Что мешает строительной отрасли перейти на мировые стандарты
«У отечественных компаний нет обширного опыта реализации проектов по международным типовым контрактам, в частности - FIDIC*, также им сложно соответствовать стандартам международной сертификации, нет возможности «осилить» требования банковских гарантий, при крайне малых объемах строительного рынка и сегодняшнем состоянии банковской сферы. Тем не менее, все эти требования стремятся применять к строительным проектам в Украине международные фианансовые институты (IFI*), а локальних генподрядчиков, способных их выполнять, в Украине нет», - заявил Вадим Ноздря, генеральный директор ISTIL Management в ходе отраслевого мероприятия Building Community Connection организованного Ukrainian Building Community.
По мнению эксперта, для конкурентоспособности украинским компаниям необходима не только реорганизация правой системы, создание ряда институтов осуществляющих независимую экспертную оценку и контроль деятельности, но и готовность подрядчиков соблюдать и применять на практике международные кодексы и стандарты (Международный кодекс строительства (IBC), Международные стандарты обеспечения противопожарной безопасности и безопасности жизни (включая OSHA, ADA, NFPA и др.), Международные стандарты по проектированию механических и электрических сетей включая ASHRAE), а также соблюдать требования к энергоэффективности, комфорту и внедрению «зеленых технологий» зданий.
Еще одна «ахиллесова пята» работы с международными финансовыми учреждениями – необходимость заключать контракты на базе FIDIC. Одна из основных проблем FIDIC – неготовность подрядчиков соблюдать жесткую договорную дисциплину. Для украинских девелоперов проблема заключается в трудностях адаптации платформы FIDIC к украинской правовой системе. Более того, для полноценного FIDIC необходимо наличие в Украине института инженеров-консультантов для независимого экспертного контроля на всех стадиях реализации строительного проекта.
Альтернативное решение, по мнению эксперта – привлечение зарубежных подрядчиков, что на практике, как правило, влечет за собой превышение исходного бюджета и затягивание сроков, ведь на сегодняшний день на локальном рынке все международные подрядчики свернули свою активность – резюмировал Вадим Ноздря.
Елена Шуляк, Глава совета «Украинского Строительного Сообщества»:
«Реалии рынка строительства и недвижимости Украины существенно отличаются от европейских – другие нормы, другая законодательная база, другой подход к девелопменту объектов. Всем без исключения участникам отрасли необходимо сообща переходить на международные нормы. Такой подход значительно повысит конкурентные позиции украинских генподрядчиков и позволит отрасли в будущем наращивать темпы развития».
FIDIC (Federation International des Ingenieurs-Conseils) – Международная Федерация Инженеров-Консультантов. Организация в настоящее время главным образом занимается разработкой типовых условий контрактов для урегулирования отношений между участниками строительных проектов.
IFI (international financial institutions) – Международные финансовые институты включая Международный банк и ЕБРР.
