Что нам стоит дом построить?
Восточная притча гласит, что мужчина, успевший построить дом, посадить дерево и воспитать сына, прожил жизнь не зря. И если с двумя последними условиями у нас проблем как будто нет, то выполнить первое сейчас удается далеко не каждому. Несмотря на растущие темпы строительства жилья, спрос на квартиры остается стабильно высоким, а соответственно и цены, особенно в столице, повышаются.
Однако ни одна новостройка без жителей пока не осталась: квартиры раскупаются еще на этапе утверждения документации.
Как на наше новоселье...
18 ноября холдинговая компания «Киевгорстрой» устроила День открытых дверей. Журналистам, инвесторам (так здесь гордо называют людей, вложивших средства в строительство собственного жилья) и другим заинтересованным лицам демонстрировали новостройку по улице Тимошенко, 15г. В доме 219 квартир, преимущественно одно-, двух- и трехкомнатных, современной планировки и полностью готовых к сдаче. Сам дом имеет навесной вентилируемый фасад системы «Интерстоун», индивидуальный тепловой пункт, оснащенный приборами учета потребления горячей и холодной воды, регуляторами режима отопления. Просторные светлые комнаты, холлы и, самое главное, большие, по сравнению с прежними стандартами, кухни. Мечта каждой хозяйки. То-то «элитная» серия! Новым хозяевам уже не придется что-то переделывать, перестраивать. А вообще-то, дни открытых дверей учредил сам «Киевгорстрой» для предварительного знакомства инвесторов со строителями, так сказать, смотрины перед официальным заселением. Вдруг у кого-то появятся замечания, предложения. Тогда их можно будет учесть.
Дом вырос у метро «Минская» немногим более чем за год. Сначала строители встретили сопротивление местных жителей, которым появление под окнами еще одной строительной площадки явно не прибавляло оптимизма. Так называемые «общественные слушания» проходили, как боевые баталии. Но после «переговоров» и удовлетворения претензий жителей окрестных домов «Киевгорстрой» отремонтировал два подъезда и крышу соседнего дома, полностью восстановил и озеленил прилегающую территорию, оборудовал в соседней школе современный актовый зал, для самых маленьких – детскую площадку и прочее. А красавица-новостройка теперь контрастно подчеркивает марку элитного жилья от «Киевгорстроя».
Пришедшие на встречу со строителями инвесторы качеством работ остались довольны.
И хотя удовольствие не из дешевых (трехкомнатная квартира в 92 кв. м обходится в среднем около 600 тысяч гривен), они считают, что им еще повезло: дом сдан в относительно короткий срок, они имели возможность контролировать ход работ и, соответственно, на что-то рассчитывать. Дабы получить вожделенное жилье, некоторые брали кредиты в банке, кто-то влезал в долги, кто-то продавал другую недвижимость. «У нас была своя двухкомнатная квартира, мы ее продали, все, что было, внесли в качестве первого взноса, а дальше по ходу строительства выплачивали оставшуюся сумму («Киевгорстрой» дает такую возможность). Год снимали жилье, зато теперь есть собственный угол», – делится опытом банковская служащая Оксана Кухарь. И таких счастливых новоселов сегодня немало. Им здесь жить...
Заложники рынка
«Киевгорстрой» сегодня действительно является одной из самых доступных (хотя у людей с доходами менее тысячи долларов в месяц любые разговоры о доступности собственной квартиры вызывают лишь грустную улыбку) компаний на киевском рынке жилья. Казалось бы, и строит компания немало: в прошлом году сдано в эксплуатацию 717,3 тысячи кв. метров, в нынешнем ожидается еще 731,6 тысяч кв. м жилья, оставаясь при этом самой надежной и самой доступной. Но и этот мощнейший строительный холдинг вынужден повышать цены. И дело тут не только в желании или нежелании строителей получать прибыли. «Мы специально, чтобы привлечь инвесторов, четыре месяца удерживали цены на одном уровне, и, глядя на нас, вместе с нами их удерживали и другие строительные компании, – говорит президент «Киевгорстроя» Петр Шилюк. – Но у рынка свои законы. Цены на строительные материалы растут, на землю – тоже, дорожает жизнь, повышается, соответственно, и стоимость квадратного метра жилья. За год она увеличивается процентов на 30, и пока спрос будет превышать предложение, этот процесс не остановить.
С полгода назад в прессе активно публиковались прогнозы об обвале цен на рынке жилья, и люди начали придерживать деньги, ожидая снижения цен. Но объективный анализ ситуации показывает, что оснований для подобных прогнозов пока нет».
