Цены на жилье в Донецке взлетят

Поэтому корреспонденты "КП" решили выяснить, изменились ли цены на жилье в Донецке уже сейчас, и насколько утешительны прогнозы в "квартирном вопросе" на 2007 год.

 

Центр Донецка - на пике популярности

 

В преддверье Нового Года цены на недвижимость в Донецке выросли более чем существенно. И, по словам директора ООО "Финансовый Дом" Ассоциации "Строительный Альянс Донбасса" Виктора Мысника, в городе намечена тенденция к еще более динамичному удорожания жилья.

 

- Ежедневно в Донецк приезжает около полумиллиона человек - на работу или учебу. Все они с удовольствием бы здесь жили. Поэтому говорить о насыщении рынка, а стало быть, о снижении цен на жилье, в ближайшие года три вряд ли придется. Даже несмотря на то, что темпы строительства растут, в эксплуатацию сдается не так много жилых домов (из 30 строящихся объектов в нынешнем году будут сданы только 10), и поэтому спрос еще долго будет опережать предложение.

 

По словам Виктора Николаевича, любое жилье во всех районах города находит своих покупателей, причем стоимость квадратного метра сегодня не является для людей критерием - оценивается конечный продукт, то есть сама квартира. Ведь, например, однушка в зависимости от площади и месторасположения может стоить как 20, так и 100 тысяч.

 

Традиционно популярен центр города - Ворошиловский и к нему прилегающие районы. Здесь цены выросли на несколько порядков. На пике спроса - тихие дворики центральных улиц, расположенные в отдалении от магистралей. Народ, судя по всему, тяготеет к спокойной жизни.

 

Наметилась и другая тенденция. У покупателей недвижимости популярностью начинают пользоваться самодостаточные жилые комплексы наЦветочном, Текстильщике, Широком. Даже центр Макеевки сегодня предпочтительнее, чем поселки с печным отоплением на Петровке - расстояние до центра такое же, а инфраструктура лучше. Соответственно квартиры в Макеевке начинают дорожать, тогда как в том же Петровском районе средняя стоимость квадратного метра - 300 у. е. Что касается центральной части Донецка, то здесь цены достигают 1500 у. е. Хотя и 2000-2500 у. е. - реальные факты.

 

После роста будет спад

 

- По сравнению с концом прошлого года цены выросли примерно на 40%, - комментирует Виктор Мысник. - Причем на 10% - именно за последние три месяца. После Нового года ожидается еще больший ажиотаж, который можно объяснить по меньшей мере двумя причинами. Во-первых, поднимает цены первичный рынок, потому что удорожание энергоносителей и стройматериалов вряд ли способно повлиять на снижение себестоимости строящегося жилья.

 

Это объективный фактор. А во-вторых, в данный момент многих игроков рынка недвижимости пугает возможность введения с 2007 года обязательного налогообложения на операции купли-продажи недвижимости. В этом году действие этого закона было приостановлено, но еще не известно, как он станет работать в следующем году. Многие продавцы снимают свои лоты, а если снижается объем предложений, начинает создаваться спекулятивная цена. Сегодня сложно назвать конкретные цифры, но в процентном соотношении стоимость жилья в начале следующего года будет расти где-то 2-3% в месяц до тех пор, пока не наступит некоторая стабильность, скажем, цен на энергоносители. Потом, возможно, начнется спад, который будет связан уже с тем, что игроки рынка выйдут из режима ожидания.

 

Кстати

 

В Донецке сейчас в процессе строительства находятся более 30 высокоэтажек (16-ти, 17-ти и 25-ти этажных домов). Причем на строительство домов из 16-ти и 17-ти этажей при классически-правильном строительсвте уходит 18-20 месяцев, а из 25-ти этажей - 24-28 месяцев.

 

В тему

 

Самые дорогие в мире частные квартиры находится на 21 этаже небоскреба в Лос-Анжелесе. В 1980 году две из этих квартир продавались по цене 6 000 000 долларов каждая. В квартирах имеется 9 ванных комнат, домашний кинотеатр, помещение для хранения вина и специальное помещение для сейфа. Тому, что покупал эти квартиры, дарили автомобиль "Роллс-Ройс".