Что киевлян раздражает в новостройках? Опрос от редакции
Содержание
Выбирая жилой комплекс для инвестирования, покупатель ориентируется на множество факторов — надежность застройщика, стоимость квадратного метра, локацию проекта. Но всего, к сожалению не учтешь. Въезжая в новый дом, многие сталкиваются с непредвиденными проблемами. Редакция портала Domik.ua решила выяснить, что сильнее всего расстраивает жильцов столичных новостроек и как выбрать дом, чтобы избежать неприятных моментов. В нашем опросе приняло участие 793 человека.
Статья написана при поддержке жилого комплекса Dibrova Park, который компания IB Alliance возводит на столичном Виноградаре, в 150 м от Сырецкого гая.
Плохая шумоизоляция
48% киевлян считают главным раздражающим фактором в новостройках плохую шумоизоляцию. Это проблема большинства многоквартирных домов, особенно построенных по панельной технологии. Они обладают самой низкой шумоизоляцией, поскольку стены и перекрытия связаны в единое целое, и звуковые колебания передаются по ним без преград. Посторонний шум существенно снижает уровень жизни. По данным ряда исследований Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), шумовое загрязнение, характерное для мегаполисов, сокращает продолжительность жизни горожан на 10-12 лет. При этом проникающий с улицы шум нервирует гораздо меньше, чем звуки, доносящиеся от соседей. Самыми раздражающими звуками, по данным ResearchGate, признаны лай собак, плач ребенка, громкие крики и звуки приготовления еды.
Чтобы не слышать соседей, эксперты советуют делать дополнительную шумоизоляцию в квартире во время ремонта. А также выбирать монолитно-каркасные новостройки со стенами из кирпича или газоблока. По Градостроительным нормам (ГСН), индекс шумоизоляции межквартирных перегородок должен составлять не менее 52 дБ. Индекс изоляции кирпичной кладки толщиной 280 мм, оштукатуренной с двух сторон, составляет 54 дБ. В жилом комплексе Dibrova Park используются оба вида материалов: внешние стены выкладываются газоблоком, внутренние — кирпичом. Внешний слой утеплителя 150 мм и декоративной штукатурки добавляет к общему индексу шумоизоляции еще 4-7 дБ. Дополнительной защитой от ударного шума служит цементно-песчаная стяжка на полу. Она делается во всех квартирах жилого комплекса Dibrova Park.
Запаркованные дворы и нехватка мест на парковке
Сразу за плохой шумоизоляцией в списке раздражающих факторов разделили запаркованные дворы — за этот пункт также проголосовало 48% опрошенных. Почему жильцы новостроек паркуются во дворах? Потому что больше негде. И логично, что следующим раздражающим фактором стала нехватка мест на парковке (46% голосов). Дефицит паркомест — острая проблема столицы. По данным Киевской горадминистрации, всего за шесть лет количество машин увеличилось в 1,7 раза и в 2021 году составило 1,06 млн. Весь этот транспорт нужно где-то парковать, при этом до 2019 года количество паркомест в новостройка никак не регулировалось на законодательном уровне. В 2019 году были приняты ГСН «Планировка и застройка территорий», которыми определен порядок расчета машино-мест. Их количество зависит от количества квартир и локации дома. Например, для центральной части города на однокомнатную квартиру выделяется 0,5 места, на каждую двух- и более комнатную — по 1. В средней зоне города эти коэффициенты равны 0,5 и 0,8 соответственно.
Чтобы освободить дворы жилых комплексов от авто, застройщики проектируют подземные паркинги и многоуровневые гаражи. Наземными могут быть гостевые стоянки. Внутренние дворы делают пешеходными — как, например, в ЖК Dibrova Park. Заехать сюда на машине будет невозможно. Для автомобилей предусмотрены 4 четырехэтажных наземных паркинга на 1300 машино-мест. Один из них будет присоединен к зданию торгового центра, другие расположатся по периметру комплекса и визуально замкнут его территорию. На гостевых парковках запроектировано около 700 мест. При общем количестве квартир 3992 такое количество соответствует ГСН.
Неудовлетворительная работа управляющей компании
На управляющие компании в новостройках и связанные с их работой нюансы вроде высоких тарифов и низкой эффективности, жалуются 27% опрошенных. Управляющая компания (УК) — коммерческая организация, созданная для эксплуатации и профессионального обслуживания многоквартирных домов. В 2018 году частные УК сменили привычные ЖЭКи. По сути, это подрядчик, которого нанимают жильцы новостройки для выполнения ряда работ: уборки и охраны территории, оформления квитанций, сбора платежей и так далее. Если большинство жильцов не устраивает работа УК, ее можно сменить либо создать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
В жилом комплексе Dibrova Park после введения в эксплуатацию первой очереди также планируется передача домов на баланс УК. Иначе не получится: для создания ОСМБ нужен кворум как минимум из 50% жильцов, а дома будут заселяться постепенно. В это время кто-то должен вывозить мусор, охранять территорию и подметать тротуары. В дальнейшем резиденты комплекса смогут самостоятельно выбрать, кому они доверят обслуживание территории своего ЖК — либо же оставят УК застройщика.
