Цены на жилищную недвижимость стабилизировались, однако ожидается определенный рост цен на элитное жилье
Стоимость определенных сегментов жилья на отечественном рынке недвижимости в ближайшее время будет продолжать расти.
Среди важных факторов такой тенденции эксперты называют увеличение реальных доходов населения, повышение спроса на жилищную недвижимость, динамичное развитие внутреннего рынка ипотечного кредитования, неспособность строителей удовлетворить растущий спрос, недвижимость при ослабленности отечественного фондового рынка становится для многих украинцев своеобразной "сберегательной кассой", куда выгодно вкладывать средства. Такого мнения придерживаются специалисты, которые сегодня встречались с журналистами во время проведения семинара "Освещение СМИ вопросов развития ипотечного кредитования в Украине".
Председатель комитета по стандартам профессии и сертификации Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Генрих Людкевич, в частности, объяснил, что ныне на столичном рынке жилищной недвижимости не менее чем 50% транзакций осуществляется с использованием такого финансового инструмента, как ипотечное кредитование, в некоторых сегментах - даже до 70% транзакций. Кроме того, растущий спрос на столичное жилье "подпитывается" переездом на постоянное местожительство в Киеве немалого количества активных, зажиточных украинцев из регионов - представителей так называемого среднего класса, покупающих квартиры, загородные дома (коттеджи) для себя и своих детей.
По мнению председателя комитета по вопросам законодательства АСНУ Виктора Несина, в случае окончательной отмены 11-й статьи Закона Украины "О налоге на доходы физических лиц", который предусматривает введение 1-15-процентного налога на операции по продаже недвижимости (пока эта норма не действует до 01.01.2006 г.) ситуация на рынке жилья окончательно стабилизируется. Вместе с тем эксперт прогнозирует, что ныне нет никаких оснований говорить о каком-либо обвале цен на жилищную недвижимость. Наоборот, над покупателями и продавцами еще продолжает висеть "дамокловым мечом" упомянутая выше 11-я статья. Если же эта законодательная норма будет введена с начала следующего года, продавцы будут закладывать сумму этого налога в цену жилья.
Продолжающийся процесс увеличения цен на энергоносители и строительные материалы повышает стоимость жилья на первичном рынке, что провоцирует повышение цен и на вторичном рынке недвижимости. Ожидается, что вырастут цены на качественное, элитное жилье в новостройках. К сожалению, строители сооружают большие по украинским меркам квартиры, ведь они заинтересованы в реализации как можно большей площади. Такая ситуация побуждает к адекватному повышению цены за 1 кв. м жилой площади на вторичном рынке. Хотя, отмечает Виктор Несин, в ближайшее время надо ожидать удешевления жилья на 10-15% в "хрущевках", других подобных застройках так называемого непрестижного жилья, которое все равно будет иметь спрос, особенно среди клиентов, осуществляющих так называемую семейную ротацию.
