Цены обусловлены дефицитом
Высокий уровень цен на жилье в столице - следствие отсутствия рынка жилья в Киеве, который по многим показателям, имеющим отношение к развитию рынка недвижимости, намного опережает другие украинские города. Недостаточные темпы строительства приводят к дефициту жилых площадей.
По мнению президента строительной компании "Міськжитлобуд" Дениса Костржевского, активные темпы развития жилой недвижимости в столице в первую очередь можно отнести на счет роста самого города (увеличение численности населения), значительного роста благосостояния населения, инвестиционной привлекательности жилой недвижимости столицы.
В то же время, по его словам, "в год сдается 1,2-1,3 млн кв м жилья, это около 13 тысяч квартир, если разделить эту цифру на количество семей, проживающих в Киеве (1,5 млн.) получается 0,008 квартиры на семью".
Также Костржевский отметил, что покупают и продают квартиры примерно 1% от общего числа населения. Однако о рынке жилья можно говорить тогда, когда в нем участвует минимум 5% (в Киеве эта цифра должна составлять 7-8%).
"То есть, рынка жилья в Киеве, как такового, нет. По официальной статистике, богатых людей в стране, которые могут позволить купить себе квартиру, 5% от общего числа, то есть даже те, кто может позволить купить себе квартиру, не удовлетворены существующим предложением. Из всего этого следует, что цены будут повышаться. Большие цены обусловлены дефицитом жилья, за годы советской власти заложен неудовлетворенный спрос населения на квартиры. Если бы у нас были высокие цены и квартиры не покупались, был бы смысл говорить о том, что цены завышены, а у нас квартиры раскупаются на этапе строительства", - подытожил Костржевский.
В то же время, по его словам, "в год сдается 1,2-1,3 млн кв м жилья, это около 13 тысяч квартир, если разделить эту цифру на количество семей, проживающих в Киеве (1,5 млн.) получается 0,008 квартиры на семью".
Также Костржевский отметил, что покупают и продают квартиры примерно 1% от общего числа населения. Однако о рынке жилья можно говорить тогда, когда в нем участвует минимум 5% (в Киеве эта цифра должна составлять 7-8%).
"То есть, рынка жилья в Киеве, как такового, нет. По официальной статистике, богатых людей в стране, которые могут позволить купить себе квартиру, 5% от общего числа, то есть даже те, кто может позволить купить себе квартиру, не удовлетворены существующим предложением. Из всего этого следует, что цены будут повышаться. Большие цены обусловлены дефицитом жилья, за годы советской власти заложен неудовлетворенный спрос населения на квартиры. Если бы у нас были высокие цены и квартиры не покупались, был бы смысл говорить о том, что цены завышены, а у нас квартиры раскупаются на этапе строительства", - подытожил Костржевский.
