Что будет с ценами на жилье в Москве?
В рамках форума столичных риэлтеров, который прошел в Москве в начале октября, руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко выступил с докладом о наиболее актуальной теме - ценах на жилье. Ниже приведены основные тезисы доклада.
Что будет с ценами на жилье в Москве?
Особенности ценовой динамики
- Несмотря ни на что, рост цен на жилье в Москве продолжается
- За 9 месяцев 2006 года средний уровень цен на жилье вырос на 73%
- Периода активного роста цен длится уже более года (15 месяцев)
Темп роста цен в 2006 году (%/мес)
Замечания в отношении темпов роста цен
- Рекордный темп роста цен весной 2006 года (более 10% в месяц)
- Постепенное снижение темпов роста цен до 4% в сентябре
- Рынок тормозится в среднем на 1% - 1,3% за месяц
- При таких темпах, для стабилизации рынка нужно еще порядка 3х месяцев – до конца 2006 года
Объем предложения на вторичном рынке жилья
Замечания в отношении объемов предложения
- Сокращение объемов предложения примерно вдвое по сравнению с весной прошлого года
- Незначительные рост количества предложений с началом осени (порядка 10% - 15%)
- До восстановления нормального объема предложения (рост вдвое) еще достаточно далеко
Московский рынок жилья в сентябре 2006 года
| Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. | сен.06 | авг.06 |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3705 | 4,10% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3688 | 3,90% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3862 | 4,20% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3858 | 3,60% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 4377 | 4,30% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4155 | 3,40% |
| Все панельные и блочные дома | 3752 | 4,00% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4130 | 3,80% |
Московский рынок жилья в сентябре 2006 года
| Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. | сен.06 | авг.06 |
| Однокомнатные | 3958 | 3,70% |
| Двухкомнатные | 3939 | 4,20% |
| Трехкомнатные | 3768 | 4,30% |
| Многокомнатные | 4057 | 4,80% |
Некоторые выводы
- Московский рынок жилья постепенно останавливается, но этот процесс происходит крайне медленно и вяло
(по сравнению, например, с летом 2004 года)
- Основной причиной такого поведения, по-прежнему, остается дисбаланс спроса и предложения. Причем, в обозримой перспективе не наблюдается причин, которые могли бы вызвать заметный рост предложения или существенное ослабление спроса
- Медленное торможение рынка обусловлено только тем, что все меньшая часть людей способна угнаться за ценовой гонкой даже несмотря на активное развитие ипотечного кредитования
Пара слов о прогнозе московского рынка недвижимости
- Исходя из нынешних темпов торможения рынка естественно ожидать стабилизацию цен к концу этого или в начале следующего года
- Дальнейшее поведение рынка во многом будет зависеть от объемов строительства и политики властей.
- Наиболее вероятным представляется сохранение достигнутого уровня цен в обозримом будущем, с несущественными конъюнктурными колебаниями.
