Чем пополнился жилой фонд Киева в третьем квартале 2014 года

Печерский район, а также часть Шевченковского и Голосеевского – это самый центр Киева. Жилье здесь традиционно статусное и дорогое. Тем не менее, и бюджетных новостроек в этих районах вполне достаточно, если речь идет о более отдаленных от центра города массивах. В частности, в третьем квартале 2014 года из четырех сданных в тут новостроев, три являются вполне доступными проектами.

Видеоролики об этих, а также многих других новостройках Киева вы можете посмотреть на канале Domik.ua Youtube

ЖК «Зеленый остров-2»

Жилой комплекс комфорт-класса «Зеленый остров-2» находится по соседству с ранее построенным ЖК «Зеленый остров» на ул. Сикорского, в Шевченковском районе столицы, рядом с парком Нивки и в пешей доступности к станции метро «Берестейская». Эти два объекта возведены одним застройщиком - промышленно-строительной группой «Ковальськая». Комплекс представляет собой четыре 25-этажных дома (всего около одной тысячи квартир), двухуровневый паркинг на 198 мест, а также административное здание. Дома построены по монолитно-каркасной технологии, с заполнением керамзитобетонными блоками. Фасад утеплен минеральной ватой и штукатуркой.

Метраж квартир – стандартный, без излишеств. Однокомнатные – от 43, двухкомнатные – от 64, трехкомнатные - от 86 метров. Планировки удачные с просторными комнатами и кухней, гардеробной комнатой. Высота потолков— 2,75 м. Цена одного квадратного метра - от 21500 грн (в трехкомнатных квартирах), стоимость метра в однокомнатных квартирах - от 23000 грн. Место в паркинге обойдется минимум в 182 000 грн.

Преимущества:

- близость парка Нивки, в котором застройщик планирует создать небольшую прогулочную зону;

- неплохая транспортная инфраструктура. Близость метро – на расстоянии около 1 км находится станция «Берестейская»;

- закрытая территория комплекса.

Недостатки:

- очень высокая плотность домов, вид из квартир, выходящих окнами во двор, как правило, на стену соседнего здания;

- при огромной количестве жильцов обоих «островов», продолжающейся сверхплотной застройкой близлежащих улиц новостройками Сити-Групп (а это целых четыре жилых комплекса почти на полторы тысяч квартир), количество школ и детских садов в этом районе не увеличивается. Отсюда проблема – детские учреждения переполнены, их катастрофически не хватает;

- меньше 200 мест в паркинге на почти тысячу квартир. Это значит, что любое свободное пространство во дворе и рядом с домами будет забито автомобилями;

- неудобные для проезда узкие улицы, ведущие из обоих комплексов. Притом, что «Зеленый остров-2» еще даже не заселен, в его окрестностях уже формируются в час пик автомобильные заторы;

- отсутствие поблизости больших супермаркетов. Впрочем, учитывая, что на первых этажах каждого дома есть нежилые помещения, с продуктовыми магазинчиками тут не будет проблем;

- отсутствие облагороженной дороги через парк до ближайшей станции метро;

- квартиры сдаются без отделки, хотя часть покупателей видят в этом больше плюсов, чем минусов.

ЖК «Посольский»

По соседству с «Зеленым островом-2» находится жилой комплекс «Посольский» , который застройщик, компания CityGroup, позиционирует как бизнес-класс. Формально комплекс был сдан в эксплуатацию еще в апреле, но только в третьем квартале 2014 года стало возможным говорить о его готовности. В начале лета, уже якобы сданный дом находился в «полуфабрикатном» состоянии, шли фасадные работы. Тем не менее, застройщик уверяет, что дом был официально введен в эксплуатацию еще весной. На вопрос, как это согласуется с тем, что здание на тот момент было фактически не готово, менеджер отдела продаж удивилась: «Ну и что? Документ о сдаче в эксплуатацию у нас уже есть». Вопросы возникают и по поводу целевого назначения земли – под индивидуальное жилое строительство. Совершенно непонятно, как законным образом удалось обойти этот момент и убедить инспекцию, что восьмиэтажный многоквартирный дом – это таунхаус.

ЖК «Посольский» находится на Сырце, на улице ул. Жамбила Жабаева. Он состоит из двух секций по восемь этажей, а также двухуровневого подземного паркинга на 38 мест. Дом построен по монолитно-каркасной технологии с газобетонным заполнением стен. Фасад утеплен пенопластом и оштукатурен. В комплексе 144 однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На начало октября квартир в продаже у застройщика уже не было. По переуступке однокомнатную квартиру площадью в 36 кв.м можно купить за $46000, двухкомнатную (63 кв.м) - за $75000.

