Черновцами интересуются 2% украинских ритейлеров
На сегодняшний день Черновцы не стоят в числе городов, которыми сетевые операторы интересуются в первую очередь.
По итогам о опроса сетевых операторов, проведенного специалистами Украинской Торговой Гильдии (УТГ), в 2007 году в Черновцах планируют развитие сетей около 2% ритейлеров. Черновцы не относятся к активно развивающимся городам, однако тенденции нескольких лет позволяют говорить о росте экономики Черновцов. Так, инвестиции в основной капитал города составили 314,7 млн. грн. в 2005 году. Прямые иностранные инвестиции увеличились в 2006 году на 18,4% и составили $20,1 млн. Уровень инфляции по итогам 2006 года ниже среднеукраинского (11,6%) - 9,2%. За 2006 год численность население города увеличилось на 1,5 тыс. и к началу 2007 года составила 245 тыс. человек.
Благодаря росту доходов населения розничный товарооборот постоянно растет. По данным отдела торговли областного управления статистики в 2006 году он составил 1235,4 млн. гривен.
Ситуация, которая сложилась в Черновцах на рынке торговой недвижимости, является типичной для большинства средних городов Украины. До последнего времени торговля развивалась здесь фактически только благодаря старым объектам или частным предпринимателям. Сейчас ситуация постепенно начинает меняться, при этом сохраняя значительный потенциал для большего развития современных форм торговли. В настоящее время по-прежнему преобладает торговля в формате рынков. На долю рынков приходится более половины торговых площадей города. Крупные сетевые операторы только начинают осваивать местный рынок розничной торговли.
На сегодняшний день Черновцы не стоят в числе городов, которыми сетевые операторы интересуются в первую очередь. По итогам о опроса сетевых операторов, проведенного специалистами УТГ, в 2007 году в Черновцах планируют развитие сетей около 2% ритейлеров.
Показатель уровня обеспеченности города торговыми площадями является определяющим с точки зрения перспектив развития современных форм розничной торговли. Показатель Черновцов намного ниже, чем в других городах Украины, что говорит о высоком потенциале города для развития деятельности торговых операторов.
Перспективность рынка торговой недвижимости Черновцов привлекает в город достаточно известных сетевых операторов, которые имеют потенциал для развития и захвата большой доли локального рынка розничной торговли. Среди них: Сильпо, Пакко, Села, Мегаспорт, АБВ-Техника, Фокстрот, Будмаркет, Велыка Кишеня, Эпицентр; Metro Cash&Carry.
Сейчас рынок торговых центров в Черновцах находится на таком же этапе развития, как и рынки в других региональных городах Украины - становления и развития. Пока современных объектов практически нет, заполняемость ТЦ близка к 100%, качественных торговых площадей не хватает, значительная доля розничного рынка принадлежит базарам.
На данный момент помимо объектов смешанного с рынком формата, позиционируемых как торговые центры, а также небольших по площади торговых центров, в городе уже работают два современных и концептуальных объекта - ТЦ Майдан и ТЦ Экватор. Благодаря работе этих объектов Черновцы находятся на уровне выше среднего среди областных центров Украины по насыщенности торговыми площадями. Общая площадь ТЦ Черновцов составляет порядка 45 тыс. кв. м. (данные УТГ).
Кроме того, в городе работает ряд торговых объектов, которые позиционируются как торговые центры, но таковыми никак не могут являться в силу небольшого размера. Среди них Соборный, Импульс, Миллениум и другие.
Таким образом, на 1000 жителей Черновцов приходится порядка 119 кв.м. торговых площадей в объектах, которые условно можно называть торговыми центрами. Год назад этот показатель был в 2 раза меньше. Показатель развития современных форм торговли города отличается от других областных центров Украины с населением, как в Черновцах, и практически соответствует уровню городов-миллиоников.
Заполняемость торговых объектов Черновцов сохраняется на уровне 90-100%, что говорит о дефиците площадей и высоком спросе. Арендные ставки в существующих ТЦ колеблются в диапазоне 25-45 у.е.
Общая площадь торговых центров города в 2008 году может составить порядка 148 тыс. кв.м., а торговая площадь - свыше 79 тыс. кв.м. В этом случае количество торговых площадей на 1000 жителей составит 325 кв.м., что станет рекордным показателем для Украины и превысит показатели Днепропетровска, Львова, Харькова и даже Киев.
По прогнозам УТГ, в случае появления новых торговых объектов в 2009/10 годах общей торговой площадью до 35 тыс. кв.м., количество торговых площадей в ТЦ города превысит 470 кв.м. - показатель, соответствующий уровню развития торговой инфраструктуры в странах Восточной Европы. В то же время эксперты сомневаются в том, что за три года Черновцы приблизятся к европейским странам по уровню жизни.
