Цены на жилье в Майами растут уже шесть месяцев подряд

В мае 2012 стоимость жилья в Майами снова увеличилась. Рост цен на этом рынке наблюдается уже шесть месяцев подряд.

Рынок Майами развивается лучше, чем рынки Флориды и США в целом

Средняя цена апартаментов в кондоминиуме, расположенном в округе Майами-Дейд, в мае 2012 составила 310 454 доллара — на 23 % выше, чем годом ранее. За тот же период местные домá на одну семью стали дороже на 9 %: такие объекты в мае 2012 продавались в среднем за 368 619 долларов. Количество купленных апартаментов выросло на 10 %, а купленных домов — на 14 %.

C мая 2011 по май 2012 медианная цена дома во Флориде увеличилась на 8,9 % и достигла 147 000 долларов. Показатель для апартаментов повысился на 14,3 % — до 112 000 долларов. В мае 2012 в этом штате было продано на 7,5 % больше домов и на 5,4 % больше апартаментов, чем в мае 2011.

В целом по стране продажи достроенного жилья в мае 2012 снизились на 1,5 % по сравнению с предыдущим месяцем, но выросли на 9,6 % по сравнению с маем 2011.

Особенности рынка недвижимости Майами

В Майами-Дейд высок спрос на недвижимость, конфискованную банком или находящуюся в залоге, и сейчас таких объектов остается все меньше. В мае 2012 на их долю пришлось 46 % от общего объема предложения, хотя годом ранее — 57 %. Эта тенденция положительно влияет на развитие рынка: чем меньше «проблемных» объектов, тем выше средняя стоимость жилья.

Растет число продаж, по которым оплата совершается сразу, без привлечения кредита. В мае 2012 таких сделок в Майами-Дейд было 64 %, хотя в среднем по стране — 28 %. Причина такого различия — в большом количестве иностранцев на рынке недвижимости Майами. Среди зарубежных покупателей в ипотеке нуждался только каждый десятый.

Прогнозы экспертов оптимистичны

«Бум на рынке Майами продолжается в первую очередь благодаря международным инвесторам. Однако есть спрос и со стороны местных жителей,— рассказывает Патрисия Делинойс, руководитель отдела жилой недвижимости в Ассоциации риелторов Майами.— Количество населения — важный фактор для рынка, а число жителей Флориды быстро увеличивается. Возможно, к 2020 году Флорида станет третьей в рейтинге самых населенных штатов США, обогнав Нью-Йорк».

«Спрос на недвижимость в Майами продолжит расти, а предложение — сокращаться, поэтому ожидается дальнейшее подорожание»,— считает Марта Помарес, председатель Ассоциации риелторов Майами.