Преимущества:

- квартиры вполне востребованной и эргономичной площади – однокомнатные -36-40 кв.м., двухкомнатные - 48-62 кв.м, то есть, и места достаточно, и переплачивать за нефункциональную площадь не придется. Спланировано пространство тоже весьма грамотно;

- заявленная застройщиком высота потолков в 3 метра в совокупности с панорамными окнами делают квартиры визуально просторнее;

- недалеко от комплекса находится три парка: Сырецкий, Дубки и Нивки;

- невысокая стоимость квартир.

Недостатки:

- при том, что на каждом этаже находится по 9 квартир, обслуживает дом только один лифт: утренний аншлаг обеспечен;

- небольшая придомовая территория, на которой застройщик каким-то образом планирует разместить и детскую площадку, и гостевую парковку;

- весьма скромного размера паркинг, количество мест в котором в четыре раза меньше количества квартир в доме;

- дом спланирован так, что окна, выходящие во внутренний двор, «смотрят» друг на друга и находятся при этом на небольшом расстоянии.

- узкие и неудобные подъезды к комплексу при вероятно огромном количестве автомашин, а также отсутствие развитой бытовой инфраструктуры. Это касается не только ЖК «Посольский», но и всего «Затышного квартала», к которому относятся также ЖК «Кузьминский», ЖК «Молодежная инициатива» и ЖК «Затышный» - все их строит та же компания.

ЖК Chelsea Tower

Жилой комплекс элит-класса Chelsea Tower находится на улице Димитрова в Печерском районе. Это 23-этажное здание на 88 квартир. Застройщиком и девелопером является строительная группа «Geos». Дом построен с использованием монолитно-каркасной технологии. Квартиры здесь большие: метраж однокомнатных - от 63 кв. м, есть и двухуровневые пентхаузы площадью более 200 метров. Высота потолков – 3 м. Стоимость квадратного метра стартует от $2700. Есть подземный паркинг на 43 места и 18-местная гостевая стоянка. На сегодняшний день все машино-места в паркинге проданы.

Преимущества:

- великолепная транспортная инфраструктура. Станция «Олимпийская» находится в 5 минутах ходьбы, есть много маршрутов наземного транспорта;

- огромное количество развлекательных заведений в непосредственной близости от жилого комплекса: рестораны, бары, планетарий, театр, Дворец спорта и многое другое;

- хорошая социальная и бытовая инфраструктура: рядом много школ, детских садов, есть клиники, салоны красоты, аптеки и пр. Кроме того, на расстоянии около полукилометра расположен большой супермаркет «Мегамаркет», что редкость для центральных районов;

- комфортные, просторные планировки.

Недостатки:

- близость стадиона. Возможно, в дни проведений матчей возле дома будет шумно, некомфортно. Могут возникнуть проблемы с проездом;

- отсутствие придомовой территории. Если не пользоваться подземным паркингом, проблемы с парковкой гарантированы.

ЖК «Панорама»

ЖК «Панорама» - это одно пятисекционное здание переменной этажности – от 4 до 8 этажей, - которое находится на ул. Майкопской в Голосеевском районе столицы. Застройщик – компания Sun Development. Этот дом эконом-класса построен из газоблока с утеплением минеральной ватой и полистиролом. В нем расположены 75 квартир – от 25-метровых крошечек-студий, до почти 130-метровой четырехкомнатной квартиры. В июле этого года сдали первую секцию дома. Еще две должны быть введены в эксплуатацию к Новому году, остальные – в 2015 году.

На сегодня в сданной секции квартиры от застройщика уже не продаются, а на вторичке однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м на первом этаже первой секции можно купить по переуступке за $37000. В строящейся третьей секции 37-метровую квартиру можно приобрести у застройщика за 380 000 гривен.

Преимущества:

- панорамный вид города из окон;

- в пешей доступности две станции метро – Демеевская и Голосеевская;

- свободная планировка - отсутствие несущих внутренних стен;

- возможность использовать крышу, как террасы;

- автономное отопление;

- зеленый, тихий район;

- относительно доступная цена.

Недостатки:

- жилой комплекс расположен на участке с непростыми геологическими характеристиками. Он расположен в низменности, что может быть чревато повышенной влажностью грунтов и возможностью подтопления фундамента;

- отсутствие паркинга.

К концу 2014 года в Печерском, Шевченковском и Голосеевской районах планируется введение в эксплуатацию более двух десятков жилых комплексов, а также отдельных очередей и секций. В частности, достраиваются вторая и третья секции упомянутого ЖК «Панорама», в том же Голосеевском районе практически построен ЖК «Сохо Резиденс», к Новому году должен быть сдан ЖК «Сонячна брама», «4 сезона», очередные секции дома в ЖК «Ликоград» и многие другие комплексы. В Шевченковском районе будет сдан ЖК «Crystal Park», строительство которого было завершено еще летом, а также ЖК «Златоуст», «Срібна вежа», «Лидер» и прочие. В Печерском районе в четвертом квартале этого года планируют ввести в эксплуатацию ЖК «Централ Парк», «Новопечерский двор», «Тетрис-Холл» и другие статусные новостройки.

Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014