Цены на жилье в России уже достигли дна
Герман Греф уверен, что цены на жилье достигли дна и покупателям надо этим воспользоваться. Но не все участники строительного рынка разделяют его оптимизм.
По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне"- так председатель правления Сбербанка РФ Герман Греф охарактеризовал вчера ситуацию на рынке недвижимости. Строительные компании приблизили цену продажи к себестоимости строительства и максимально снизили маржу, т. е. "сейчас самое время покупать недвижимость", объявил он на пресс-конференции. Дальше покупателям будет хуже: "вскоре мы столкнемся с дефицитом на рынке, за которым последует всплеск цен", поскольку объем инвестиций в начатое строительство упал в 5 раз, прогнозировал Греф. Тему недвижимости он затронул не случайно: пресс-конференция была посвящена соглашению Сбербанка и администрации Санкт-Петербурга о поддержке кредитования строительства. Банк является одним из крупнейших кредиторов отрасли: на нее приходится около 15% кредитного портфеля "Сбера" — примерно около 600 млрд руб., сообщил на конференции бывший менеджер банка Алексей Чувин.
Девелоперы солидарны с прогнозом Грефа. "Дно пройдено — уже с начала апреля мы констатируем повышение спроса и объема сделок", — утверждает первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц. О том же говорят председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов и гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. "Ценовое предложение на рынке сейчас оптимальное, а в случае оживления спроса цена на 1 кв. м будет расти из-за дефицита предложения", — вторит им Федор Сарокваша из "СУ-155". Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко ожидает, что цены на квартиры уже в сентябре пойдут вверх.
Пессимистический прогноз – еще "минус" 40%
Но есть и другая точка зрения. Стоимость 1 кв. м жилья может снизиться на 20-40%, сообщил вчера президент Российского союза строителей Владимир Яковлев. Выступая на профильной конференции, он говорил о продолжающемся снижении цен.
Не согласен с аргументами Грефа и гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец: cебестоимость строительства в Москве составляет 60 000-70 000 руб. и говорить о приближении цен к себестоимости пока не приходится. По данным IRN.ru, средняя цена жилья в стране сейчас $3930 (122 341 руб.) за 1 кв. м. Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate, видит потенциал снижения цен на 10-15% в сегменте дорогого жилья, но не экономкласса.
"Конечно, необходимо стимулировать спрос, но боюсь, что одними заявлениями делу не поможешь", — комментирует Барнинец прогнозы Грефа. Снижение цен продажи даже до уровня себестоимости в нынешних условиях не является предельным, отмечает управляющий директор компании "Алур" Михаил Уринсон, ведь снижается и платежеспособный спрос.
Еще полгода назад центр макроэкономических исследований того же Сбербанка делал пессимистичные прогнозы по ценам на жилье. Например, в базовом сценарии в Москве прогнозировалось снижение цен на 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и на 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.). При стрессовом сценарии падение должно быть еще больше. Своего пика цены на жилье в столице достигли 6 октября прошлого года: расчеты IRN.ru дали результат $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м, т. е. в валюте снижение составило 35,8%, а в рублях — 22%.
