Цены на новое жилье в Харькове в первом квартале 2006 года выросли незначительно - эксперты
Ситуация на первичном рынке недвижимости Харькова в первом квартале текущего года была стабильной: цены на все виды нового жилья выросли незначительно - от 1 до 3%.
Об этом сообщили в аналитическом отделе компании «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ, г. Харьков).
Как отметили в компании, для более тщательного анализа применялось две методики определения цен на недвижимость в Харькове (индекс МКДУ(к) и индекс МКДУ(б).
Индекс МКДУ (к) полностью повторяет методику, применявшуюся в течение 2005 года, и рассчитывается как усредненная средняя цена основных предложений, существующих в различных сегментах рынка.
Индекс МКДУ (б) - сбалансированный - исключает единичные «крайние» показатели, выделяющиеся из общего статистического массива, а также более детально учитывает стадии строительства и местоположение объектов.
Так, согласно индексу МКДУ (к), средняя цена новой жилплощади в домах бизнес-класса выросла за первые три месяца текущего года на 1%. Средняя цена кв. м жилья бизнес-класса к 1 апреля 2006 года составила 1061,5 долл., в то время как на начало года она составляла 1051 долл. Цены на жилье премиум-класса за первые три месяца выросли на 1% - с 1375 до 1390 долл. за кв. м.
Согласно индексу МКДУ (б), к 1 апреля 2006 года средняя цена кв. м жилой площади в домах бизнес-класса составляла 942,3 долл. за кв. м, на начало года - 932,8 долл. за кв. м (рост 1%). В премиум-классе цена выросла за квартал до 1390 долл. против 1375 долл. за кв. м (рост 1,1%). В эконом-классе цена выросла за квартал на 3,1% - с 575 до 592,7 долл. за кв. м.
Директор МКДУ Дмитрий Кутовой, комментируя введение второго индекса для обсчета ситуации на рынке недвижимости, сказал, что сегодня трудность работы аналитиков состоит в том, что среди участников рынка до сих пор нет единого мнения относительно классификации объектов недвижимости по уровню классности и единой методики определения средних цен.
В этой связи каждая заинтересованная компания вырабатывает собственные правила для оценки ситуации.
Справка. ООО «Макрокап Девелопмент Украина», одна из крупнейших инвестиционно-строительных компаний Харькова, создана в 1997 году. Первой в городе занялась строительством жилья «бизнес-класса». Специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. В компании работает около 500 человек. Оборот МКДУ в 2005 году вырос в 2,6 раза - до 90 млн. грн., по сравнению с 2004-м.
Планируемый оборот в 2006 году - около 150 млн. грн.