Надеяться на снижение цен не приходится и потому, что многие люди, имеющие свободные деньги, считают строительство жилья надежным средством вложения капитала: выкупив квартиру в доме, который только начинает строиться, через год-два они выставляют ее на продажу, получая до 50 процентов прибыли. Если долго не удается найти покупателя, тоже не проблема: можно пустить туда квартирантов и получать фиксированную ежемесячную прибыль. Как следствие того, что собственная квартира многим оказалась не по карману, резко, чуть ли не в два раза за последние 3-4 года, повысилась арендная плата. «Если бы у нас была возможность работать на вторичном рынке жилья, мы, возможно, как-то и могли бы повлиять на ситуацию, – говорит Петр Шилюк. – А так только наблюдаем, что происходит». Как известно, в настоящее время в Киевском городском совете обсуждается предложение обязать строительные компании отдавать 15 процентов построенного жилья в городской фонд. Если такое решение будет принято официально, то, как прогнозирует президент «Киевгорстроя», это приведет к новому скачку цен: строительные компании, чтобы не работать себе в убыток, будут стараться компенсировать затраты за счет стоимости других квартир. То есть людей, годами стоявших в очереди, жильем станут обеспечивать другие, вот такие, «инвесторы».
Киев – не Москва?
Стойкий рост цен на жилье в Киеве многим дает основания проводить параллели с Москвой, дескать, у нас ситуация приближается к такой же.
В действительности, несмотря на то, что в столице соседнего государства ежегодно строится 5 миллионов кв. м жилья, ситуация с квартирами в Москве еще острее, а цены – еще заоблачнее. По информации журнала «Корреспондент», средняя стоимость квадратного метра жилья в Белокаменной превышает 4 тысячи долларов (в Киеве квадратный метр стоит пока 1100–1200 долларов). Крошечная гостинка на окраине Москвы тянет на 140 тысяч долларов, поэтому желающим переехать в центр нужно иметь как минимум миллион. И вопреки тому, что официальная средняя зарплата в Москве составляет 600 долларов (в Киеве – 350), спрос продолжает расти, равно как и цены на жилье.
Правда, Москва уже столкнулась с проблемой так называемых «кварталов с темными окнами». Это целые дома, в которых никто не живет, – владельцы квартир покупали их с целью перепродажи, но не спешат этого делать, наблюдая за ростом цен. И выходит: с одной стороны, в мегаполисе есть тысячи пустующих квартир, с другой – десятки тысяч людей, которым негде жить. А за всем наблюдают несколько десятков дельцов, которые успешно нагревают на этом руки.
Киев уверенно следует своим путем. И пока в процесс не вмешается государство (не привычными административными методами, а на законодательном уровне, урегулировав рынок недвижимости), уповать на чудо не приходится. Поэтому сейчас единственный шанс для человека со средним достатком получить собственное жилье – влезть на несколько десятилетий в кредитные долги и собрать нужную сумму. Многие, у кого есть возможность, так и делают, понимая, что завтра жилье станет еще дороже. Другие же вынуждены отдавать изрядную часть своей зарплаты за аренду квартиры. Третьего пока не дано.
Как на наше новоселье...
18 ноября холдинговая компания «Киевгорстрой» устроила День открытых дверей. Журналистам, инвесторам (так здесь гордо называют людей, вложивших средства в строительство собственного жилья) и другим заинтересованным лицам демонстрировали новостройку по улице Тимошенко, 15г. В доме 219 квартир, преимущественно одно-, двух- и трехкомнатных, современной планировки и полностью готовых к сдаче. Сам дом имеет навесной вентилируемый фасад системы «Интерстоун», индивидуальный тепловой пункт, оснащенный приборами учета потребления горячей и холодной воды, регуляторами режима отопления. Просторные светлые комнаты, холлы и, самое главное, большие, по сравнению с прежними стандартами, кухни. Мечта каждой хозяйки. То-то «элитная» серия! Новым хозяевам уже не придется что-то переделывать, перестраивать. А вообще-то, дни открытых дверей учредил сам «Киевгорстрой» для предварительного знакомства инвесторов со строителями, так сказать, смотрины перед официальным заселением. Вдруг у кого-то появятся замечания, предложения. Тогда их можно будет учесть.
Дом вырос у метро «Минская» немногим более чем за год. Сначала строители встретили сопротивление местных жителей, которым появление под окнами еще одной строительной площадки явно не прибавляло оптимизма. Так называемые «общественные слушания» проходили, как боевые баталии. Но после «переговоров» и удовлетворения претензий жителей окрестных домов «Киевгорстрой» отремонтировал два подъезда и крышу соседнего дома, полностью восстановил и озеленил прилегающую территорию, оборудовал в соседней школе современный актовый зал, для самых маленьких – детскую площадку и прочее. А красавица-новостройка теперь контрастно подчеркивает марку элитного жилья от «Киевгорстроя».
Пришедшие на встречу со строителями инвесторы качеством работ остались довольны.
