Цены на жилье в Киеве продолжают расти
Цены на квартиры растут из-за дефицита квадратных метров, утверждают специалисты. А риелторы единодушно утверждают, что трамплином для подорожания аренды стало повышение тарифов на жилкомуслуги.
Если в конце 2006-го рост цен на съемное жилье в столице остановился, то с начала этого года возобновился с новой силой. Опрошенные риелторы единодушно утверждают, что трамплином для подорожания аренды стало повышение тарифов на жилкомуслуги: хозяева квартир перекладывают допрасходы на постояльцев. По прогнозам, в ближайшие 2—3 месяца арендодатели заставят квартирантов полностью компенсировать возросшую "коммуналку".
По статистике, наиболее востребованные 1—2-комнатные квартиры пока что подорожали в среднем на $30—40, т. е. вдвое меньше, чем выросла "коммуналка". "Всеобщего повышения расценок пропорционально росту квартплаты не произошло только потому, что многие хозяева жилья еще берут прежнюю плату со старых постояльцев, — говорит директор агентства недвижимости "Оптимум-плюс" Юрий Базелинский. — Но, думаю, и для таких жильцов плата поднимется в ближайшие пару месяцев". "Очевидно, 2—3 месяца понадобится "опоздавшим" арендодателям для того, чтобы полностью учесть рост квартплаты в расценках на сдачу жилья, — считает директор риелторской фирмы Dominus Ольга Матвиевич. — Ведь по вновь заключаемым договорам четко прослеживается такая тенденция: 1-комнатные квартиры выставляются на $50—70, а 2-комнатные — на $80—100 дороже, чем сдавались в конце 2006-го".
Согласен с таким прогнозом и главный консультант консалтинговой компании RED Илья Родионов. А чтобы на будущее подстраховаться от произвола хозяев, ставящих постояльцев перед выбором: либо плати больше, либо освобождай помещение, эксперт советует заключать договора аренды, где будет указана сумма оплаты на все время действия договора. Имея нотариально удостоверенный договор (он может быть заключен на срок до 3 лет), постоялец может при необходимости через суд заставить хозяина сохранить прежнюю плату. Правда, за услуги нотариуса придется уплатить 200— 300 грн. плюс 1% госпошлины от суммы оплаты за все время действия договора.
Есть несколько способов найти более доступное жилье.
Опросите друзей, родственников, сотрудников: они могут дать наводку на дешевые "метры".
Дайте объявление в газету или расклейте их по доскам объявлений у подъездов, указав предельную сумму, за которую можете снять жилье.
Пройдитесь по домам в облюбованном районе: как правило, консьержки и бабульки в курсе, кто сдает жилье. Непосредственно у хозяина можно снять дешевле, чем через посредника.
Поищите в интернете. На блог-портале www.livejournal.com есть специализированные комьюнити, посвященные съему-сдаче квартир. В Киеве это комьюнити называется kiev_realty. Чтобы разместить свое объявление, нужно быть зарегистрированным пользователем.
Самые дешевые квартиры
1-комнатные
$260 Днепровский, ул. Гродненская, 4/9-этажного, 24 м2.
$270 Голосеевский, ул. Набережно-Корчеватская, 4/9-этажного, 28 м2.
$300 Днепровский, ул. Березняковская, 3/9-этажного, 22 м2.
2-комнатные
$350 Соломенский, ул. Волынская, 3/5-этажного, 38 м2.
$390 Святошин-ский, ул. Булаховского, 7/9-этажного, 45 м2.
$400 Днепровский, ул. Бойченко, 1/5-этажного, 48 м2.
3-комнатные
$450 Днепровский, ул.Луначарского, 3/9-этажного, 60 м2.
$500 Голосеевский, пр. Науки, 12/16-этажного, 93 м2.
$500 Шевченковский, ул. Стецен ко, 2/5-этажного, 59 м2.
Самые дорогие квартиры
1-комнатные
$800 Шевченковский, Владимирский пр., 3/5-этажного, 45 м2.
$1000 Голосеевский, ул. Антоновича, 7/18-этажного, 36 м2.
$1300 Печерский, ул. Московская, 5/5-этажного, 40 м2.
2-комнатные
$2500 Шевченковский, ул. Гончара, 3/9-этажного, 93 м2.
$3000 Шевченковский, ул. Пушкинская, 3/5-этажного, 70 м2.
$3300 Печерский, ул. Шелковичная, 4/5-этажного, 65 м2.
3-комнатные
$6000 Печерский, ул. Старонаводницкая, 4/18-этажного, 180 м2.
$7600 Печерский, 6. Л. Украинки, 9/17-этажного, 85 м2.
$10 000 Шевченковский, пер. Рыльский, 7/7-этажного, 175 м2.
Многокомнатные
$11 000 Шевченковский, ул. Красноармейская, 4/7:этажного, 4 ком., 200 м2.
$11 000 Шевченковский, ул. Толстого, 6/7-этажного, 5 ком., 212 м2.
$12 000 Печерский, ул. Ольгинская, 3/4-этажного, 9 ком., 400 кв. м2.
1 -комнатные |
2- комнатные |
3- комнатные |
||||
Голосеевский |
540 |
40 |
930 |
40 |
1210 |
20 |
Дарницкий |
450 |
30 |
650 |
35 |
940 |
40 |
Деснянский |
370 |
20 |
500 |
25 |
600 |
30 |
Днепровский |
430 |
30 |
630 |
60 |
1300 |
120 |
Оболонский |
460 |
30 |
680 |
30 |
1100 |
130 |
Печерский |
730 |
20 |
1180 |
10 |
2250 |
50 |
Подольский |
400 |
20 |
730 |
40 |
1200 |
60 |
Святошинский |
400 |
20 |
530 |
30 |
760 |
50 |
Соломенский |
440 |
20 |
660 |
40 |
1070 |
30 |
Шевченковский |
550 |
50 |
1190 |
70 |
2300 |
220 |
Центр* |
1200 |
80 |
1800 |
120 |
2200 |
140 |
*В центр входит часть улиц Голосеевского, Печерского и Шевченковского районов
Данные: Независимый портал "Недвижимость", риелторские фирмы. Расчеты "Сегодня"
Михаил Романцов
