Что влияет на стоимость жилья на первичном рынке и как ее снизить

Строительные компании обвиняют компании-монополистов в том, что выдвигают много новых требований. Последние же утверждают, что подключение новых высоток к уже проведенным сетям ставит под угрозу функционирование магистралей.

Так, по словам заместителя генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «ТММ» Алексея Говоруна, «Киевэнерго» якобы потребовало от компании возвести трансформаторную подстанцию, которая потом перейдет монополисту. Для девелопера это крайне невыгодные условия, но отказаться невозможно, так как альтернативы «Киевэнерго» нет. При этом, траты застройщиков на врезку в сеть или прокладывание новой влияет на цену квадратного метра готового жилья.

Читайте также: Строительная отрасль Украины на грани остановки: эксперты предложили пути решения

Застройщик жилого массива «Патриотика» рассказывает, что на прокладывание магистральных сетей к двум очередям комплекса было потрачено: 90 млн грн — на прокладывание водопроводных сетей, 60 млн – на канализацию и электросеть и 80 млн грн – на прокладывание внутриплощадочной сети. Также накапливаются другие расходы на специальную инфраструктуру — на них нужно 10-20 млн грн. Все это добавляется к и без того не низкой цене квадратного метра.

По мнению Алексея Говоруна, очень часто монополисты корректируют технические условия в процессе строительства и наживаются на застройщиках. Чтобы прекратить коррупцию в этой сфере, следует уйти от составления технических условий. Domik.ua напоминает, что техусловия — это документация, разработанная Минрегионом, и изменять ее монополисты не могут.

Примечательно, что порой застройщик не желая иметь дело с монополистами и лишними тратами, подключается к уже существующим сетям и подвергают их риску перегрузки.

По мнению заместителя Главы совета директоров Конфедерации строителей Украины и генерального директора компании «ТММ» Николая Толмачова, решить проблему можно либо путем пресечения злоупотреблений монополиста со стороны Антимонопольного комитета, либо посредством строительства автономных домов – сегодня, по его словам, солнечная энергетика работает почти как тепловая, а в случае, если государство даст льготу на развитие автономной энергетики, строительство автономных домов может стать выгодным.