Цены на покупку квартир в Полтаве в августе 2018 года

Как сообщила порталу Domik.ua частный риэлтор Яна Крейзе, стоимость объектов на вторичном рынке жилой недвижимости Полтавы в августе текущего года не изменилась, по сравнению с предыдущим месяцем.

Покупательский спрос переориентировался на жилье в новостройках. В августе 2018 года инвесторы предпочитают объекты жилой недвижимости в среднем ценовом диапазоне до $25000.

При выборе жилья покупатели ориентируются на качество ремонта, близость объектов социальной инфраструктуры и остановок общественного транспорта. Риэлтор рассказала, что 90% покупателей ищут квартиры в многоквартирных домах, расположенных недалеко от школ, детских садов, работы и мест проживания близких родственников.

По мнению директора АН «Метраж» Людмилы Сытник, клиенты, в зависимости от бюджета, рассматривают варианты приобретения жилой недвижимости в разных районах Полтавы. Наименьшим покупательским спросом пользуются объекты в микрорайонах Дублянщина и Червоный Шлях, из-за плохого транспортного сообщения.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Полтаве в 2018 году

Квартиры в новостройках

Основной покупательский спрос направлен на объекты в новых жилых комплексах Полтавы . Как объяснили риэлторы города, клиенты выбирают такие квартиры из-за современных условий проживания, удобной планировки, установленных счетчиков энергоресурсов и автономного отопления.

Две трети инвесторов интересуются жильем в домах, недавно введенных в эксплуатацию, одна треть — в строящихся жилых комплексах на последних этапах строительства. Эксперты объясняют это тем, что клиенты не рискуют инвестировать в возведение новостроек.

Основные требования покупателей к новым комплексам – законность застройки и наличие подтверждающей документации. Перед тем, как приобрести жилую недвижимость, инвесторы интересуются рейтингом строительных компаний Полтавы.

Узнать больше о жилье на первичном рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Полтавы.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

По данным агентств недвижимости Полтавы, в августе 2018 года объекты в многоквартирных домах старой постройки  выбирают клиенты, которые хотят сэкономить на покупке жилья.

Наибольший интерес у клиентов вызывают квартиры, расположенные на средних этажах многоквартирных домов. Приобретение жилья на первых и последних, рассматривают инвесторы с ограниченным бюджетом.

Покупатели, которые финансово не готовы купить квартиру, рассматривают варианты аренды жилья в Полтаве.

Чтобы рассчитать объективную цену квартир, мы опросили несколько агентов по продаже недвижимости города. Их данные приведены ниже.

Средняя стоимость предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в августе 2018 года по мнению Яны Крейзе:

Людмила Сытник озвучила такой средний диапазон цен:

По словам директора АН «STAR TIME» Светланы Тацкой, средняя стоимость жилья такая:

На основании данных, предоставленных риэлторами, мы составили срез средних цен на квартиры в домах старой постройки Полтавы:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Черкассах можно за $13000-$15000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Цены на покупку двухкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины летом 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средняя стоимость предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Полтавы в августе 2018 года по словам Яны Крейзе:

По данным Людмилы Сытник, средние цены на жилье в новостройках такие:

Светлана Тацкая назвала такой средний диапазон ценовых показателей:

Исходя из опроса трех экспертов, получены такие средние цены предложений продажи объектов на вторичном рынке недвижимости Полтавы в августе 2018 года:

В таблице выше приведена средняя стоимость покупки квартир в новостройках Полтавы. Цены могут варьировать в зависимости от локации, типа планировки и качества ремонта жилого объекта.

Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку

Какой процент торга при продаже

По мнению Яны Крейзе, собственники квартир в Полтаве готовы снижать стоимость при продаже. В среднем торг не превышает 3-4% от цены квартиры.

Владельцы склонны уступать, когда хотят продать объект в максимально короткий срок. В таких случаях сумма скидки может быть выше – до 5-7%.

Если собственник изначально установил завышенную цену, экспозиция длится до тех пор, пока он не примет реальную стоимость объекта и не снизит заявленную до рыночной. Период продажи в таких случаях составляет в среднем полгода.

Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Многоквартирные дома какого типа постройки выбирает большинство покупателей

Как рассказала Людмила Сытник, покупатели перед приобретением жилья всегда интересуются типом постройки дома. По тепло- и звукоизоляционным свойствам большинству инвесторов нравится жилая недвижимость кирпичной серии. Однако на практике 60% клиентов останавливают выбор на квартирах в панельных домах, из-за выгодной цены.

Читайте также: Что нужно знать при продаже квартиры с участием опекунского совета

Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей в процентном соотношении

Людмила Сытник резюмировала, что 70% клиентов заинтересованы в покупке одно- и двухкомнатного жилья. Квартиры больших площадей выбирают всего 30% покупателей. Риэлтор объясняет ситуацию желанием инвесторов сэкономить бюджет на приобретение жилой недвижимости.

Читайте также: Первичный рынок vs вторичный: какие квартиры покупают в Украине в 2018 году

Прогноз экспертов Domik.ua

Стоимость предложений продажи жилой недвижимости Полтавы в среднесрочной перспективе может вырасти. Переориентации покупательского спроса не будет. Инвесторы склонны выбирать квартиры небольших площадей, преимущественно в новых жилых комплексах города.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018