Мало зелени
26% опрошенных журналистами жильцов новостроек назвали раздражающим фактором малое количество зелени в своих дворах. В Градостроительных нормах очень вскользь упоминается об этом: озеленение указано основным видом благоустройства придомовой территории, но каким именно оно должно быть и сколько площади занимать — данных нет. Так что если застройщик высадил дерево возле дома, а весь остальной двор закатал в асфальт — ок. Однако по данным ВОЗ, зеленые зоны могут улучшить и сохранить психическое здоровье городских жителей, снизить уровень стресса и агрессии. К тому же растения охлаждают города, поглощают шум, очищают воздух.
Поэтому при выборе новостройки обязательно интересуйтесь, какая площадь придомовой территории будет отведена под зеленые зоны. Например, в ЖК Dibrova Park парк станет центрообразующим объектом всего комплекса и займет 3,2 га. В нем будут созданы зоны отдыха, интересный рельеф, а также амфитеатр со специальной подсветкой. Внутренний парк новостройки станет своеобразным продолжением Сырецкого дендрологического парка, расположенного в 150 м от новостройки.
Недостаточно развитая инфраструктура локации и ЖК
Слаборазвитая инфраструктура локации раздражает 16% жильцов новостроек, а отсутствие собственной инфраструктуры внутри ЖК — 11% опрошенных. В списке объектов, которых больше всего не хватает жителям новостроек, — муниципальные детские сады и школы, поликлиники и торговые центры в пешей доступности. Транспортная инфраструктура также играет значимую роль, особенно в мегаполисах.
Выбирая жилой комплекс, изучите инфраструктуру микрорайона, поинтересуйтесь наличием свободных мест в детских садах и школах. В часы пик зайдите на карту, которая в онлайн-режиме отображает транспортные заторы. Поинтересуйтесь планами городских властей в отношении локации: для многих столичных микрорайонов разработаны детальные планы территорий, которые определяют, как будет выглядеть район в ближайшем будущем. Чтобы располагать необходимой инфраструктурой прямо на территории ЖК, выбирайте новостройки с концепцией live-work-play либо «город в городе». К примеру, в составе ЖК Dibrova Park запланировано строительство двух торгово-офисных комплексом общей площадью 10 520 кв. м с магазинами, ресторанами и офисами. На первых этажах домов откроются банковские и почтовые отделения, салоны красоты, кофейни и химчистки. До ближайшего детского сада от первых домов комплекса — 250 м, до общеобразовательной школы — 600 м. Кроме того, практически на территории новостройки планируется открытие станции метро «Мостицкая», строительство которой ведется с 2019 года.
Читайте также: Вместо депозита: как изменится Виноградарь и почему выгодно покупать здесь жилье
Плохое качество стеклопакетов
Оконными конструкциями в своем новом доме недовольны 16% респондентов. К сожалению, устанавливать некачественные стеклопакеты — довольно распространенная практика отечественных застройщиков. Такие окна обладают низкими изоляционными свойствами, сквозят, «потеют», а иногда даже трескаются. Поэтому советуем скрупулезно проверять окна, принимая квартиру у застройщика. Они должны быть без сколов, трещин и царапин; свободно открываться и закрываться без щелей. Недопустима щель между оконной рамой и откосом стены. Чтобы проверить, насколько плотно закрывается окно, между открытыми внешней и внутренней рамами вкладывают лист бумаги и закрывают его. Если лист нельзя вытащить — рамы прилегают плотно. Обнаружив дефект в оконной конструкции, можно потребовать у застройщика ее замены.
Поскольку в ЖК Dibrova Park запроектировано панорамное и полупанораное остекление, застройщик уделил оконным конструкциям особое внимание. Окна здесь остеклены двухкамерными стеклопакетами в пятикамерных профилях Rehau. На первых этажах — там, где запланирована коммерция — профиль будет из алюминия, в квартирах — из металлопластика.
Выводы
По данным Telegram-опроса редакции Domik.ua, в котором приняло участие 800 респондентов, больше всего жильцов новостроек раздражают:
- плохая шумоизоляция — 48%;
- запаркованные дворы — 47%;
- нехватка мест на паркинге — 46%;
- неудовлетворительная работа УК — 27%;
- мало зелени — 26%;
- недостаточно развитая инфраструктура локации — 16%;
- плохое качество стеклопакетов — 16%.
- большое количество квартир на этаже — 14%
- нет собственной инфраструктуры — 11%;
- нет мест для игр, спорта и отдыха — 11%.
Чтобы избежать проблем в будущем, стоит внимательно изучить технические характеристики новостройки, проект по обустройству придомовой территории, окружающую инфраструктуру. Это поможет заранее избежать раздражающих факторов при проживании или хотя бы минимизировать их количество.
Узнать больше характеристик новостройки и увидеть реальные фото со строительной площадки можно на форуме ЖК «Диброва Парк» или официальном сайте.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2021
