Что такое "разжимной" обмен"?

Самые распостраненные причины неудовлетворённости своим жильем состоят в следующем:

- под одной крышей живут несколько поколений и им трудно уживаться между собой, младшее поколение желает иметь отдельное жилье.

- размер семьи большой, а площадь жилья маленькая, мало комнат.

- здание, где проживают владельцы, ветхое, требующее ремонта или уже не подлежащее ремонту.

- жилье находится не в том месте (не в том городе или районе), где его хозяева теперь трудятся и получают доход.

Если людей не устраивает их жилье хотя бы по одной из этих причин - пора задуматься, не поменять ли его.

На что меняем?

Если дети отделяются от родителей, то вместо одного отдельного жилья потребуется два, пусть и меньшей площади. Если квартира маленькая, то менять будут на квартиру больше. Если дом старый, то нужен дом новее. Все эти мотивы обмена жилья подходят под определение "улучшение жилищных условий". И, как правило, это улучшение будет иметь разницу в стоимости. Трудно или практически невозможно поменяться так, чтобы процесс обмена обошёлся без денег. Если ваше жильё очень выгодно расположено - тогда, возможно, в процессе обмена вы ничего не будете доплачивать (а возможно доплачивать будут вам). В остальных случаях вы должны будете доплачивать деньги.

Трудности разжимного обмена.

Рассмотрим для примера одну киевскую семью. Муж, жена, ребенок - живут в однокомнатной квартире на Виноградаре. До появления ребенка покупка однокомнатной квартиры казалась достаточным приобретением, но с появлением сына жить стало тесновато. Годы идут, мальчик подрастает, нужно больше места, чтобы играть в игры. А скоро в школу пойдёт, негде будет учить уроки. В общем, для ребёнка нужна отдельная комната.

Пришло время снова выходить на рынок недвижимости. Но в этот раз уже не в роли чистого покупателя. Задача ставится по-другому: продать свою однокомнатную квартиру на Виноградаре, доложить денег и купить двух- или трёхкомнатную квартиру в этом же микрорайоне или в микрорайонах По-соседству.

Было бы хорошо сначала купить квартиру , сделать там ремонт, подготовить её к поселению, переселиться - а потом продать ту, в которой семья живёт в данный момент. Но, к сожалению, для такой операции нужно иметь полную сумму для покупки нужной квартиры. Не каждому доступен обмен с опережением, хотя это самый комфортный вид переселения.

Конкретно о цене вопроса.

Оценив свою однокомнатную квартиру в 55 тысяч у.е., семья подала объявление о продаже. В процессе торгов, если будет реальный покупатель, договорились уступить не более 5 тысяч у.е. В свою очередь, теперь муж и жена могут гордо именоваться потенциальными покупателями, ведь им нужно будет купить другую квартиру сразу же после продажи своей. Они готовятся к этому заранее, активно подыскивают варианты покупки в газете объявлений и ходят на просмотры. Квартиры, устраивающие семью по местоположению и общему состоянию, на рынке предлагаются, начиная с 75 тыс. у.е. за 2-комнатную и начиная с 83 тыс. у.е. за 3-комнатную.

Сумма доплаты при обмене одной квартиры на другую - является суммой разжима. В данном случае она равна 20 тыс. у.е. или 28 тыс. у.е, если получится продать свою квартиру за 55. Это сумма, которую разжимающимся нужно иметь, не считая затрат на переоформление. Естественно, деньги не маленькие. Тем более что достались они собственным трудом, откладывались по копеечке. Хорошо было, когда покупалась однокомнатная квартира, на деньги родителей - подарок к свадьбе. Теперь уже приходится рассчитывать исключительно на собственные силы.

Разжимной обмен является ответственным решением. Он хлопотный и держит участников обмена в постоянном напряжении. Постоянно одолевают сомнения: а может подождать? Ведь цены на недвижимость падают. А с другой стороны падают они не достаточно быстро, как того хотелось бы, а очень плавно. А время идёт, через год сына нужно отдавать в школу...

Приходят потенциальные покупатели на однокомнатную квартиру, смотрят, говорят: вы ее за такую цену не продадите, это дорого. Дают семье 40 тысяч, но наличными и сразу. Можно, конечно, согласиться и продать почем предлагают. Но уступит ли потом хозяин той квартиры, которую семья будет покупать, пропорционально уступке этой семьи? Или хотя бы такую же сумму? Если не уступит, то сумма разжима семьи возрастет и нужно будет больше денег на доплату... Нет, не выгодно. Это предложение нам не подходит!

Обмен может не состояться.

Уже почти год семья продаёт свою однокомнатную квартиру, собираясь разжаться на сумму в пределах 20-30 тысяч у.е. и улучшить свои жилищные условия. Пока что на приемлемых условиях это у неё не получается. Главная причина состоит в отсутствии реального покупателя на ту квартиру, в которой семья живет сейчас - однушку на Виноградаре. Было несколько реальных покупателей, но до продажи дело так и не дошло. Они согласны были дать даже 54 тысячи у.е., но только после того, как продадут свои квартиры, в которых живут сейчас.

Был вариант прямого обмена, но семью он не устроил, так как предлагался последний этаж и далеко идти до остановки. К тому же квартире нужен был серьезный ремонт, а у семьи не будет времени - они должны будут, в течение месяца покинуть проданную ими квартиру и им пришлось бы на время ремонта где-то снимать себе жилье.

Квартира семьи до сих пор продаётся и числится в базах данных нескольких столичных агентств недвижимости . И как знать, возможно, уже завтра на неё найдется реальный покупатель, и семья сможет совершить свой разжимной обмен.

Анатолий Павленко