили 20%. В то время как прирост цен в Киеве с начала года, по данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» на первичном рынке составил 6,7%, а на вторичном, по данным АН «Планета Оболонь», только 6%.
По данным консалтинговой компании «Канзас», с начала 2006 г. вторичное жилье в Киеве дорожало в среднем на 0,66% ежемесячно, в то время как в Одессе — на 2,61% в месяц.
По оценке АН «Домоград», сейчас средняя цена на одесскую недвижимость составляет $1000-1200 кв.м. Теперь столица ненамного опережает Одессу. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», средняя цена на первичном рынке столицы составляет $1455 кв. м. На вторичном, по данным «Планеты Оболонь», — $1800-1900 кв.м.
По словам г-на Стеблянки, цены растут в первую очередь на первичном рынке Одессы. Это вызвано общим удорожанием стройматериалов, земли и рабочей силы. Он считает, что дорожающие новостройки заставляют расти цены и на вторичном рынке: «Первичный рынок формирует цены на вторичном». Эксперты не исключают, что на скорость удорожания приморской недвижимости повлиял динамичный рост цен на недвижимость в Киеве в 2005 г. «Возможно, что прошлогодняя столичная тенденция сегодня повлияла на одесские темпы роста цен на недвижимость», — говорит директор компании «Канзас» Зоя Нестеренко.
Участники рынка предсказывают, что стремительный рост цен в Одессе продолжится, но расходятся в прогнозах касательно сроков. «Мы предполагаем, что в течение лета подобные темпы роста цен в Одессе сохранятся»,— заявила г-жа Нестеренко. Директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов тоже считает, что цены расти будут, однако более продолжительный срок: «Такой рост цен вполне может продолжаться еще в течение года».
Столичные эксперты считают, что при подобных темпах роста цен региональный рынок недвижимости станет более интересен инвесторам, чем ранее. «Одесса, как курортная зона, всегда привлекала инвесторов»,— говорит руководитель пресс-службы Строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Владимир Германов. По его мнению, сегодняшние цены одесской недвижимости и их постоянный рост привлечет новых инвесторов. Подобного мнения придерживаются и в инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions. «Для того чтобы освоить региональный рынок недвижимости, многие девелоперы распараллелят свои интересы»,— говорит г-н Тумасов.
Однако одесские эксперты говорят иначе. По их мнению, столичные инвесторы уже поменяли Киев на Одессу. «Столичные инвесторы уже у нас»,— утверждает директор центрального филиала «Домоград». По его мнению, если упростить оформление документов на новостройки, то количество застройщиков в Одессе уже сейчас увеличится втрое.
