Цены на жилье в Киеве как всегда на высоте

Мы обратились к ведущим столичным экспертам с просьбой подтвердить или опровергнуть слухи.

 

"Против". Эксперты назвали 5 факторов, которые "держат" цены на недвижимость на высоком уровне.

 

   "Спрос по-прежнему превышает предложение: в Киеве строится вдвое меньше,чем способен поглотить рынок. Поэтому о снижении цен не может быть и речи, — считает вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Несин. — Проблемы со сбытом (еще непостроенных квартир. — Авт.), если и возникают, то у малоизвестных компаний, потому что после "Элита-Центра" доверие к ним населения подорвано. А у серьезных застройщиков все улетает за считаные дни".

 

   "Еще один дополнительный фактор роста цен — дополняет директор АН "Аякс" Борис Еги-зарян, — отсутствие торга. Продавцы боятся продешевить, особенно те, кому взамен надо купить жилье. Поэтому они не берут задаток, пока не найдут для себя подходящий вариант. А он, как правило, оказывается дороже. В итоге продавец завышает цену и за свою квартиру".

 

   Приближающееся повышение комтарифов стимулирует продажу "трешек" и покупку маленьких "двушек" и "единичек", и — рост цен на них.

 

   С нового года заработает норма об отчуждении мэрией на социальное жилье до 15% возведенных домов, которые строителям придется как-то "отбивать".

 

   Растут цены на стройматериалы.

 

   С января будущего года вводится 5-й налог при продаже части недвижимости, что подгоняет покупателей успеть что-то ухватить, а продавцов — дороже продать.

 

"ЗА". Оказывается, все не так безнадежно.

 

   По прогнозу Бориса Егизаря-на, до конца года цены вырастут еще на 3—5%, а на время ново-годне-рождественских гулянок они "замерзнут" на пару месяцев, а потом возможен откат еще на несколько процентов. Ї" Также, по его мнению, снижению цен будет способствовать тот факт, что с весны начнется исход инвесторов за город. Поскольку за те же деньги, что в Киеве стоит 3 —4-комнатная квартира, можно купить целый дом в 30-километровой зоне. На будущий год ожидается сумасшедший рост цен на загородную недвижимость. Как следствие — произойдет выброс на рынок дополнительных квартир из "заначек".

 

   Интересную версию высказал начальник управления инвестиционно-банковских услуг Укрсоцбанка Эрик Найман: "Возможно, на цены на жилье смогут повлиять события на смежных рынках. Например, в Израиле они упали на 15%, в США — на 9%. В Москве стабилизировались, а поскольку нефть дешевеет, ждут, что и там пойдут вниз. Сейчас все смотрят, как будет реагировать на это украинский бомонд, которым там скуплено много инвестиционных квартир".

 

Резюме.Чтобы произошел обвал цен (на самом деле, возврат к норме), нужно чтобы рынок недвижимости перестал быть самой доходной сферой вложения капиталов и шальные инвестиционные деньги ушли на фондовые биржи, как это происходит вавсем цивилизованном мире.

 

Не верь глазам своим

 

На сайте realt.kiev.ua в последнюю неделю замечена аномалия. На фоне привычного роста в Оболонском районе кривая цен на "первичке" выписывает резкий зигзаг вниз — с $4,5 до $13 тыс/м 2 . Уж не признаки ли это обещанного обвала? "Это псевдодемпинг мелких застройщиков, которым никто не хочет нести деньги, боясь повторения "Элита-Центра", — разъяснил для "Сегодня" Борис Егизарян. — Что на самом деле реально. Кстати, если они все же возведут хотя бы 8—9 этажей, выставят совсем иные цены".

 

Как в ноябре подорожали столичные квартиры

 

Вторичный рынок

 

Первичный рынок

 

* В него входят часть Голосеевского, Печерского и Шевченковского районов. Данные: независимый портал "Недвижимость", расчет "Сегодня"

 

Города-спутники догоняют столицу

 

Если еще лет пять-семь назад жилье в городах-спутниках было дешевле столичного чуть ли не вдвое, то сегодня цены на периферии уже вплотную подтягиваются к киевским. По данным АН "Планета "Оболонь", за 1-комнатные квартиры там уже запрашивают до 100 тыс. — столько же, сколько на окраинах спальных районов. Быстрее всего дорожают апартаменты в Броварах, Вишневом и Вышгороде, чуть отстает от них Борисполь и относительно умеренный рост в Ирпене.

