Цены на жилье в столице с начала ноября, по некоторым оценкам, стоят

А то и плавно падают. Депутаты за неделю до Нового года преподнесли подарок — отменили «подоходку» с продажи недвижимости.
Теперь большинство украинских граждан, реализуя жилье, не будут платить 1%, 5%, 13% налога.
О том, что с рынком недвижимости Киева такое случится (в смысле — неуемный рост цен на жилье в течение года, а потом их стабилизация), никто из специалистов в январе не мог даже предположить. Риэлторы обещали всего 25%-ный рост за год, а вышел 50%-ный. Почему так — они охотно объясняют теперь.
На первые три месяца рынок замер — недвижимость при продаже облагалась «подоходкой». В итоге квартиры подорожали на 5-10%. Чуть позже, в апреле 2005 г., депутаты ВР «подоходку» временно отменили. Однако цены по инерции продолжали расти. Помимо сезонности и налогов, на стоимость жилья в первой половине года повлияла ревальвация гривни весной 2005 г. «Люди (смекнувшие, что недвижимость дорожает быстрее, чем вклады на банковских депозитах.— Авт.), у которых были сбережения в долларах, начали скупать квартиры»,— утверждает директор харьковского ДП «Проконсул+» Алексей Попов. Однако самыми активными стали летние месяцы, которые в предыдущие годы риэлторы обзывали «мертвым сезоном». Больше всего поразил август: за восьмой месяц года цены на столичную недвижимость выросли на 8% (в июне-июле — на 5-6% ежемесячно). «Да, это шокировало людей»,— признался президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко. Ведь летом прошлого года стоимость жилья увеличивалась на 1-1,5% в месяц.
В итоге, когда специалисты подсчитали, что рост цен за девять месяцев этого года составил 50% при росте доходов населения на 25%, а банки ужесточили условия кредитования жилья, многие стали поговаривать об обвале рынка уже этой осенью. Первой ласточкой стали откровенные высказывания начальника отдела выпуска финансовых инструментов Укрсоцбанка Эрика Наймана. В частности, он утверждал, что к 20 сентября цены упадут на 20%, чем вызвал небольшой переполох на рынке и возмущения риэлторов, строителей и некоторых коллег. К указанному банкиром сроку цены не упали, но зато замедлили свой рост. И с ноября, как утверждали специалисты, «застыли», а то и вовсе плавно начали падать. Сегодня средняя цена предложения киевского жилья составляет $1470 за 1 кв. м, два месяца назад — $1515 за 1 кв. м. Однако игроки рынка упорно отрицают какое-либо падение стоимости киевского жилья, кроме хрущевок и гостинок. Риэлторы и строители ругают журналистов за «анонимные статейки о грядущем обвале», который, по слухам, страшно на руку некой московской компании, желающей строить у нас жилье. Однозначно сказать, что будет в следующем году из-за весенних выборов в парламент, не может никто. Поэтому на год 2006-й даются различные прогнозы. Строители предполагают, что стоимость «вторички» упадет на 5-10%, а риэлторы говорят всего лишь о стабилизации до осени 2006 г. Потом, утверждают они, цены свое догонят — до конца следующего года вырастут на 20-50%.
Другим знаковым событием на рынке, которое тоже случилось во второй половине 2005 г., стала отмена подоходного налога с продажи недвижимости для большинства украинцев. На прошлой неделе депутаты приняли соответствующие изменения в Закон «О налоге с доходов физлиц». Если Президент подпишет документ, значит, с 1 января 2006 г. продавцы квартир и домов площадью менее 100 кв. м платить налог не будут, не будут его включать в стоимость продаваемого жилья, а рынок с Нового года будет работать в привычном режиме. Виктору Ющенко, кстати, текст закона на днях уже передали, заверили в Комитете ВР по вопросам финансов и банковской деятельности.
Надежда Гончарук