Что нового на первичке?

Несмотря на крайне сложную экономическую и политическую ситуацию в стране, работы на киевских стройках продолжаются, дома растут, счастливые покупатели получают ключи от новых квартир.

Уже много лет неизменно популярными у покупателей недвижимости, и, как следствие, у строительных компаний остаются Оболонский и Подольский районы, считающиеся одними из наиболее комфортных, экологически чистых и благоустроенных районов столицы. Тут и озера, и парки, и лес, и красивая набережная Днепра. При этом быстро и несложно можно доехать до центра города на личном или общественном транспорте. Правда, эти районы уже и достаточно плотно застроены. Сегодня же активно застраиваются оставшиеся свободными участки: здесь возводится около 30 жилых комплексов и отдельных объектов. С января по июнь текущего года сданы в эксплуатацию вторые очереди ЖК «Министерский» на Минском массиве и ЖК «Липинка» на Мостицком. Кроме того, было успешно завершено строительство дома по адресу ул. Фрунзе 85-87, между Петровкой и историческим Подолом.

Что же представляют собой эти новостройки, каковы их особенности, в чем преимущества и недостатки?

ЖК «Министерский»

ЖК «Министерский» находится по улице Кондратюка, 1 на Минском массиве. Строит его компания «Энергополь-Украина» при инвестиционном участии польской финансовой группы PBG. Строительство здесь началось в 2010 году. Первая очередь была сдана осенью позапрошлого года - 26-этажный дом, включающих 540 квартир, а также паркинг на 286 мест. Вторая очередь планировалась к сдаче в эксплуатацию в IV квартале 2013 года, но строители поспели только ко второму кварталу года нынешнего. Как раз сейчас, в первых числах июля, инвесторы получают ключи от долгожданных квартир. Вторая очередь комплекса внушительнее первой – это высотка на 850 квартир с подземным паркингом на 333 машино-места. На сегодняшний день жилье в сданной второй очереди предлагается по цене 13 500 грн за квадратный метр.

Преимущества:

- ЖК «Министерский» отличается добротным качеством строительства. Дома возводятся по монолитно-каркасной технологии, со стенами из красного кирпича, утепленным и вентилируемым фасадом;

- в этом комплексе весьма интересные и довольно комфортные планировки. Из окон квартир выше 8-10 этажа с видом на север открывается великолепная панорама заповедной зоны Пущи Водицы;

- стоит отметить хорошую транспортную и бытовую инфраструктуру. Ближайшие станции метро, от которых можно доехать до ЖК «Министерский» – «Оболонь», «Минская» и «Героев Днепра». Также рядом проходит около десяти маршрутов наземного общественного транспорта. На автомобиле до центра реально доехать за 20 минут. Недалеко находится несколько сетевых супермаркетов, в пешей доступности расположены клиника «Медиком» и Киевская городская больница № 8, чуть дальше - детская поликлиника;

- уютный, красивый и удобный закрытый охраняемый двор с ландшафтным дизайном, есть детская и спортивная площадки, собственная парковка;

- в непосредственной близости от ЖК «Министерский» - одноименное озеро и лес Пущи-Водицы.

Недостатки:

- вероятно, жильцы новостроек, как и жители близлежащих домов старой постройки, столкнутся с нехваткой мест в детских садах и школах. Эта проблема вообще крайне остро стоит в Оболонском районе, а учитывая обилие новых комплексов на сравнительно небольшой территории Минского массива («Министерский», «Яскравый», ЖК по улице Майорова), обитатели здешних мест наверняка прочувствуют ее в полном объеме. Правда, застройщик ЖК «Министерский» провел капитальный ремонт детского сада № 135, который смогут посещать маленькие жильцы комплекса, и ремонтирует часть классов соседней школы № 9, которые ранее не использовались. Вообще инфраструктура района не рассчитана та такое количество людей и вопрос ее развития нужно решать безотлагательно. Уже сейчас жители массива жалуются, что в час пик доехать до ближайшей станции метро сложно. К этому можно добавить и вероятные проблемы с парковочными местами, так как собственной, даже достаточно просторной парковки, «Министерскому» явно не будет достаточно.

- рядом с комплексом нет прогулочной зоны. Можно пойти в лес, но для этого нужно пересечь оживленную автодорогу, что не очень удобно и безопасно делать, например, с коляской или маленьким ребенком.

