Цены на рынке недвижимости Днепропетровска, похоже, достигли максимальной отметки

Стоимость жилья на вторичном рынке, резко взлетев, в отдельных случаях, почти догнала стоимость квадратных метров в «элитках», а банковские структуры значительно расширили свои предложения по кредитованию в отношении как строящихся, так и уже существующих жилых площадей.
Несмотря на всеобщее недовольство со стороны покупателей возросшими ценами, риэлтеры отмечают стабильность продаж и рекомендуют не ожидать падения цен.
Анализ вторичного рынка жилья Днепропетровска приводит к неутешительным выводам: не более чем за год все те же квадратные метры выросли в цене как минимум в два раза. В настоящее время, однокомнатная квартира типа «малосемейка» в спальных районах в среднем обойдется покупателю от 11 до 19 тыс. у. е. В зависимости от этажа расположения, состояния квартиры и прочих факторов. Тут же однокомнатную квартиру жилой площадью 18 кв. м, с так называемым, евроремонтом продают по цене 23 тыс. у. е. Еще год назад в этот же период обладатель 7-10 тыс. у. е. мог претендовать на многочисленные предложения разного качества. В то же время, аналогичные однокомнатные квартиры, но уже «хрущевки», а не жилье в панельных многоэтажках, в центральной части города можно приобрести по цене 20 – 27 тыс. у. е. В отдельных случаях квартиры на всегда дорогостоящей Набережной Ленина продают по цене 21 – 23 тыс. у. е., что практически равнозначно стоимости более благоустроенного жилья в спальных районах. Таким образом, повышение цен, несмотря на качество жилых площадей, все же несколько сместило разницу в стоимости в центре Днепропетровска и жилых массивах. Самыми дорогостоящими на вторичном рынке, по-прежнему, остаются главный проспект города – Карла Маркса (стоимость однокомнатной «сталинки» от 30 до 35 тыс. у. е), а также улицы, прилегающие к парку им. Шевченко (28 – 35 тыс. у. е).
На этом фоне цены на новое и элитное жилье выглядят достаточно обоснованными. Так, стоимость одного кв. м в элитных жилых комплексах в правобережной части города колеблется от 2300 грн. до 4 000 грн. В домах, расположенных в парковых зонах центральной части города, например, хорошо известные жителям Днепропетровска «Башни», стоимость 1 кв. м составляет от 1 100 у. е.
Что касается кредитования нового жилья, то банки значительно расширили услуги банков для населения. Популярным предложением, вызывающим интерес среди потенциальных покупателей, становится кредитование строящегося жилья. Специалисты отмечают, что относительно новое для Днепропетровска предложение паевого строительства объектов, введение в эксплуатацию которых запланировано на конец 2006 – начало 2007 года, способно эффективно решить жилищную проблему. В отдельных строящихся комплексах, которые организаторы называют социальным проектом, стоимость однокомнатной квартиры площадью 35,8 кв. м составляет 13,300 у. е. (или 518 грн. ежемесячно в течение 20 лет), двухкомнатной площадью 59,0 кв. м – 21, 800 у. е, трехкомнатной площадью 65,7 кв. м – 24 300 у. е. В целом, в Днепропетровске, в отличие других городов региона, где также значительно возросли цены (Кривой Рог, однокомнатная от 6 до 12 тыс. у. е.), заметно расширение ипотечной программы.
Продолжает развиваться одна из тенденций последних лет - интерес к земельным участкам со стороны покупателей, планирующих строительство частных домов. После многолетнего стремления приобрести жилье в центральной части Днепропетровска, приоритеты горожан в последние годы заметно сместились в сторону строительства частных домов. В настоящее время, средняя стоимость 1 сотки земли на окраине города (правобережная часть) составляет 800 – 1100 у. е. Стоимость 1 сотки земельного участка в частном секторе на территории, прилегающей к центральным улицам города, в отдельных районах составляет 8 – 18 тыс. у. е. Тут же телефонизированный дом (район пр. Гагарина) общей площадью 100 кв. м можно приобрести за 95 тыс. у. е.
По прогнозам риэлтеров, падение цен на жилье в крупных городах не предвидится. По словам члена правления Ассоциации риэлтеров Украины Андрея Гусельникова, спрос на жилье значительно (в среднем на 13%) вырос после новогодних праздников и декабрьского банковского кризиса. Затем банки стали вновь выдавать кредиты на покупку жилья, что вызвало новый всплеск спроса. После этого ценовая ситуация зафиксировалась, однако тенденция роста цен на жилье будет наблюдаться в течение года. Некоторое снижение цен на аренду жилых и коммерческих помещений, по словам риэлтеров, возможно в летний период. Однако, в целом, риэлтеры прогнозируют повышение цен на недвижимость до возможного максимума.
Алла Быканова