Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости?
Олег Петрович считает, что на развитие коттеджных городков в Киевском регионе оказывают влияние несколько причин.
Первая из них, это развитие общей инфраструктуры в виде кафе, ресторанов, школ, садиков, ТРЦ, кинотеатров и т.д. на территории Киевской области.
"Существующая инфраструктура морально устарела и не соответствует веяниям времени и требованиям новых жителей коттеджных городков", - считает Олег Петрович.
Вторая проблема, которая существует у застройщиков и девелоперов коттеджных городков - отсутствие инженерной инфраструры на земельных участках и вблизи населенных пунктов.
"Это приводит к существенному удорожанию стоимости "квадрата" в коттеджных городках. Прокладка инженерных сетей, подвод газа, воды, электрики, благоустройство территории, строительство подъездных путей - все это тяжелым бременем ложится на плечи застройщика и, соответственно, инвестора. Застройщик все начинает с нуля. За счет этого себестоимость строительства за городом сравнялась со стоимостью строительства в столице", -продолжил господин Хомко.
По словам Олега Хомко, государство никак не компансирует затрат застройщиков на подвод инженерных сетей и развитие инфраструктуры при строительстве коттеджных городков.
Третьей, самой важной причиной сдерживания коттеджного строительства, по словам Олега Хомко, является отстутствие государственных программ поддержки малоэтажного строительства, отсутствие кредитования и доступной ипотеки как для застройщиков, так и для будущих инвесторов.
Четвертую причину Олег Хомко видит в законодательной неурегулированности, касающейся развития коттеджных городков в Украине. В частности, Олег Петрович считает, что нужно на законодательном уровне урегулировать вопрос прописки (регистрации) в садовых товариществах вне населенных пунктов.
Директор института "Граждансельстрой" Александр Чижевский и главный архитектор Киева Сергей Целовальник поддержали господина Хомко и сказали, что причина кроется в неправильных подходах, незнании законодательства. По их обоюдному мнению, все коттеджные городки должны быть частью населенных пунктов, их жилыми массивами и входить органично в генплан населенного пункта.
Виктор Коваленко
