Цены на столичное жилье будут падать до 2008 г.
По прогнозам специалистов Родовид Банка, если доходы населения Украины будут расти на 18 – 20% в год, то уценка на рынке жилья может продолжатся до середины 2008 г. и составит 25 – 30%.
Средний индекс стоимости жилья в Киеве на конец мая 2007 г. составлял $2,464 тыс. за 1 кв. г. Такой уровень цен на киевское жилье вытесняет из рынка недвижимости всех, чей среднемесячный доход ниже за $800 на члена семьи.
По статистическим данным, в Киеве не более 5 – 7% семей с доходом от $800 на месяц на одного человека, поэтому даже с учетом мигрантов из других регионов эта группа не способна занять более чем 400 тыс. кв. м рынка недвижимости, тогда как объем строительства жилья в столице в 2006 г. составлял 1,3 млн. кв. м. При этом баланс спроса и предложения на киевском рынке жилья возможен при условии снижения средней стоимости жилья до $1500 – 1700 за 1 кв. м.
В то же время резкой уценки на жилье не предполагается, в частности из-за того, что это – малоликвидный товар, быстрая реализация которого тормозится сложными процедурами.