 

Главный фактор, подстегивающий цены: насколько быстро и удобно можно добраться до места работы в столице. Именно поэтому в лидеры роста цен сейчас выбился г. Вишневое, где улучшилось транспортное сообщение. В Борисполе наложился другой фактор: там многие местные жители, получив земельные паи, распродали их и купили жилье в райцентре, что и подстегнуло цены на тамошние квартиры.

 

На ближайшее время риелторы прогнозируют, что цены в городах-спутниках будут меняться адекватно киевским: если последние будут расти, то и пригороды не отстанут.

 

 

Цены на дома в 30-километровой зоне

 

   Эконом-класс — $50—60 тыс*. Небольшие домики дачного типа, переобо­рудованные под жилые, площадью 100—120 кв. м. Найти такой дешевый вариант уже сейчас большая проблема

 

   *Средний класс — $150 тыс*. Новые 2-этажные постройки коттеджного типа, площадью около 250 ка м, построенные не более чем 10 лет назад. На них спрос наибольший.

 

   Элитные коттеджи — от $300 тью*. 2—3-этажные особняки с большим приуса­дебным участком, 3—5 спальнями и таким же количеством санузлов, каминным залом и пр. * Цены на ноябрь.

 

Меняю Киев на Кипр

 

Если сравнить стоимость 1 м 2 жилья в Киеве и Европе, то разница выходит небольшая. А если учесть заграничный высокий уровень ин­фраструктуры, то получается, что выгоднее приобретать недвижи­мость именно в зарубежье. Как выбрать жилье за границей и что нужно для ее покупки, рассказала директор фирмы по продаже нед­вижимости Галина Бобовникова.

 

Как купить

 

1) Сначала сориентируйтесь в предложениях в интернете: есть сайты по продаже недвижимости за рубежом (mitropa.com.ua, real-tor.mk.ua, infoservise.com.ua).

 

2) Затем обратитесь в агентство, занимающееся продажей нед­вижимости за границей (проверьте наличие лицензии на деятельность и отдайте предпочтение фирмам, работающим на рынке не менее 5 лет). Цена услуг — 10% от сто­имости жилья.

 

3) Выбрав дом или квартиру, пос­мотрите на них "вживую". Съез­дите на место по турвизе или от­правьтесь в спецтур для покупате­лей недвижимости (его цена зави­сит от направления, продолжи­тельности и потребностей клиента).

 

4) Если жилье придется по душе, подписываете предварительный договор либо с собственником, либо с агентством (все зависит от страны) и вносите залог до 10% от стоимос­ти покупки.

 

5) Возвращаетесь домой и ждете 1—5 месяцев, пока оформят­ся все доку­менты.

 

6) Переводите ос­тавшуюся сумму на счет стройфирмы или нотариуса (по­лучив лицензию Нацбанка Украины на перечисле­ние средств за границу в качестве платежа, которая выдается при на­личии справки о легальности дохо­дов) и получаете право на собствен­ность, приехав в страну. Для офор­мления права собственности за ру­бежом, кроме денег, нужно иметь всего лишь загранпаспорт. Справка о доходах за год нужна только в слу­чае оформления кредита.

 

Что нужно знать

 

   На новострой гарантию, что объект достроят, дают стройфирма, если платите всю сумму сразу, или банк, вьщавший кредит. В случае со "вторичкой" — нотариус (его услу­ги — 2% от стоимости жилья).

   Для подписания предваритель­ного договора возьмите с собой своего юриста. Для этого можно заключить договор о предоставле­нии консультаций. Цена услуг — договорная.

 

   Жилье можно купить в складчи­ну с родственниками или друзьями. Тогда все, кто включен в контракт, будут иметь право пользоваться недвижимостью.

