Чем отличается управление ОСМД от ЖСК

Domik.ua решил разобраться, в чем отличия между ЖСК и ОСМД, которые рекомендуют организовывать специалисты.

Читайте также: Как отремонтировать дом, в котором создано ОСМД, за счет столичного бюджета

Как указывалось выше, ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, ОСМБ — объединения совладельцев многоквартирного дома.

ЖСК — это традиционный ЖЭК, на балансе которого числится жилой дом. Отличие ЖСК от ЖЭКа заключается в том, что первый находится ближе к жителям дома, однако наделен меньшим количеством полномочий, чем ЖЭК (выделение средств из бюджета).

ЖСК от ОСМД отличается наличием конкурентных рыночных отношений. Форма организации управления домом с помощью ОСМД предусматривает принципы создания здоровой конкуренции. В то же время управление ЖСК не предполагает конкуренции. ЖСК, как и ЖЭК единолично предоставляет услуги жителям дома, определяет специфическую форму предоставления этих услуг.

ОСМД же, наоборот, является представителем жителей в одном лице, который заключает договора на предоставление услуг с поставщиками, цены которых наиболее приемлемы для жителей дома.

Читайте также: Как получить информацию о владельцах квартир в многоэтажном доме

Таким образом, можно сказать, что ЖСК — монополист — предлагает определенные услуги, сам их предоставляет, за что берет фиксированную плату. При организации ОСМД, жильцы могут выбирать компанию-поставщика услуг, исходя из их стоимости и подписывать договор, с теми компаниями, которые предложили самую низкую цену или наиболее широкий перечень услуг.