Что было, что есть, что будет: арендная недвижимость Киева после Евро-2012
Горячие дни футбольного чемпионата остались позади, давая нам возможность провести анализ: что происходило с арендной недвижимостью в столице в последние месяцы, сколько стоят квартиры в Киеве посуточно сегодня и что ожидает данный рыночный сегмент в ближайшем будущем.
Что было?
Евро-2012 внес в жизнь жителей столицы множество событий, приятных и не очень. Владельцы недвижимости старались улучшить свое материальное положение, поднимая стоимость аренды в разы. Некоторые в погоне за призрачной прибылью совершали не совсем корректные действия, выселяя жильцов, надеясь заработать больше за время проведения чемпионата. Квартиросъемщики вынуждены были гасить нездоровый алчный огонь в глазах хозяев увеличенной арендной платой или искать себе другое жилье.
А что же с квартирами? Наибольшим спросом среди зарубежных гостей пользовались квартиры, расположенные ближе к центру города, с качественным ремонтом и просторной планировкой. Аренда жилья в отдаленных районах столицы, если и подросла, то «по-божески». «Европейские» же квартиры в центре за 2 дня до чемпионата стоили по 250 гривен в сутки, позже стоимость большинства из них взлетела до 1600 гривен – в 6,4 раза!
Приведем статистику изменения цен на квартиры посуточно в Киеве по состоянию январь и июль 2012 года (к рассмотрению взяты однокомнатные квартиры, цена – среднее значение, взятое с реальных сделок):
Печерский район: аренда в июле – 625$, изменение цены (в сравнении с январем 2012 года) – 9,27%.
Шевченковский район: аренда в июле – 530$, изменение цены – 14,97%.
Оболонский район: аренда в июле – 491$, изменение цены – 12,61%.
Подольский район: аренда в июле – 449$, изменение цены – 16,93%.
Соломенский район: аренда в июле – 418$, изменение цены – 12,67%.
Деснянский район: аренда в июле – 410$, изменение цены – 16,81%.
Голосеевский район: аренда в июле – 403$, изменение цены – 10,71%.
Дарницкий район: аренда в июле – 399$, изменение цены – 13,35%.
Днепровский район: аренда в июле – 397$, изменение цены – 13,43%.
Святошинский район: аренда в июле – 396$, изменение цены – 15,79%.
Что есть?
Дни Евро-2012 остались позади, сейчас на столичном рынке арендной недвижимости царит традиционный для этого времени года «мертвый» сезон. О глобальном росте цен на недвижимость говорить не приходится. Наоборот, в июле стоимость аренды однокомнатных квартир в Киеве снизилась на 3,2%, двухкомнатных – снизилась на 2,3%, трехкомнатные – на 3,6%.
Что будет?
Учитывая нестабильную политическую и экономическую обстановку, складывающуюся сегодня в Украине, и неблагоприятные прогнозы аналитиков, предвещающие наступление новой волны мирового экономического кризиса, сложно предсказать, что в ближайшее время ожидает киевский рынок недвижимости. К осени ожидается традиционное оживление во всех сегментах, значительного колебания цен не предвидится. Что будет с ценами после выборов, никто судить не берется – политика и экономика в стране слишком взаимосвязаны.
