Цены на покупку квартир в Житомире в августе 2018 года

Как сообщила порталу Domik.ua директор АН «Оселя» Екатерина Воронцова , средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Житомира в августе текущего года по сравнению с предыдущим месяцем незначительно выросла. Покупатели предпочитают приобретать жилье небольшой площади. В зависимости от бюджета, инвесторы интересуются как новостройками, так и многоквартирными домами старого жилого фонда.

70% покупателей выбирают объекты с готовым ремонтом. Эксперт отметила: «В Житомире выгоднее купить готовое жилье, чем самостоятельно проводить ремонтные работы в квартире с черновой отделкой».

По информации агентств недвижимости , при выборе жилья клиенты обращают внимание на расположение многоквартирного дома. Для них важна близость транспортной развязки, объектов социальной и развлекательной инфраструктуры.

В августе 2018 года чаще всего покупательским спросом пользуется жилая недвижимость в центре Житомира. Зачастую инвесторы интересуются квартирами на улицах Киевская, Московская, Хлебная и Котовского.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Житомире в июле 2018 года

Квартиры в новостройках

Объекты в новых жилых комплексах Житомира востребованы среди покупателей молодого и среднего возраста. Такие квартиры привлекают инвесторов комфортными и современными условиями проживания.

Как сообщили риэлторы города , 90% клиентов предпочитают приобретать жилье в готовых новостройках Житомира . Объекты в строящихся домах покупают инвесторы, которые стремятся сэкономить средства.

По мнению экспертов, главная причина отсутствия спроса на жилую недвижимость на этапе возведения — недоверие потенциальных покупателей к застройщикам. Специалист по продаже недвижимости АН «Квадрат» Лилия Шашкевич-Онищенко добавила, что многим клиентам также не подходит локация строящихся домов. Покупатели не заинтересованы в приобретении жилья, расположенного далеко от работы, детсадов и школ, мест проживания родственников.

Перед покупкой квартиры инвесторы проверяют наличие у строительной компании документов о законности застройки. Выбрать надежного застройщика покупателям помогает рейтинг строительных компаний города.

Узнать больше о преимуществах покупки квартир на первичном рынке недвижимости можно на форуме новостроек Житомира .

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В августе 2018 года жилая недвижимость в многоквартирных домах старой постройки Житомира востребована среди инвесторов. Чаще всего покупают квартиры в жилых домах, расположенных близко к узлам транспортного сообщения.

Клиенты предпочитают не угловое жилье, расположенное на средних этажах многоквартирных домов. Объекты на первых и последних этажах выбирают инвесторы с небольшим бюджетом.

Перед заключением сделки покупатели изучают базу недвижимости Житомира , чтобы выбрать самый подходящий для себя вариант. Клиенты, которые не располагают необходимой для покупки суммой, предпочитают арендовать жилье .

Чтобы получить объективную оценку стоимости квартир в домах старого жилого фонда города, мы проинтервьюировали трех экспертов. Ниже приведены их данные.

По словам Екатерины Воронцовой, в августе 2018 года средняя стоимость жилья такова:

Диапазон средних цен по мнению Лилии Шашкевич-Онищенко:

Сертифицированный риэлтор АСНУ Оксана Фомина озвучила такие средние цены предложений по продаже жилья:

В таблице ниже приведен срез средней стоимости объектов в многоквартирных домах старой постройки, который мы получили по итогам опроса троих экспертов:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Ровно можно в среднем за $15500-$16500 в домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Цены на покупку двухкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины в июле 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

В Житомире строительство новых домов сосредоточено в центре и прицентральных районах. По этой причине мы не можем проанализировать стоимость квартир в новых жилых комплексах, расположенных на окраине города.

По мнению Лилии Шашкевич-Онищенко, в августе 2018 года зафиксированы такие средние цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке недвижимости Житомира:

Оксана Фомина назвала следующую среднюю стоимость предложений по продаже жилья:

Диапазон средних цен на объекты по данным Екатерины Воронцовой:

Мы проанализировали информацию, полученную от трех экспертов. Ниже приводим срез средних ценовых показателей, основанный на этих данных:

В таблице отображены средние цены на жилую недвижимость в новых жилых комплексах Житомира. В действительности стоимость может меняться в зависимости от площади, комплектации и качества ремонта квартиры.

Читайте также: Что нужно знать при продаже квартиры с участием опекунского совета

Какой процент торга при продаже

Владельцы в Житомире готовы делать скидку при продаже квартир в среднем на 3-5% от первоначальной цены. Екатерина Воронцова отмечает, что многие собственники завышают стартовую стоимость объекта, закладывая в нее $500-$1000 для торга с покупателями.

Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей

Перед приобретением квартиры инвесторы всегда уточняют технологию строительства жилого дома. Как рассказала Лилия Шашкевич-Онищенко, 80% покупателей заинтересованы в приобретении объектов в кирпичных многоквартирных домах. Эксперт объясняет, что клиенты считают квартиры в домах кирпичной серии надежно тепло- и звукоизолированными.

Инвесторы, которые хотят сэкономить на приобретении жилья, предпочитают объекты в панельных многоквартирных домах.

Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку

Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей в процентном соотношении

По данным Лилии Шашкевич-Онищенко, востребованным среди клиентов остается жилье небольших площадей. Так, 50% покупателей выбирают двухкомнатные квартиры, 30% — однокомнатные, и только 20% — трех- и четырехкомнатные.

Читайте также: Как в Украине присвоить квартире статус нежилого помещения

Прогноз экспертов Domik.ua

В среднесрочной перспективе цены на квартиры вторичного рынка Житомира могут вырасти. Переориентация покупательского спроса не ожидается. Интерес инвесторов так же будет направлен на одно- и двухкомнатное жилье.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018