Цены на сочинскую недвижимость зашкаливают
С конца 90-х годов земля в престижных районах Большого Сочи поднялась в цене пятикратно, а квартиры за это время подорожали в 3-4 раза.
Так, квадратный метр в элитном комплексе "Красная Поляна" на нулевом этапе строительства стоит $4 тыс., а сотка земли оценивается в $20-100 тыс. Чуть больше квартиры и земельные участки стоят только в Москве и Подмосковье, в районе Николиной Горы или Рублево-Успенского шоссе. Тем не менее, высокие цены не отпугивают покупателей.
Как пишет российское издание "Аргументы и Факты", сегодня жилые комплексы, как опята, облепившие каждый уголок Черноморского побережья, в рекламе уже не нуждаются. Квартиры и коттеджи и без нее резлетаются в несколько дней. Желающих вложиться в местную землю и недвижимость, условно можно разделить на четыре категории. К наиболее малочисленной группе принадлежат обычные россияне предпенсионного возраста, которые, продав свои квартиры в родных городах, желают на старости лет обзавестись жильем у моря. Их удел - вторичный рынок жилья, где однокомнатную квартиру пока можно купить за $40-60 тыс.
Ко второй категории покупателей относятся топ-менеджеры крупных корпораций из Москвы, Санкт-Петербурга и нефтедобывающих регионов, звезды шоу-бизнеса и телевидения, олигархи средней руки. В данном случае они рассматривают покупку не как инструмент инвестирования, а как способ обеспечить комфортный отдых в любое время себе и своим семьям. Предпочтение отдается коттеджам, выстроенным в максимальной близости от линии моря. Не меньшим спросом пользуются и клубные курортные комплексы.
Третья категория покупателей - крупные российские фирмы. Такие, как, "Газпром", "Лукойл", "Межрегионгаз", "Интеррос", "Интеко". Они берут самую дорогую землю гектарами, поскольку понимают, что подобное вложение принесет быструю и реальную прибыль. И тут они однозначно правы. Так, пустырь в центральной части набережной Сочи, даже неосвоенный, за один год вырос в цене вдвое.
И, наконец, в числе потенциальных покупателей - иностранные компании, поверившие в реальность проведения в городе-курорте Олимпиады-2012. Эта группа покупателей предполагают, что положительное решение организационного комитета позволит им обогатиться, поучаствовав в создании инфраструктуры крупнейшего спортивного события.