 

   Получить консультацию о по­купке недвижимости за рубежам можно в любом посольстве (обойдется приблизительно в 80 евро).

 

   Наличие недвижи­мости ни в одной стране не дает право на гражданство.

 

   Учтите, что каждый год за зарубежное жилье вам надо бу­дет платить налог. Причем в столице он в два раза выше, чем в провин­ции. Сум­му налога южно узнать в агентстве по продаже не­движимости.

 

10 стран: где чаще всего украинцы покупают жилье

 

Турция

 

1) Морские курорты, недорогая жизнь, возможность раскрутить бизнес.

 

2) Приехав в страну сначала нужно получить в местных органах власти вид на жительство После выбора объекта разрешение на покупку дает Министерство обороны

 

3) В Анталии — от $700/кв. м, т. е. приличный дом или квартира стоят от $60 тыс.

 

Болгария

 

1) Стремительно развиваются курорты, и жилье у моря приносит отличный доход. Позже можно будет заработать на перепродаже: спецы предрекают рост цен.

 

2) Свободная продажа недвижимости иностранцам они не могут купить лишь землю

 

Возможен кредит под 7—8% годовых

 

3) Жилье у моря—от $800/кв м. Домик можно купить за $50 тыс

 

Черногория

 

1) Можно выгодно сдать жилье в аренду в период курортного сезона.

 

2) Недвижимость продается иностранцам без ограничений Владельцы жилья могут по желанию получить вид на жительство

 

3) Жилье у моря стоит от $900/ кв. м. За небольшую виллу просят от $65 тыс.

 

Кипр

 

1) Можно сдавать недвижимость в аренду, если вы сами не живете там круглый год.

 

2) Выбрав объект вы получаете разрешение на покупку в Совете министров сделка — через открытие банковского счета Покупая недвижимость на Кипре сразу можно получить вид на жительство или визу на два года

 

3) В турецкой части острова—от $1300/кв. м, в греческой — от $2000/кв. м.

 

Словакия

 

1) Недвижимость дешевле, чем в Чехии на 15%.

 

2) Только через зарегистрированную в стране фирму Открытие бизнеса дает право получения вида на жительство

 

3) Квартиры в Братиславе — от $1350/ кв. м. Коттедж в пригороде — от $60 тысяч.

 

Польша

 

1) Польша — отличное место для ведения бизнеса.

 

2) Для покупки нужно разрешение от Министерства внутренних дел

 

3) Квартиры в Варшаве—от $1400/кв. м В провинции — на 20—50% ниже чем восточнее город, тем дешевле.

 

Венгрия

 

1) Мягкий климат, обилие курортов. Однако русский здесь понимают немногие, а трудоустроиться сложно.

 

2) Достаточно открыть визу и найти подходящий объект

 

3) Жилье в Будапеште стоит от $1450/кв. м. Коттеджи в пригороде — от $65 тыс.

 

Чехия

 

1) Здесь много курортов, высокий уровень жизни

 

2) Приобрести недвижимость можно только через юридическое лицо зарегистрированное в Чехии. На открытие или покупку фирмы уйдет до 3 х месяцев

 

3) Квартиры в Праге — от $1600/ кв м Небольшие домики в курортных городках— от $800 тыс.

 

Германия

 

1) Стабильная экономика, можно раскрутить бизнес. Аренда дает хороший доход.

 

2) После оформления сделки вы получаете шенгенскую мультивизу и можете претендовать на получение вида на жительство Покупку можно произвести через адвоката или доверенное лицо

 

3) В Берлине — от $2600/кв. м. Коттеджи — от $200 тыс.

 

Испания

 

1) В курортных районах можно зарабатывать на сдаче в аренду. Покупка жилья гарантирует вам полугодовую шенгенскую визу

 

2) Оформить документы на собственность просто нужны паспорт и справка

 

О доходах Иностранцы могут взять кредит на 25—30 лет под 4—5% годовых

 

3) На средиземноморском побережье—от $2600/кв. м Дом у моря — от $160 тыс