Что будет с ценами В ЯНВАРЕ??? Середина зимы - затишье на рынке недвижимости
Середина зимы - затишье на рынке недвижимости. Многодневные праздники не стимулируют граждан к решению жилищного вопроса.
ЖИЛЬЕ
С покупкой, возможно, придется подождать
Середина зимы - затишье на рынке недвижимости. Многодневные праздники не стимулируют граждан к решению жилищного вопроса. А январь может и вовсе стать мертвым сезоном. Дело в том, что с 1 января 2007 года вступает в силу статья 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», устанавливающая новый порядок налогообложения операций по купле-продаже (или обмену) объектов недвижимого имущества.
Согласно документу, сумма налога будет насчитываться нотариусом с дохода от купли-продажи недвижимого имущества, а его оценочная стоимость определяться исходя из цифры, указанной в договоре купли-продажи (но не ниже стоимости имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством). Кроме того, нотариус обязан проверить в Государственном реестре количество объектов недвижимого имущества, проданного налогоплательщиком в текущем году, поскольку от этого зависит процент налога. Возможные такие ситуации:
- если налогоплательщик на протяжении календарного года продал комнату, квартиру или дом общей площадью менее 100 квадратных метров, он должен заплатить в виде налога 1 процент от стоимости жилья;
- если в течение календарного года продана комната, квартира или дом (включая землю, на которой находится жилье, или приусадебный участок) общей площадью более 100 квадратных метров, то нужно заплатить за 100 квадратных метров 1 процент от стоимости, а за площадь свыше 100 квадратных метров - уже 5 процентов;
- если на протяжении календарного года продан второй (третий, четвертый и так далее) дом, квартира, комната или же другой объект недвижимости (например, гараж), то государству платится 5 процентов от их стоимости;
- если реализуется недвижимость, которая приобретена уже после введения вышеуказанной статьи закона, то прибыль от сделки облагается налогом по ставке 15 процентов.
Кроме того, как и прежде, надо платить однопроцентную пошлину за нотариальное заверение договора купли-продажи и однопроцентный сбор в Пенсионный фонд.
Вроде бы тут все понятно. Тем не менее имеются предпосылки к тому, что нотариусы начнут в январе отказываться регистрировать сделки в связи с тем, что у них нет инструкций от налоговой или Минюста. Именно такая ситуация наблюдалась в прошлом году.
Что же касается цен, то квартиры подорожают примерно на 1 процент (размер минимальной ставки налога). + 1 - 2%
ВАЛЮТА
Доллар «оттает» к весне
Январь может стать последним месяцем, когда украинская валюта сохранит позиции по отношению к доллару. По прошествии этого месяца НБУ намерен осуществить на практике свое новое видение валютной политики. И эксперты не исключают, что правительство захочет девальвировать курс гривны, не менявшийся с июля 2005 года.
- Наличный курс гривна-доллар будет ослабевать, - прогнозирует экономист Международного центра перспективных исследований Александр ЖОЛУДЬ. - Причина: отрицательное сальдо внешнеторгового баланса и текущего счета в целом на последующие три года. При этом большие резервы НБУ вполне достаточны для удержания курса на уровне 5,05, поэтому решение о девальвации скорее лежит в политической, а не экономической плоскости.
А вот евро продолжит свой рост. Конечно, он не будет таким стремительным, как на протяжении последних двух месяцев уходящего года: максимум, которого он может достичь к концу января, - 6,71 гривны за единицу европейской валюты.
КРЕДИТЫ И ДЕПОЗИТЫ
Ставки замрут на декабрьской отметке
Отечественные банки постепенно крепнут, а стабильность работы обычно сопровождается снижением процентов по депозитам. Кроме того, отовсюду прижимают иностранные учреждения, подпитывающиеся более дешевым и серьезным финансовым ресурсом из-за границы. Следовательно, нашим финучреждениям приходится снижать ставки и по кредитам, чтобы не потерять клиентов.
По словам финансового директора компании «ПростоБанк консалтинг» Александра СЕДЫХ, в январе существенных изменений по ставкам ожидать не нужно.
- Что касается депозитных ставок, то своего пика они обычно достигают в декабре, когда банки предлагают всевозможные предпраздничные условия для размещения вкладов, - отметил эксперт. - В январе ситуация особо не изменится, тем более что половину его заберут праздники. Однако к концу месяца банкиры будут вынуждены понизить ставки по вкладам, чтобы уменьшить расходы. Сегодня они привлекли к себе внимание клиентов зимними акциями, но ведь Новый год пройдет, и надо как-то работать дальше.
В январе также не предвижу существенных изменений по кредитным ставкам. Хотя тенденция тут просматривается несколько иная. Банкиры уже подготовили свои потребительские кредиты к зимним праздникам, когда спрос на них особенно велик, а вот ипотека находится в периоде затишья еще с осени, да и по автокредитам во время зимних каникул вряд ли стоит ожидать изменений. Пересматривать свои кредитные предложения банкиры, скорее всего, начнут уже в феврале.