И хотя удовольствие не из дешевых (трехкомнатная квартира в 92 кв. м обходится в среднем около 600 тысяч гривен), они считают, что им еще повезло: дом сдан в относительно короткий срок, они имели возможность контролировать ход работ и, соответственно, на что-то рассчитывать. Дабы получить вожделенное жилье, некоторые брали кредиты в банке, кто-то влезал в долги, кто-то продавал другую недвижимость. «У нас была своя двухкомнатная квартира, мы ее продали, все, что было, внесли в качестве первого взноса, а дальше по ходу строительства выплачивали оставшуюся сумму («Киевгорстрой» дает такую возможность). Год снимали жилье, зато теперь есть собственный угол», – делится опытом банковская служащая Оксана Кухарь. И таких счастливых новоселов сегодня немало. Им здесь жить...
Заложники рынка
«Киевгорстрой» сегодня действительно является одной из самых доступных (хотя у людей с доходами менее тысячи долларов в месяц любые разговоры о доступности собственной квартиры вызывают лишь грустную улыбку) компаний на киевском рынке жилья. Казалось бы, и строит компания немало: в прошлом году сдано в эксплуатацию 717,3 тысячи кв. метров, в нынешнем ожидается еще 731,6 тысяч кв. м жилья, оставаясь при этом самой надежной и самой доступной. Но и этот мощнейший строительный холдинг вынужден повышать цены. И дело тут не только в желании или нежелании строителей получать прибыли. «Мы специально, чтобы привлечь инвесторов, четыре месяца удерживали цены на одном уровне, и, глядя на нас, вместе с нами их удерживали и другие строительные компании, – говорит президент «Киевгорстроя» Петр Шилюк. – Но у рынка свои законы. Цены на строительные материалы растут, на землю – тоже, дорожает жизнь, повышается, соответственно, и стоимость квадратного метра жилья. За год она увеличивается процентов на 30, и пока спрос будет превышать предложение, этот процесс не остановить.
С полгода назад в прессе активно публиковались прогнозы об обвале цен на рынке жилья, и люди начали придерживать деньги, ожидая снижения цен. Но объективный анализ ситуации показывает, что оснований для подобных прогнозов пока нет».
Надеяться на снижение цен не приходится и потому, что многие люди, имеющие свободные деньги, считают строительство жилья надежным средством вложения капитала: выкупив квартиру в доме, который только начинает строиться, через год-два они выставляют ее на продажу, получая до 50 процентов прибыли. Если долго не удается найти покупателя, тоже не проблема: можно пустить туда квартирантов и получать фиксированную ежемесячную прибыль. Как следствие того, что собственная квартира многим оказалась не по карману, резко, чуть ли не в два раза за последние 3-4 года, повысилась арендная плата. «Если бы у нас была возможность работать на вторичном рынке жилья, мы, возможно, как-то и могли бы повлиять на ситуацию, – говорит Петр Шилюк. – А так только наблюдаем, что происходит». Как известно, в настоящее время в Киевском городском совете обсуждается предложение обязать строительные компании отдавать 15 процентов построенного жилья в городской фонд. Если такое решение будет принято официально, то, как прогнозирует президент «Киевгорстроя», это приведет к новому скачку цен: строительные компании, чтобы не работать себе в убыток, будут стараться компенсировать затраты за счет стоимости других квартир. То есть людей, годами стоявших в очереди, жильем станут обеспечивать другие, вот такие, «инвесторы».
Киев – не Москва?
Стойкий рост цен на жилье в Киеве многим дает основания проводить параллели с Москвой, дескать, у нас ситуация приближается к такой же.
В действительности, несмотря на то, что в столице соседнего государства ежегодно строится 5 миллионов кв. м жилья, ситуация с квартирами в Москве еще острее, а цены – еще заоблачнее. По информации журнала «Корреспондент», средняя стоимость квадратного метра жилья в Белокаменной превышает 4 тысячи долларов (в Киеве квадратный метр стоит пока 1100–1200 долларов). Крошечная гостинка на окраине Москвы тянет на 140 тысяч долларов, поэтому желающим переехать в центр нужно иметь как минимум миллион. И вопреки тому, что официальная средняя зарплата в Москве составляет 600 долларов (в Киеве – 350), спрос продолжает расти, равно как и цены на жилье.
Правда, Москва уже столкнулась с проблемой так называемых «кварталов с темными окнами». Это целые дома, в которых никто не живет, – владельцы квартир покупали их с целью перепродажи, но не спешат этого делать, наблюдая за ростом цен. И выходит: с одной стороны, в мегаполисе есть тысячи пустующих квартир, с другой – десятки тысяч людей, которым негде жить. А за всем наблюдают несколько десятков дельцов, которые успешно нагревают на этом руки.
Киев уверенно следует своим путем. И пока в процесс не вмешается государство (не привычными административными методами, а на законодательном уровне, урегулировав рынок недвижимости), уповать на чудо не приходится. Поэтому сейчас единственный шанс для человека со средним достатком получить собственное жилье – влезть на несколько десятилетий в кредитные долги и собрать нужную сумму. Многие, у кого есть возможность, так и делают, понимая, что завтра жилье станет еще дороже. Другие же вынуждены отдавать изрядную часть своей зарплаты за аренду квартиры. Третьего пока не дано.
Наталка Позняк-Хоменко
