Чем хороши новостройки Ирпеня
Потенциальные покупатели все чаще и чаще обращают внимание на рынок новостроек Киевской области. Главные причины этого — цена и относительная экологическая чистота пригородного жилья.
На сегодняшний день, в Киеве практически не осталось свободного места для застройки. Потому большинство новых домов возводятся либо на территории бывших промзон, либо внутри старых жилых кварталов. Новая застройка столицы, за редким исключением, во-первых, высотная, во-вторых, слишком плотная. Ну, и, закономерно, дорогая.
В Киевской области ситуация пока несколько иная. Как минимум, есть свободное место для застройки. Кроме того, есть в пригороде и возможность строить жилье в экологически чистой парковой зоне. Одним из наиболее привлекательных с этой точки зрения является рынок новостроек Ирпеня.
Городок располагается всего в 8 км от Киева, расстояние по трассе от станции метро Академгородок — 11 км. Ирпень построен в сосновом бору, к тому же, здесь есть несколько озер и родники с удивительно чистой водой. Добраться до Киева из города можно как на личном транспорте, так и маршруткой или электричкой — часто даже быстрее, чем из отдаленных районов Киева.
Еще одно преимущество первичного рынка города — невысотная застройка, о которой уже почти забыли в столице.
Ну, и цена, пока составляющая на начальных этапах строительства $ 650-680. Через год-полтора, на момент сдачи дома в эксплуатацию, цена возрастает до $ 950-1000 - примерно на 40 %. То есть, такая инвестиция выгоднее депозита в каком бы то ни было украинском банке.
Конечно, при условии правильного выбора застройщика. Ведь в условиях активно развивающегося рынка купить квартиру в Ирпене на выгодных условиях предлагает большинство застройщиков. Но не всем им удается достроить объекты.
К сожалению, таких прецедентов в городе более, чем достаточно. Кроме печально известной истории о новостройке, где жители уже не первый год живут без газа и тепла, есть в городе и другие объекты, сроки окончания строительства которых давно уже вышли, но дома не то, что не сданы — даже не достроены.
Но есть и более удачные примеры. Представлены они как крупными компаниями, так и частными застройщиками, уже зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости города.
Своим покупателям они зачастую предлагают квартиры в Ирпене с удобными планировками, но небольшой площади. Большей частью это эконом-сегмент, реже — средний. Особенностью современной застройки города является небольшая этажность строящихся домов — редко больше 5-7 этажей, оригинальная архитектура каждого проекта и, главное, близость соснового леса.
В среднем, однокомнатная квартира в Ирпене, в новом доме, уже сданном в эксплуатацию, обойдется в $ 35000 — 45000, в доме, строительство которого предполагается завершить в ближайшие полгода, на треть дешевле — в $ 25 000 — 35 000. Стоимость двухкомнатной квартиры в строящемся доме — от $ 34 000, в доме, сданном в эксплуатацию, — от $ 40 000.
Сегодня Ирпень не только один из наиболее активно развивающихся пригородов Киева. Застройщики города решили объединить свои силы в борьбе с хаотичной застройкой, потому в перспективе Ирпень, вполне возможно, станет и одним из наиболее гармоничных и уютных городов-спутников столицы. Ну, а близость к Киеву и чистый воздух будут неплохим бонусом для покупателей квартир.