С покупкой, возможно, придется подождать
Середина зимы - затишье на рынке недвижимости. Многодневные праздники не стимулируют граждан к решению жилищного вопроса. А январь может и вовсе стать мертвым сезоном. Дело в том, что с 1 января 2007 года вступает в силу статья 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», устанавливающая новый порядок налогообложения операций по купле-продаже (или обмену) объектов недвижимого имущества.
Согласно документу, сумма налога будет насчитываться нотариусом с дохода от купли-продажи недвижимого имущества, а его оценочная стоимость определяться исходя из цифры, указанной в договоре купли-продажи (но не ниже стоимости имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством). Кроме того, нотариус обязан проверить в Государственном реестре количество объектов недвижимого имущества, проданного налогоплательщиком в текущем году, поскольку от этого зависит процент налога. Возможные такие ситуации:
- если налогоплательщик на протяжении календарного года продал комнату, квартиру или дом общей площадью менее 100 квадратных метров, он должен заплатить в виде налога 1 процент от стоимости жилья;
- если в течение календарного года продана комната, квартира или дом (включая землю, на которой находится жилье, или приусадебный участок) общей площадью более 100 квадратных метров, то нужно заплатить за 100 квадратных метров 1 процент от стоимости, а за площадь свыше 100 квадратных метров - уже 5 процентов;
- если на протяжении календарного года продан второй (третий, четвертый и так далее) дом, квартира, комната или же другой объект недвижимости (например, гараж), то государству платится 5 процентов от их стоимости;
- если реализуется недвижимость, которая приобретена уже после введения вышеуказанной статьи закона, то прибыль от сделки облагается налогом по ставке 15 процентов.
Кроме того, как и прежде, надо платить однопроцентную пошлину за нотариальное заверение договора купли-продажи и однопроцентный сбор в Пенсионный фонд.
Вроде бы тут все понятно. Тем не менее имеются предпосылки к тому, что нотариусы начнут в январе отказываться регистрировать сделки в связи с тем, что у них нет инструкций от налоговой или Минюста. Именно такая ситуация наблюдалась в прошлом году.
Что же касается цен, то квартиры подорожают примерно на 1 процент (размер минимальной ставки налога). + 1 - 2%
ВАЛЮТА
Доллар «оттает» к весне
Январь может стать последним месяцем, когда украинская валюта сохранит позиции по отношению к доллару. По прошествии этого месяца НБУ намерен осуществить на практике свое новое видение валютной политики. И эксперты не исключают, что правительство захочет девальвировать курс гривны, не менявшийся с июля 2005 года.
- Наличный курс гривна-доллар будет ослабевать, - прогнозирует экономист Международного центра перспективных исследований Александр ЖОЛУДЬ. - Причина: отрицательное сальдо внешнеторгового баланса и текущего счета в целом на последующие три года. При этом большие резервы НБУ вполне достаточны для удержания курса на уровне 5,05, поэтому решение о девальвации скорее лежит в политической, а не экономической плоскости.
А вот евро продолжит свой рост. Конечно, он не будет таким стремительным, как на протяжении последних двух месяцев уходящего года: максимум, которого он может достичь к концу января, - 6,71 гривны за единицу европейской валюты.
КРЕДИТЫ И ДЕПОЗИТЫ
Ставки замрут на декабрьской отметке
Отечественные банки постепенно крепнут, а стабильность работы обычно сопровождается снижением процентов по депозитам. Кроме того, отовсюду прижимают иностранные учреждения, подпитывающиеся более дешевым и серьезным финансовым ресурсом из-за границы. Следовательно, нашим финучреждениям приходится снижать ставки и по кредитам, чтобы не потерять клиентов.
По словам финансового директора компании «ПростоБанк консалтинг» Александра СЕДЫХ, в январе существенных изменений по ставкам ожидать не нужно.
- Что касается депозитных ставок, то своего пика они обычно достигают в декабре, когда банки предлагают всевозможные предпраздничные условия для размещения вкладов, - отметил эксперт. - В январе ситуация особо не изменится, тем более что половину его заберут праздники. Однако к концу месяца банкиры будут вынуждены понизить ставки по вкладам, чтобы уменьшить расходы. Сегодня они привлекли к себе внимание клиентов зимними акциями, но ведь Новый год пройдет, и надо как-то работать дальше.
В январе также не предвижу существенных изменений по кредитным ставкам. Хотя тенденция тут просматривается несколько иная. Банкиры уже подготовили свои потребительские кредиты к зимним праздникам, когда спрос на них особенно велик, а вот ипотека находится в периоде затишья еще с осени, да и по автокредитам во время зимних каникул вряд ли стоит ожидать изменений. Пересматривать свои кредитные предложения банкиры, скорее всего, начнут уже в феврале.
