Что такое титульное страхование? Зачем оно необходимо?
Титульное страхование – это страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности или его ограничением в части владения (распоряжения, пользования).
Основное отличие этого вида страхования от других в том, что оно защищает не от событий, которые могут произойти в будущем, а от возможных последствий уже произошедших. На момент приобретения титула такие события не известны страхователю и никак не проявляют себя.
Несколько примеров, когда имущество могут отобрать у добросовестного приобретателя.
Пример 1. Квартиру продает человек, не совсем нормальный психически, хотя и не лишенный судом дееспособности. В процессе разбирательств судебно-психиатрическая экспертиза может подтвердить, что в момент заключения сделки этот гражданин не осознавал последствий своих поступков. В этом случае он может истребовать свое имущество назад, и суд всегда удовлетворит такой иск.
Пример 2. Сделку заключал несовершеннолетний, без согласия родителей или опекунов. Согласно закону, такие операции признаются недействительными. (Ст. 222, п. 2 Гражданского кодекса Украины).
Пример 3. Неприятностями грозит приобретение квартиры, в отношении которой уже были судебные разбирательства, связанные с предыдущими сделками по отчуждению имущества. Не обнадеживающая подноготная – наличие решения суда об ограничении или лишении дееспособности кого-нибудь из предыдущих владельцев недвижимости.
Таким образом, титульное страхование используется, когда есть история недвижимости. Его объектом выступает право собственности на жилые и нежилые помещения, земельные участки и т. п. Цена полиса колеблется в пределах 0,2–0,4% от стоимости недвижимости – в зависимости от срока действия договора, перечня рисков и, собственно, самого объекта страхования. Может учитываться также ряд других уточняющих факторов.
Потребность в «титуле» очевидна, ведь на вторичном рынке жилья в нашей стране стопроцентную чистоту предыдущих сделок гарантировать сложно. Данный же полис представляет собой защиту прав добросовестного приобретения собственности. И если это право застраховано, то в случае поступлений каких-либо претензий от бывших владельцев недвижимости или земельного участка страховщик принимает на себя все расходы, связанные с ведением дела, и возмещает стоимость утраченного жилья при неблагоприятном решении суда.
Мария Андрийчук, ведущий специалист отдела ипотечного страхования страховой компании «НОВА»