- пожалуй, самый главный и наиболее обсуждаемый недостаток комплекса - перспектива строительства оживленной окружной дороги возле домов.

ЖК «Липинка»

ЖК «Липинка» расположен в Подольском районе столице, на юг от Виноградаря. Строит его строительная корпорация Stolitsa group.

Первая очередь, состоящая из восьми 5-6 этажных домов и 214 машиномест, была сдана в эксплуатацию еще полтора года назад. Вторую очередь застройщик планировал завершить к концу прошлого года, но к исходу ІІ квартала 2014 года из 11 домов сданы только 8, еще 3 должны быть готовы в ближайший месяц. В этих домах 511 квартир, паркинг на 348 машиномест, из них 113 находятся в под землей, во дворах - детские площадки. Квартиры в сданных домах предлагаются от 34,6 кв.м до 115 кв.м. по цене 15 530 грн за квадратный метр. Планировки современные, в большинстве квартир предполагается «студио», т.е. зона кухни, гостиной, столовой объединены, впрочем, застройщик оставляет возможность разделить это пространство по желанию покупателя. Окна, как правило, от пола.

Преимущества:

- дома кирпичные с утеплением, достаточно высокого качества постройки. В квартирах широкие и просторные балконы, а возле апартаментов на первом этаже даже мини-дворики, где можно поставить дачную мебель, посадить цветы.

- за счет малоэтажной постройки создается уютная, благостная атмосфера дома отдыха, нет ощущения огромного муравейника.

- район тихий, зеленый, экологически благополучный, вдали от крупных автодорог.

Недостатки

- местность пока необжитая. Магазины, метро, школы, детские сады – до всего этого приходится ехать. Потому, покупая квартиру здесь, стоит задуматься и о приобретении автомобиля. Пока так. Хотя на расстоянии пешей доступности от ЖК «Липинка» планируется строительство станции метро «Мостицкая», реально оценивая ситуацию, можно быть уверенным – в ближайшие пять лет жителям массива придется обходиться без метро;

- что касается бытовой инфраструктуры, то примерно в километре от новостройки есть супермаркет «Сильпо», а также идет строительство ТРЦ с супермаркетом «Новус». Застройщик также обещает построить на территории комплекса детский сад.

Дом на Фрунзе 85/87А

Если ЖК «Липинка» и ЖК «Министерский» смело можно отнести к классу «бизнес», то новостройка по Фрунзе 85/87А – это скорее неплохой эконом-класс с квартирами стоимостью от 10 900 грн. за квадратный метр. Застройщик - КП «Спецжитлофонд». Построен дом по монолитно-каркасной технологии с газобетонноблочным наполнителем и внешним утеплением стен. Необычная для эконом-класса деталь – трехметровые потолки в квартирах. Кстати, квартиры здесь весьма габаритные - от 80-метровых двушек до 206-метровых двухуровневых квартир. Сдача дома планировалась на конец лета-начало осени 2013 года, но состоялась только весной текущего года.

Преимущества:

- рядом обустроена детская площадка, место для отдыха, есть подземная парковка. Неподалеку есть детский сад и школа;

- сравнительно невысокая стоимость квадратного метра как для приближенного к центру района;

- высота потолков – 3 метра.

Недостатки:

- дом весьма отдален от метро - на расстоянии 2,5 км находится станция метро «Петровка», 2.2 км - станция «Тараса Шевченка».

- отсутствует прогулочная зона, до ближайшего парка – 1 км.

- бытовая инфраструктура, как и транспортная, оставляет желать лучшего.

- парковка рассчитана на 25 мест, что немного для десятиэтажного дома, тем более что его месторасположение из-за неразвитой транспортной инфраструктуры предполагает наличие авто.

Отсутствие однокомнатных квартир, что, впрочем, может быть и преимуществом.

Что на подходе?

В ближайшие месяцы готовятся к сдаче еще несколько заметных новостроев Оболони и Подола. В частности, ЖК «Гранд», ЖК на Малиновского 8А, ЖК «Obolon Tower», «Подол-Престиж», «Подол Град» др. Надеемся, к Новому году эти комплексы будут готовы к заселению. Мы обязательно напишем о них в наших обзорах.

Автор: Людмила Чайковская , журналист domik.ua

© domik.ua, 2014