Чтобы получить кредит нужно внести большой аванс

О тенденциях рынка и подходе банка, кредитующего покупку авто и недвижимости, к заемщикам рассказывает Максим Жирко, начальник управления развития продуктов и систем индивидуального бизнеса банка "Форум".

Каким образом банк определяет кредитоспособность заемщика?

При рассмотрении кредитоспособности заемщика банк, как правило, вычитает из дохода заемщика его затраты на проживание, питание и другие статьи расходов "на жизнь", затраты по существующим кредитам, другие постоянные затраты (например, на страховку, выплату алиментов и так далее), после чего полученный результат сравнивается с платежом по запрашиваемому кредиту.

Это наиболее приблизительный расчет, и его целесообразно провести потенциальному заемщику самостоятельно для того, чтобы определить свою реальную способность получения кредита. Впрочем, существуют и другие подходы, например, у некоторых банков погашение по кредитам (как существующим, так и новому) не должно превышать определенной части дохода заемщика.

Поэтому наиболее оптимальным вариантом для заемщика будет сначала выбрать банк с наиболее подходящими условиями кредитования, а потом обратиться за консультацией к банковским специалистам по кредитованию.

Какие доходы помимо официальной зарплаты интересны банку-кредитору?

Наш банк, например, принимает во внимание другие источники доходов, которые могут быть подтверждены документально – это могут быть доходы от депозитов в других банках, от сдачи имущества в аренду и так далее.

Что влияет на принятие банком решения по кредитной заявке?

Как правило, основным требованием является отсутствие негативной кредитной истории. На принятие решения могут влиять и другие факторы - начиная от наличия судимости и заканчивая деловой репутацией потенциального клиента.

Учитывает ли Ваш банк доходы гражданских супругов, которые проживают вместе, при принятии решения о выдаче кредита?

Да, наш банк учитывает совокупные доходы домохозяйства, независимо от того, официально зарегистрирован брак или нет.

Что банки уточняют во время проверки заемщиков по телефону?

В основном в ходе такого телефонного "прозвона" уточняются данные клиента по указанному месту работы. Кроме того, при покупке автомобиля возможно уточнение стоимости покупки по выставленному счету-фактуре или договору купли-продажи.

Как кандидату в заемщики увеличить шансы на получение кредита?

Увеличить шансы на получение кредита лучше всего увеличением собственного участия заемщика в проекте (собственного взноса), так как это уменьшает платежи клиента по обслуживанию кредита и риск банка в случае невозврата кредита и необходимости реализации залогового имущества.